正文

9月28日，坐落闽江南岸的融侨水乡温泉别墅，签约成交了一套面积为305㎡的三层别墅，总价1850万，折合单价60656元/平。

而相较于该社区去年成交的一套单价近10万/平的房源，近4万/平的价差意味着，融侨水乡温泉别墅的门槛降低至6万/平。

融侨水乡别墅被抛售

挂牌3天，降价250万成交

据贝壳二手房平台的房源成交信息，9月25日，融侨水乡温泉别墅一套面积305㎡的三层别墅房源以总价2100万元挂牌。9月28日，该房源以1850万签约成交，折合单价60656元/平。

其中值得关注的点有两处：

一是这套别墅起初的挂牌价为2100万，3天的成交周期，3次带看，买卖双方就达成250万元的还价。说是一笔“一天近百万”的生意也不为过。

二是翻看了社区过去一年的二手房成交记录，相近的面积段房源成交单价，由去年9月的接近10万/平，一路降至今年9月的6万/平出头。创下了融侨水乡温泉别墅近一年来的最低二手成交单价记录。

2021年9月3日，3380万成交一套338.19㎡房源，折合单价99944元/平；2022年9月15日，2560万成交一套293.67㎡房源，折合单价87173元/平；2022年9月28日，1850万成交一套305㎡房源，折合单价60656元/平。

新品豪宅成交火热

国贸天琴湾上市遭扫货

与融侨水乡别墅业主降价抛售形成鲜明对比的是，黄金周开盘的福州国贸天琴湾卖的火热。推售的180套房源中，单套价格最低约1060万，最高破1700万，被一众富豪“扫货”。

根据市不动产登记和交易中心公开的信息显示，项目180套住宅，已完成网签136套。媒体和企业方面的消息则显示，项目实际去化远远不止于此，预计网签套数接下来还会继续上升。

而国贸方面近期的又一份“严正声明”中，则写着“再一次致谢180位时代远见者”。透露出项目的180套住宅已经卖完了。说是“严正声明”，却处处透露着凡尔赛的意味。

另外，市区不少豪宅新品也在摩拳擦掌，阳光城龍庭路95號正在招兵买马、建发朗云也在筹备着推出168套瞰湖大平层。

有人抛售套现，有人斥资买进

豪宅市场冰火两重天

今年6月以来，一线城市豪宅成交数据环比上升明显，其中上海、深圳、北京豪宅“日光”现象屡见不鲜。

2022年6月，深圳千万以上豪宅成交507套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米；上海千万以上豪宅成交2515套，成交均价为11.1万元/平方米；北京千万以上豪宅成交1280套，环比上升164%。

福州市场也类似。据CRIC数据显示，近五年福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上涨约180%。而2022年上半年，在楼市成交量缩水的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。

豪宅独立行情背后，是部分财富人群升级置业或资金避险、对抗通胀选择的结果。站在城市迅猛发展的风口，福州嗅觉灵敏的各路资本，也开始纷纷抱团城市稀缺资产。

然而，受市场下行大环境影响，房产增值作用下降，部分高净值人群的观望情绪开始变浓，其更注重现金流的持有，而不是换成较难变现的豪宅。

因而，有人套现，有人买进，豪宅市场两种明显对立观念就此产生。而当抄底大军和割肉大军擦肩而过，不知会否心里互道一声SB！