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　　近期，阿里法拍网上架一套房源，海沧区龙湖马銮湾H2015P05地块1#地块1#楼10跃11层1006室房产，起拍价约183万，将于3月24日开拍。

　　该房源所在层数10层，总层数33层，建筑面积113.89㎡，评估价261.4019万，折算评估单价约2.23万/㎡，而折算起拍单价1.6万/㎡，直接低了超6000元/㎡。

　　据了解，该房源所属小区是首开龙湖春江彼岸，目前在二手房网站上，挂牌均价是34871元/㎡,近90天成交有4套，近30天带看了196次，还是颇有人气的。具体成交上，因为建筑类型、楼层、户型等不同，成交均价在2.8-4.2万/㎡不等。

　　如今这套法拍复式房源，1.6万/㎡的起拍单价，相比之下确实很香。目前该房源已有612人设置提醒，吸引了近2万次围观，关注度可见一斑。

　　不过需要注意的是，该房源一手产权证尚未办理，欠缴两年房屋及车位物业费、水电、燃气等其他费用，将由买受人负担。

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　　首开龙湖春江彼岸占地14.25万㎡，总建筑面积约38.86万㎡，计容面积约28.86万㎡，由5块住宅用地组成超大社区。项目分为分为一二三期，包含8栋高层和14栋多层，类型涵盖普通住宅、别墅与商业等。

　　项目前身为H2015P05地块，当时不管是拿地还是销售均创造了不少记录。

　　2015年9月，建发、联发、国贸、中海、龙湖等14家房企参与该地块竞买，经过263轮举牌、1小时多的激烈竞价，最终龙湖以45亿摘得该地块，溢价率高达66.79%。当时该地块不仅以15679.44元/㎡的楼面价刷新了岛外单价地王的记录，更是以45亿总价成为厦门总价最高的地王 。

　　根据以往资料描述，2016年6月，项目首次开盘，2小时内便取得339套20亿的成绩，打破别墅销售套数、销售金额的纪录。当时，销售均价大约是3.2-3.8万/㎡。

　　2017年，项目在收获销售突破百亿的同时，更是一举拿下2017年年度，厦门楼市“单盘商品房总销售金额”，“单盘商品房总销售面积”，“单盘商品住宅总销售金额”，“单盘商品住宅总销售面积” 四份重磅榜单的冠军头衔。

　　但7年过去了，如今项目似已不复往日辉煌，翻看二手房成交单价，有的竟比当时新房售价还低，并且现在还出现了单价1字头的法拍房源，不免令人感叹。

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　　首开龙湖春江彼岸所处位置属鼎美岛，紧邻马銮湾乐活岛，距离地铁2号线新阳大道站大约500米;周边学校有芸景实验幼儿园、芸景实验小学;商业方面，周边招商海沧花园城预计9月会开业，医疗方面有厦门长庚医院，可以说乐活岛的配套基本可以共享。

　　目前周边新房主要是乐活岛上的建发招商璟云、建发缦玥长滩在售，参考均价3.8-4.1万/㎡。

　　二手房方面，周边有厦门院子、海投青春海岸、海投第一湾等，除了海投第一湾成交单价在3.2万/㎡左右，其他成交单价基本在2.5-2.9万/㎡之间。

　　近3年价格挂牌趋势：

　　厦门院子：2020年6月 2.97万/㎡→2023年3月 2.96万/㎡;

　　海投青春海岸：2020年6月 2.94万/㎡→2023年3月 2.75万/㎡;

　　海投第一湾：2020年6月 3万/㎡→2023年3月 3.4万/㎡;

　　首开龙湖春江彼岸(一期东区)：2020年6月 4.24万/㎡→2023年3月 3.2万/㎡;

　　首开龙湖春江彼岸(一期西区)：2020年6月 4.66万/㎡→2023年3月 3.23万/㎡;

　　首开龙湖春江彼岸(三期)：2020年6月 3.5万/㎡→2023年3月 3.8万/㎡。

　　整体来看，板块走势乏力，在目前周边配套在逐步完善下，二手房价基本维持原型甚至有的还下跌不少。不过2万+/㎡的单价对于刚需自住上车来讲是相对友好，但也需要做好长期持有的准备。

　　文：厦门乐居

　　(部分来源：阿里法拍、贝壳、安居客等)