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天猫好房以“前行，自然有光”为主题的“好房线上购第二季”于2月14日全面启动。活动将聚焦各城区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。

本期探盘，我们来到位于晋安区松山路555号的首开香悦项目。该项目主打建面约87-110㎡三至四房，适合城市年轻精英及改善换房群体。

首开香悦位于五里亭片区，占地约27亩，总建约5.5万方，容积率2.4，共规划4栋17-25层的高层住宅以及沿街底商，其中1-3#楼为高层住宅普通商品房。

据置业顾问介绍，首开香悦目前1号楼2号楼少量余房在售、3号楼即将推出。这3栋楼均为两梯四户结构，所有楼栋户型均一致，端头套均为110㎡四房，中间套为87㎡三房。1#楼、2#楼总高17层；3#楼总高25层。目前项目价格方面比较有吸引力，起价约26000元/㎡，均价约28000元/㎡左右。

案场置业顾问透露，节后可以感受到市场明显回暖，就首开香悦项目来说，春节后客流量、成交量都有比较明显的提升，让他感觉似乎回到2020年疫情前的小阳春光景。

首开香悦预计今年10月份左右就能交房，目前是准现房状态。从项目工程进度上来看，项目所有楼栋均已落架，西侧毗邻松山路及凤坂河。据置业顾问介绍，项目旁边的这条松山路未来将更名为龙安路，改造后将直通晋安湖公园。而南侧的加油站未来也有搬迁计划。

社区建筑采用去风格化的美学设计立面，外立面主要材质为涂料结合铝板设计。社区共设置三个出入口，分别位于西侧人行入口及东侧两个车辆出入口。东侧除地库入口设置管控外还设有地面停车管控保证车辆不进入人行入口区域，实现人车分流。

除此之外，社区架空层将打造全龄休闲娱乐活动空间。将室外道路、景观园林、室内架空层相互链接，比如3#楼西侧是青年健身和儿童互动场所、南侧是户外会客厅；1#与2#楼间是青年健身区、会客洽谈区、阅读空间。社区裙楼还设有社区沿街商业，满足小区业主的日常生活需求。

该项目所在的五里亭片区临近二环路，距离市中心较近，是福州宜居区，去往世欧广场、五一广场、泰禾广场都很近。且项目距离五里亭地铁口仅500米，步行约490米还可到达地铁2号线、4号线的换乘站点——前屿站。周边医疗、学校、购物、休闲等配套也比较好。近些年，五里亭附近的新房均价一路高涨，在土拍市场，五里亭、晋安湖等片区也颇受追捧，例如去年拍出的宗地2022-20号地块，楼面价据估算达22585元/㎡。而首开香悦作为国企首开在福州开发的品质项目，交房品质方面还是比较靠谱，值得购房者关注。