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最近，一档名为《多财多议》的节目探讨了一个问题——今年是年轻人买房好时机吗？

经济学家管清友、我爱我家前副总裁胡景晖都来了。胡景晖建议年轻人结婚时不要掏空6个钱包去买房，因为父母也需要养老。这句话挺对的，但听着总觉得有些怪怪的。按他这说法，前些年掏空6个钱包去买房，并且享受到房产增值的人，他们的决定是对是错呢？怎么说呢，这些专家说的话，都很有道理，但若是放在“今年是不是年轻人买房的好时机”这个大的话题下，都有点儿题不对意。

01裁员浪潮，你我都是局中人
不知道你们看没看最新的经济数据，数据让人很纠结，有一项更是扎心了——青年人的失业率达到了18.2%。这个比例高到什么地步呢？这么说吧，在每5个年轻人里面，就有1个失业的。就这个底子，拿什么去买房？从2020年疫情开始到现在，满打满算，已经两年多了。这两年到底什么情况，大伙儿都清楚得很。你要说老百姓的钱袋子没受影响，这话说出来，估计旁边的人就能给你个大耳雷子。 最近这段时间，各家上市公司的年报陆陆续续地发出来了，东方财经choice给这些公司做了一份盘点，统计这4650家企业的裁员人数。 在A股上市的4650家公司中，有1697家公司裁了员，总体人数很惊人—— 909993人。还差7个人，能凑到91万的整数了。平均下来，每家公司裁了536号人。就这，还只是A股的上市公司，国内那些在港股、美股上市企业的裁员人数还没算呢，尤其是教培、房地产两个行业，光一个新东方就裁了6万人。 若是再算上广大中小微企业，那这个裁员人数就更是没边没沿了。要不然，你以为国内那高达2亿的灵活就业人员是打哪儿来的？这两年，实在是太苦了！
     2房贷断供，鸡毛蒜皮满地
 疫情这两年，房贷断供的人数大幅上升。很多人都因长时间没有收入或收入无法覆盖房贷，最终被迫断供。
银行倒是与时俱进了一把，出了新规，说可以延期数日归还房贷。
延期还贷有用吗？也不能完全说没用，但作用不大。因为延期还贷就是把你这个月的房贷推迟到下个月，和下个月的房贷一块还。到了下个月也没钱怎么办？最后不还是拆了东墙补西墙，到处借钱还贷吗？但是，这种操作只会让窟窿越堵越大，因为借的钱也是要还的啊！
      结语
今年以来，各个城市都松绑了。松绑多是给三孩家庭多1个购房名额，或是近郊区住房不纳入中心城区限购。挺好的，都不薅穷人的羊毛了。进入存量市场后的中国楼市，产品力将会成为最核心的价值所在。因为高净值阶层的人群不傻，这些高总价产品，之所以会获得他们的青睐，肯定不是简单一个“豪”字可以概括。所有有远见的人群，应该都能预感到，在进入存量市场的楼市周期里，一个“好产品”能给他们带来的价值，远不止于他们买它时的那点溢价。
不管对于开发商还是购房者：“好产品”开始变得重要。