日前，泰禾福州湾D5地块344套住宅取得预售证，这是继2021年7月取证后，时隔近2年福州湾再次拿证。344套房源，单价2.2万/㎡起步，最高近3万。然而，当下二手房市场似乎并不乐观。贝壳数据显示，2021年6月以来，福州湾一共成交3套房源，均价17441元/㎡，其中，价格最低的只卖了个14581元/㎡！"

▎均价约2.6万/㎡，福州湾344套新房入市

4月17日，福州市不动产登记和交易中心信息显示，泰禾福州湾D5地块（备案名为泰禾江湾商住中心）五栋住宅，共计344套房源取得预售证。

此次取证房源，只是福州湾D地块的一部分。资料显示，泰禾福州湾D地块分为四个小组团，占地合计189亩，规划有SOHO、住宅以及幼儿园。

从一房一价表来看，本次房源以130-170㎡的户型段为主单价2.2万/㎡起步，最高近3万/㎡，最大房源总价逼近500万，由于一线临江，因而有较好江景视野。

▎最低14581元/㎡，二手房价格遭腰斩

此时领证，福州湾似乎并没有赶上好时候。目前福州市场，泰禾福州湾二手房在售房源，大部分为泰禾福州湾一期A地块以及二期去年10月交付房源，且多低于备案价在卖。

贝壳数据显示，福州湾在该平台有3套在售房源，均价1.88万/㎡-1.97万/㎡。2021年6月以来，福州湾一共成交3套房源，均价17441元/㎡，其中，今年1月30日成交一套低楼层房源，单价仅14581元/㎡！

根据媒体公开报道，福州湾在售大部分二手房源，早先备案价主要在1.9万/㎡-2.6万/㎡之间，部分房源在备案价基础上有加价。可见，当下确实有部分业主在甩卖出售。这无疑也将对刚取证房源形成销售压力。

▎喧嚣过后的三江口，楼市价值重估

泰禾结缘三江口在6-7年前。2016-2017年，在东二环大获成功之后，泰禾意气风发的进驻三江口板块的开发，共计耗资近30亿元收购了华夏世纪园的股权以及新海岸，福州湾项目正式上马。

“三江交汇”“千亩滨江大盘”“4000米一线江景”……说实话，无论是占地规模、建筑体量，还是规划设计，配套等，辅以“福州陆家嘴”“世界江湾”这类说辞，福州湾建设让人充满想象。

福州湾的开发，某种程度上代表三江口的建设成就：高大上的规划，再碰上福州楼市普涨期，大量的投资客涌入市场，天时地利人和，促成了三江口风头一时无二。

2018年，福州湾均价一度达到28000元/㎡。

而后，三江口陆续吸引正荣、中海、大东海、龙湖等房企布局。如果不是后来的泰禾危机，福州湾项目开发应该早已收尾，三江口应该已经初具规模。

如今，周边房企曾极力渲染三江口文旅城的配套，已很少出现在企业推广中。三江口楼市价值正在重估：板块艰难的去化，部分房企甚至以低于楼面价在进行新房销售。

可见，福州湾重要性不言而喻。此次泰禾福州湾新房源上市，意味着项目复工复产的积极推进；而88米高的“福州之眼”摩天轮何时重新点亮，则象征着三江口楼市何时信心重拾。