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距离2022年收尾，只剩短短半个月时间了。对！留给地产的时间非常紧张了。看看最近兄弟城市的动静，南京二套首付降到最低3成；武汉限购范围缩小到二环内；厦门也急了，直接将岛外限购放开。而后两天，厦门上演了千人抢房场面。福州呢？福州向来不主动。不过打个赌，用不了多久，福州极有可能会出大政策来支持房地产市场。

厦门湖滨壹里328套豪宅遭抢

防疫基本放开后，没想到，福建第一个跳出来放松限购的城市是厦门。据官方披露，从12月5日开始，厦门岛外限购放开。在厦门实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人均可在岛外限购1套住房。政策放开不久，12月7日，厦门上演了千人抢房场面。

据官方统计，湖滨壹里项目摇号，可售房源共6栋住宅328套，但参与意向登记的客户5572户，在经过两轮摇号、选房后，328套房源全部售罄。这也是时隔2年，继建发五缘映月后厦门又一个开盘即售罄的项目。更关键的是，这些房子均价7.5万元/平，总价区间在990万元-1860万元。厦门千万豪宅正在大卖。
 福州豪宅市场也走出独立行情

建发壹里的开盘刷新了岛内新盘的热度，这也证明了厦门高端市场的吸附力还是很强劲，并不缺购买力。

那么福州呢？

根据克而瑞统计数据，建发朗云上周成交112套住宅，夺得占上周福州市住宅约41%的市场份额。该楼盘网签均价约为4.9万元/㎡，套均总价则高达980万。

这不只是福州的楼市的个例。

国庆期间，位于闽江北CBD的国贸天琴湾开盘入市，推出180套房源。备案均价约5.58万/平，总价1060-1700万，两天时间实现去化126套，去化率约七成。

此外，位于福州五四北板块的建发·璟园7月开盘。全盘84套住宅房源，均价31223元/㎡，开盘即宣告售罄。而项目从今年3月16日拿地，截至目前，仅仅用了4个月的时间。

据CRIC数据显示，近五年福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上涨约180%。而2022年上半年，在楼市成交量缩水的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。

这也反映了福州民间强劲的购买力。

两极分化，楼市降价向主城蔓延

事实上，不论是厦门的湖滨壹里，还是福州的建发朗云、国贸天琴湾，这些都只是楼市的个例。

这些楼盘一个共同特征就是周边配套成熟、资源稀缺，因此，也成就了楼盘的大卖，厦门当地中介也表示，不是所有新盘都这样，有些新盘就卖了很久也没卖掉。

福州也一样，楼市降价正由周边向主城蔓延！

12月初，三叉街某楼盘清库存，二期所有房子价格一律6到8折，从原来的3.34万均价，每平直降到2.6万起，118平一楼与顶层的更是低到2.1万/㎡。

而在东二环，有楼盘单价直接从3.05万/㎡，让价到2.7万/㎡左右，而且还是稀缺的小户型结构。更有项目今年2月95折，6月91折，11月86折，近期放出2.7万/㎡左右特价。

整体来看，不论福州还是厦门，千万豪宅遭抢，和普通市场无关。当下的整体市场表现仍是房价下行、成交疲软，市场依旧静待政策驰援。