正文

2月，福州小阳春行情显现，项目积极释放优惠信息，叠加利率下调等，客户预期提升，2月认购上涨显著。五区认购1173套，总认购量环比上涨123%，同比上涨60%。【建发玺云】【万科城市之光】持续热销，东区板块热度高，多项目认购翻番。闽侯2月整体认购671套，环比上涨269%，同比上涨155%。其中【国贸学原三期】楼栋加推，认购表现突出。

综合来看，2月市场回暖明显，无论新房、二手房活跃度均有明显提升，来访、认购攀升。3月市场能否延续稳步修复的预期，主要取决于企业整体供应规模以及居民需求和购买力恢复情况，乐观来看，金三小阳春或值得期待。一方面，预计供应端会迎来一波集中供应，从而拉动成交放量；另一方面，二手房市场热度回升也从侧面证明了居民购房信心逐渐恢复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

楼市政策（2023.2）

1、集中供地被取消，不再限定一年3次；2、连江县发布通知决定延长实施购房补助政策，将有效期延长半年；

3、福建出台代建管理办法，总投资3000万元以上，原则上推行代建制；
4、“金融17条”：建立健全住房租赁金融支持体系

市政规划（2023.2）

1、三甲医院福州一院拟添两大院区，选址晋安东区、五四北；2、国药控股康复医院、蔚来汽车闽北区域总部落地仓山；3、福莆宁F2、F3线最新方案公示，全线拟设7座站点；4、闽侯划拨44.03亩教育用地，将建实验小学；5、甘洪路拓宽升级8车道，闽侯⇌鼓楼未来更便捷；6、投资逾8亿，仓山区医院（建新院区）获批；7、规划200平方公里，福州晋安打造超大型寿山国石文旅小镇；8、晋安潭桥小学开工建设，规划54班；9、鼓楼⇋仓山，福州再建一座跨江大桥（乌山路过江通道）。

01

五区市场热度

1、上月市场热度

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

2、五区市场板块热度

上月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。

上月板块认购占比：东区、北区、金山板块的认购占比分别为27.2%、16.2%、15.9%，位列前三甲，且市场份额进一步扩大；

上月板块盘均套数：金山、北区、南站板块均套数分别为32.8、18.3、18套，位列前三甲。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购

3、五区市场项目聚合度

2月市场局部回暖，周度认购表现持续向好，整体认购1240套，环比上涨120%，前十项目合计609套，市场聚合度49%。

2月热销项目率先回暖，市场活跃度回升，但0认购项目占比依然近半，市场两极分化明显。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

4、月度认购TOP50

02开盘监测

2月房企推盘意愿不足，福州仍以顺销为主，仅两盘开盘，推售288套，总去化率仅19%，开盘表现不够理想。

2月闽侯继续零开盘。

2月五区2个项目开盘，均为首次开盘，共推售288套，去化率19%，【大东海玺悦】位于东区板块，目前片区内在售同面积段产品较多，且项目价格无明显优势；【左海望悦】位于白湖亭片区，周边城市界面有待提升，且地块周边竞品较多，客户分流，且受板块内项目降价促销影响。

03土地监测

2月福州主城区无土地供应，八县中仅连江供应一幅宅地，宗地总建4.02万㎡，起拍金额为1.3亿。；成交方面，主城区及八县均无土地成交。

04商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售：2月普通住宅9个项目取得预售证，新增面积10.36万㎡，供应量环比上月基本持平，居近一年中位水平。

五区普通住宅量价走势

2月五区普通住宅供应量环比上月基本持平；成交方面，量涨价稳，成交量同环比涨幅明显，至近一年较高位水平，成交均价则保持平稳运行。

2月五区普通住宅存量环比上月小幅下滑，去化周期微降，至17.9个月。东区板块存量最大，但去化速度加快，去化周期下滑至17.2个月；桂湖、亭江、琅岐去化速度慢，去化周期最长。

闽侯普通住宅量价走势

2月闽侯普通住宅供应2.96万㎡，供应环比上涨显著；成交方面，成交量环比大增，至近一年最高位，主力成交项目为【国贸学原三期】，成交均价环比小幅上涨。

2月闽侯普通住宅库存下滑明显，流速加快，去化周期下降至13.1个月；板块方面，竹歧库存量最大，但流速加快，去化周期较上月下滑；上街、青口去化速度相对较快，去化周期最短；南屿南通存量相对较大，但去化周期均在合理范围内。

2、别墅市场

别墅量价走势

2月五区别墅供应0.95万㎡/66套。

2月五区别墅成交0.62万㎡/121套，成交量环比大幅上涨，成交主力为【融创福州府】，均价环比上涨显著；

闽侯别墅无供应，2月闽侯别墅成交0.18万㎡/9套，成交量环比上涨，主力成交为【樾榕湾】成交4套，均价环比上涨明显。

3、区域成交走势

成交量方面：晋安、马尾区成交量上涨显著，环比上涨幅度均超过80%；

成交均价方面：台江、晋安区均价逐步回落至常态水平，鼓楼、仓山小幅上涨，马尾价格波动小。

4、成交结构分析

【五区】

2月五区70-90㎡面积段占据主力，主力项目为【国贸象屿星璟原】；

150-200万总价产品占比居于首位，主力成交项目为【国贸象屿星璟原】。

【闽侯】

2月闽侯70-90㎡面积段产品占比7成，主力项目为【国贸学原三期】。

闽侯110-130万总价段产品占比最大，其主力成交为【保利阅江台】，130-180万占比提升，主力项目为【国贸学原三期】。

5、排行榜

【建发玺云】占据金额榜榜首，【国贸学原三期】占据面积榜榜首；各区域中，晋安、闽侯多个项目上榜，表现尚可。

05SOHO市场

2月五区SOHO市场继续断供；成交方面，成交量环比大幅上涨，主力成交项目【中海晋安湖叁号院】，成交均价受其影响环比大幅上涨。

2月五区SOHO持续断供，库存有所下滑，本月库存51.63万㎡，去化周期30.8个月；各板块中，三江口存量较高，去化速度较慢，去化周期长。

2月闽侯SOHO市场继续断供；成交方面，成交量环比基本持平，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价受其影响维持低位运行。

来源：福州房产