正文

11月30日开盘，仅20天，东二环建发朗云便宣告项目售罄，168套千万豪宅一售而空。这是建发自五四北璟园后，在福州又一个实现快速去化项目。

建发朗云从今年五月底拿地以来，就备受市场关注。推出168套房源，最小户型181平，带精装备案均价达到了5.36万/㎡，捅破东二环楼市天花板。

建发朗云168套豪宅被扫货

昨日，一张大红海报在网络流传开来。根据海报信息，建发朗云168套千万豪宅已实现售罄。这在当下福州市场，尤为难得。

建发朗云分成一区、二区，合计168套房源，备案精装均价5.36万/㎡。一区主打205、235㎡，74套，均价5.38万/㎡；二区主打181㎡，94套，均价5.35万/㎡。

上下滑动查看价格这是继建发养云冲破4.5万/㎡单价后，东二环房价首次有楼盘备案价冲破5万/㎡大关，并创下备案均价5.36万/㎡记录，接近闽江北CBD的天琴湾的5.6万/㎡。

建发朗云效果图作为继融侨外滩壹号、国贸天琴湾之后，福州少有的优质项目，建发朗云所拥有的优质属性不用怀疑：地段、景观、品牌、产品、物业等，一流的资源，共同构成其热销的原因。

压力给到了东二环众楼盘建发朗云的热销，势必要让东二环诸多楼盘羡慕嫉妒。自然，也将压力传导给了他们。

叁号院效果图同样在晋安湖畔，截至目前，晋安湖叁号院今年初以来两次取证，均价3.5万元/㎡左右：C地块15#、16#、17#楼共116套住宅，目前已售39套；B地块3#、5#楼共138 套住宅，目前已售36套。显然，销售并不理想。

天琴湖效果图

此外，近期即将上市的天琴湖项目，楼面地价2.26万/㎡，比朗云的25930元/㎡，有着近2400元/㎡价差，虽然销售指导均价一样，均为4.5万元/㎡，但是，从沿湖位置来看还是有差距的。项目按照什么价格入市？是对标朗云，房价降个2400元/㎡左右，还是“贴身”晋安湖叁号院？是个技术活！

更何况于，东二环是福州楼市集中区，根据刚需探房11月统计数据，目前仅9个重点在售项目，库存就达到3500多套。目前，包括香颂在内，不少楼盘都开始打折，或以特价形式销售。

写在后面今年的福州楼市似乎有些奇怪：近郊楼盘，价格在不断打折，比如三江口的锦江城、远洋天赋；比如五四北的熙悦府；再比如南二环的世界城，降价打折声音此起彼伏。然而，却有个别楼盘表现异常亮眼。五四北建发璟园算一例，项目从拿地到开盘售罄，仅用四个月；国贸天琴湾算一例，项目备案均价约5.58万/平，房源最低jia格破千万，开盘不到10天，也是售罄。如今，再加建发朗云。总结来看：刚需在打折，豪宅被扫货。那么，谁在逆势抢豪宅呢？引用易居研究所的严跃的话：当下高净值人群投资渠道过窄，稀缺的豪宅被部分人视为资金避险的蓄水池。

而显然，千万豪宅遭抢，和普通市场无关。当下的整体市场表现仍是房价下行、成交疲软，市场依旧静待政策驰援。