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　　近一两年，随着岛内新房供应增多，产品户型建面、总价门槛在不断下探。

　　但更早几年，岛内大多是打造清一色大户型豪宅产品，位于枋湖板块的三大豪宅项目就颇具代表性。

　　在备案满两年，满足入市条件后，近期，该板块一楼盘率先“开分”，有二手房源成交，借此，也来看看目前该板块现状如何。

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　　近日，位于枋湖板块的中骏天盈，成交一套建面206.96㎡房源，户型5室2厅1厨4卫。

　　该房源于3月28挂牌出售，挂牌价1640万，最终降价80万，以总价1560万成交，折合成交单价75377元/㎡，成交周期61天。

　　据了解，中骏天盈共规划楼6栋高层，总户数658户，该成交房源位于小区5#中楼层。5#具体位置在小区中央，占位优越，层高14层。根据此前小区预售价格来看，5#中楼层206.96㎡户型，预售价格大约在7.3万/㎡，总价大约1510万。

　　相比之下，此次成交单价略高出于预售价格。但2020年5月，项目开盘时，现场是摇号销售，几乎是抢的状态，与车位同购，住宅优惠10-50万/套。

　　若是加上车位成本、利息等因素，成交价或许差不多是成本价。

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　　目前，二手房平台上，中骏天盈除了上述成交房源，暂无其他二手房源挂出，不过从近30天带看77次来看，该小区还是枋湖三大豪宅中关注度最高的。

　　而中骏另一个豪宅小区-中骏天宸，目前在二手房平台上有3套挂牌房源，户型150-253㎡，总价在1058-1990万，折合单价约6.8-8万/㎡。

　　这个挂牌价，可见业主心理预期比较靠近此前开盘均价7万/㎡，并不想亏本出售。

　　不过，在朋友圈看到，有两套房源在“打骨折"出售。其中，一套降总价超过200万，折合单价6.2万/㎡;一套更是大降350万，折算单价不到6万/㎡，还送2个车位。

　　与中骏天宸一路之隔的便是建发养云，是新中式园林景观豪宅，主打大户型，199㎡和255㎡，最小的是143㎡。

　　目前小区挂牌均价是74892元/㎡，但从中介朋友圈来看，也有业主在割肉出货，143㎡户型，挂牌总价990万，折合单价约6.9万/㎡。

　　据了解，该小区是在2020年7月开盘，当时143㎡户型，预售单价在6.4-7.4万/㎡，同样也要再加上车位、利息成本。

　　当前也只是挂牌价格，有没有人接手还是另外一回事。

　　以上可见，目前一些枋湖次新豪宅出售，保本不易，甚至有许多业主求出货，选择主动降价抛售。

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　　枋湖板块这三大豪宅，2019-2020年，作为当时岛内高品质改善产品，以中大户型为主，开盘现场基本都要摇号，吸引了不少岛内高端购买力。

　　但如今，岛内新房市场持续供应，位置多在五缘湾、湖边水库等，从板块能级、配置来看，基本都好过枋湖板块，并且现在新房上车门槛在不断下探，还有限售均价的制约，不能捆绑车位销售等。

　　在新房挤压之下，叠加二手房平淡期，枋湖板块次新的豪宅想要快速出售，降价，甚至低于成本、割肉成交不可避免。

　　除此之外，板块内的其他二手房如今日子也都不怎么好过。

　　目前，周边二手房，比如新景龙郡、中央美地、禹洲城上城、新港龙世家幸福密码等，房龄相对较新，大部分都是2008年后的小区。

　　当初三大豪宅上市，一定程度上带动了周边二手房价格的上涨，目前挂牌价格6.2-6.8万/㎡不等。然而这是挂牌价，实际上，当下业主想直接通过挂牌价成交是比较困难的，24小时内就有多套房源在小幅降价出售。

　　新景龙郡82㎡3室1厅降价25万;中央美地129㎡3室2厅降价31万;禹洲城上城136㎡5室2厅降价22万;新港龙世家幸福密码94㎡3室1厅降价18万……

　　在如今的市场环境下，二手房普遍下调，其实不足为奇，但小编想提醒的是，无论何时，购房者置业首先要根据自己的实际需求，不要盲目跟风追高，想一想，入手这些次新豪宅的购房者，也是从当初众多新房购房者中杀出来的。

　　而想要入手二手房的，多关注市场，在降价房源增多的情况下，或许能淘到满意的房源。

　　(部分来源：贝壳、诸葛找房等)