正文

临近年末，房企为了冲刺年终业绩，选择“开闸放水、以价换量”。据有关平台数据显示，福州已有超过20个楼盘在近期发布特价房源信息：有改善项目最高优惠达单套215万；刚需进入五区的门槛降至1.2万/平。

福州超20个楼盘供应特价房

福州新房市场，一批又一批特价房源不断涌现。来自福州幸福里数据显示：五区刚需门槛低至1.2万/平；改善项目最高优惠力度达215万，数十万的优惠屡见不鲜。

具体来看，优惠力度最大的特价房源出自禹洲满江墅，该项目位于仓山区城门镇，主打建面179-293㎡的别墅，客群定位偏向于改善。目前推出一套建面178.56㎡的别墅特价房，平台方统计出的优惠信息为：直降215万，总价551万。

另一方面，入主五区的刚需门槛降至1.5万/平以下：象屿金地世界江湾推出2#702房源，建面77㎡，总价99万，折合单价约1.29万/平；名城银河湾二期推出2#102房源，建面108㎡，总价157万，折合单价约1.45万/平。

此外，仓山区的三江口、南二环、奥体等板块的部分新盘也皆有特价房源供应，对应的特价房单价分别为1.3万、2.2万、2.4万；晋安区的晋安湖、三创园、五四北等区域，也有楼盘推出优惠分别为30万、50万、108万的特价房。

据幸福里方面数据，现阶段福州五区+高新区范围内，已有至少26个楼盘放出特价房优惠，客群定位包含了刚需到改善。福州楼市，正上演着一场价格上的明争暗斗。

新房预售证暂停近1个月

市不动产中心信息显示，从10月31日开始，福州五区的预售证经历了将近1个月的“暂停”。主要原因大家都能想到。

直到11月24日，预售证颁发“重启”。截至本文发稿，5天时间内发出了8张预售证，除去地下室车位以及回购要求的取证，实际对应房源的为4张。分别有象屿国贸星璟原、龙湖景粼天筑、国贸凤凰原、保利锦上，住宅套数合计388套。

对于开发商和市场来说，预售证数量减少一方面意味着销售的步伐可以稍稍放缓，市场竞争能够稍加缓解。另一方面，也有时间盘整还没有卖完的房源，给已有的项目争取一些时间，释放出如特价房之类的优惠来提升去化，也是一个不错的选择。

新、二手房同台竞争

昨天，我们推文介绍了现阶段福州二手房市场的情况，总结来说：供应增多，存量渐涨，降价促量。

超5万套有效二手房源，24小时内新上架800余套，以及300余套发布降价。对比起新盘降价需要项目-地方公司-集团的层层审批，二手房市场由于售卖主体大多为个人，无论是供应量还是降价力度，都要更加猛烈。

新、二手房同台竞争，对于购房者来说多了选择的余地是件好事，但对于卖方而言，个中滋味只有他们自己才能体会。