正文

5月12日，宁德市住房和城乡建设局发布《关于建立新建商品住房团购库的通知》，宁德将建立一个优质新建商品住房楼盘库，用于开展团购活动，并对参加团购的购房户发放财政补贴。

这是继宁德七部门联合发布《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若千意见》之后，相关部门一次迅速反映。据不完全统计，全国已有近20个城市出台政策支持团购买房。

▎须5套以上，宁德新建商品住房团购库

根据通知，宁德将建立一个优质新建商品住房楼盘库，用于开展团购活动，并对参加团购的购房户发放财政补贴。具体内容如下：

入库要求

报送要求

该通知内容与5月8日宁德市住房和城乡建设局等七部门发布的《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》基本一致。

▎可打折，全国近20城支持团购买房

据不完全统计，除了宁德，今年以来，全国已有近20个城市出台了有关“购房团购”的相关政策和活动，包括江苏盐城、河南洛阳、安徽铜陵、浙江杭州、广东惠州、安徽滁州等。

从各地发布的楼市政策来看，部分城市团购打折得到政策交代力度支持，团购优惠价格甚至不计入备案价跌幅比例。

5月12日，安徽省滁州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到支持团购合法在售新建商品住房，并支持房地产企业在产业集聚区开展集体团购活动。新建商品住房网签价格下浮不低于备案价格的85%。

广东省惠州市惠阳区的折扣比例更高。4月28日，该市惠阳区住房和城乡建设局发布的一份宣传购房优惠政策的函中，提到了特价团购优惠政策。对城乡居民在惠阳区内购买商品住房的给予特价、团购折扣，折扣可以低至8折。

此外，四川资阳也发布了楼市新政，明确鼓励房企以团购模式销售，同时优惠价格不计入备案价跌幅范围。

▎既能批量去库存，也可激活住房交易

有业内人士表示，出团购政策这部分城市大多存在着库存压力大、去化缓慢的问题，通过鼓励团购房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，提升购房者入市积极性。

在他们看来，尽管已有超20城出台团购买房政策，但政策效果尚待观察。一方面达到团购条件需要一定的人数，不易达成；另一方面，不同城市效果也不尽相同。

他们认为，如果城市供大于求比较严重，那么团购所起到的提振效果就相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用会更加明显。

宁德为例，根据宁德统计局发布的数据，2022年宁德全市房地产销售总面积204.97万平，其中住宅销售面积187.53万平。总销售额195.25亿元，其中住宅部分180.18亿元。

截止去年12月，全市待售面积71.98万平，其中住宅30.69万平。按照2022年的出清水平，意味着宁德地区住宅目前的库存去化周期约为2个月时间。

显然，宁德中心城区并不存在着库存压力大、去化缓慢的问题。但是，另一则数据显示，去年，宁德全市商品房销售241.88万平方米，同比减少41.29%；全市二手房交易面积147.7万平方米，同比减少26.13%。