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无论是房地产的暴涨还是平稳期，地段永远是影响房价最重要的一个因素，与装修、朝向、建筑年代等个性化标签相比，它更易标准化。作为汇聚大城市人流“泉眼”的地铁站，正是关于地段的一种具象符号。

本期，小编带领大家走进福州城南TOD大盘——首开融创榕耀之城。该项目位于仓山城南螺洲板块，周边有4条地铁线经过，换乘可畅达全城各地。主推建面约65-112㎡二至四房，满足刚需、改善置业需求。

四地铁交汇！坐拥区域醇熟配套

首开融创榕耀之城位于三环旁，毗邻南台大道、福峡路、魁浦大桥等城市主干道，区域通达性较好。往东可到达国货路、化工路、火车北站等，往西可达金山、奥体、农大等，环岛路往东连三江口大桥，可达马尾、机场高速。

区位图

 同时，项目周边有地铁1号线-城门站、4号线（在建中）城门站、5号线（在建中）-前锦站、F1滨海快线（在建中）四轨交汇。其中距离地铁1号线城门站直线距离约900米，距离5号线前锦站直线距离约42米。

在教育上，周边教育配套正不断升级，教育方面规划仓山区第一中心幼儿园分园（规划中）、仓山实验小学分校（福州市螺洲中心小学新校区）（规划中）（由政府主导学区划分且学校存在容量限制，存在调整可能）等优质教育配套。

火车南站商圈·阳光天地

 在商业上，首开融创榕耀之城带有社区内部总建筑面积约9000㎡的生态商业街区。除此之外5km范围内还有阳光天地、海西佰悦城、世纪金源购物中心、新天宇购物广场等商业配套，满足周边居民的生活所需。

精装均价1.98万/㎡，打造全龄智慧社区

首开融创榕耀之城占地287.85亩，共规划住宅、商业等多元业态。规划44栋9-15层小高层，配套1所幼儿园，且无任何安置房。共分A、B、C三个板块，其中4万平的限价房（人才房）集中在A区，带装修交付。目前，首开融创榕耀之城主推C1#楼、B1#楼建面约65-112㎡二至四房产品。

规划效果图

从规划上看，整个社区在TOD模式基础上，打造建筑面积约40万㎡TOD未来社区，以贯穿社区的智能呵护，从“智能安防、智慧交通、数字生活”三大维度出发，设置10大智能系统，提高社区生活安全与效率。

社区景观效果图

 同时，项目还规划约18个标准国际足球场面积的社区景观（按标准国际足球场64*110m计算，社区景观面积约12.75万㎡，含硬质铺装等），打造家门口的商业街、图书馆（归心空间）、健身房（归心空间）等配套，为业主提供一个全方位的生活综合体，构筑未来社区生活场景。

示范区实景图

 更有约9000㎡榕耀大道、约7000m²全龄户外健身场地、总长约1400米健身跑道、云端飞车、天空城堡、拾光广场3大儿童乐园及植物认知园、足迹、乐活、书享、果壳四大归心空间等配套场所，全方位满足业主日常休闲、锻炼等需求，为生活注入更多元气与活力。

约65-89㎡全明通透户型，满足置业所有想象

在户型方面，首开融创榕耀之城目前在售的有65㎡、79㎡、89㎡三种户型，户户方正，全明结构，满足置业所有想象。

建面约65㎡两房户型

 其中，建面约65㎡布局合理，做到两房两厅一卫。户型方正，全明采光，无过道面积浪费，空间布局合理。双开间朝南，餐客厅一体化与阳台相连，客厅的空间更大。两房设计，一房朝南，一房朝北，南面卧室可作为卧室，采光充足，居住舒适度高，北面卧室可作为多功能房，做书房、儿童房等。厨房U型操作台面设计，操作动线流畅。

建面约79㎡三房户型

 建面约79㎡户型布局合理、功能齐全，做到三房两厅两卫。从分布格局来看，户型整体动静分隔，左边为餐客厨生活区域，右边为卧室休息区域，活动休息互不打扰。餐厅、客厅、景观阳台连成一线，且每个功能区自带阳台或飘窗，保证室内采光，实现南北通透。

建面约89㎡三房户型

 建面约89㎡户型是79㎡的升级之作，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于市面上主流的三房户型。从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊，整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线，动线非常明晰。主卧大进深，自带卫浴、衣帽间，充分考虑住户生活所需，充分保证业主居住的私密性和舒适性。

小结：首开融创榕耀之城以四轨道配套作为驱动，以优质的社区规划配套作为产品力支撑。其主打带装修小户型，产品面积小，总价低，这对人生首套房的购房者来说，是非常友好的。