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8月22日，央行货币政策司发布最新一期LPR公告，1年期及5年期以上LPR双双下调。其中，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR再次大幅下调15个bp至4.3%。

按照此前央行、银保监会联合印发的相关文件，首套商品房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR下调20个几点执行，即意味着接下来福州的首套商业房贷利率最低有望降至4.1%。

时隔3个月！央行再次大幅下调LPR

8月22日一早，央行货币政策司公布了最新一期的LPR公告：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

 数据显示，2022年以来，央行已经三度下调5年期以上LPR，其中：2022年1月下调5bp至4.6%；2022年5月下调15bp至4.45%；2022年8月下调15bp至4.3%。而本月的LPR数据实际上已经是央行公布的数据中，近三年多来的最低水平。

福州首套房贷利率最低可至4.1%！百万房贷30年可少还3.18万

事实上，个人首套房商业贷利率与5年期以上LPR是有着直接关联的。

今年5月中旬，央行、银保监会两部门联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中指出：首套商品房个人商业贷款利率最低可按照5年期以上LPR下调20个基点执行。

文件印发后，福州多家银行就已开始参照执行该政策。首套房贷利率最低可做到4.25%。本次LPR再次下调，即代表着接下来福州银行方面有望继续下调首套房贷利率，按4.3%-20个bp=4.1%执行。这已经低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

这里简单为大家算笔账，如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。

首付比例、房贷利率双双下调！福州购房成本降低

8月16日，福州市房管部门证实福州限购区域调整差别化住房信贷政策：五城区户籍有一套房无贷的，首付款由50%调为40%；非五城区户籍在五城区购买首套房首付款由40%调整为30%；其他不变，自8月17日起生效，以购房合同签订时间为准。

8月15日，央行开展4000亿MLF操作以及20亿公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。市场广泛预测本月LPR也将因此迎来下调，事实同样没有让人失望。

也就意味着一周时间之内，福州购房首付比例下调，房贷利率也下调在即。福州地区购房成本已经迎来实质性的利好和降低。

那么，目前想要在福州置业，都有哪些热门楼盘可以选择呢？

福州16个热门楼盘抢先看！单价6000元/平起

据了解，近期福州万科、保利、首开的房企旗下热门楼盘，都有优惠活动推出。不仅有限时超级秒杀，1元最高享受1000元购房补贴，还有海量优质房源任你选，更有精美到访礼等你来拿……多重福利，多重惊喜，值得关注。

 备注：以上楼盘信息统计时间截止8月23日

产品方面，主推65-165㎡二至四房，有市中心高端改善盘，也有近郊刚需盘，整体售价在6000-35000元/㎡之间，置业者可根据需求进行选择。

福州部分热门楼盘分布图

 话不多说，下面一起来看看福州这些项目的概况。

万科城市之光是由深耕福州15年的万科地产开发，倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD超级大盘。地铁4号线半洲站（在建中）出入口直通社区负二层，与5条线路交汇，8个换乘站点，快速通达全城。目前，主推建面约89-165㎡带品质装修住宅。2022年8月12日至8月25日前期间，上淘宝，搜【万科城市之光】，购1元可享受5000元购房专属优惠。同时凭商品购买凭证到访案场后，可领取夏日手持小风扇一台。

万科金域缇香位于未来福州三江口核心，千亿级城市配套飞速落地。项目周边就有地铁1号线、6号线(在建)经过，距离地铁站下洋站直线距离约150米。1.8超低容积率，建面约87-118㎡墅级洋房热销中。2022年8月12日至8月31日前期间，上淘宝，搜【万科金域缇香】，购1元可享受58888元购房专属权益（折抵购房款）。同时凭商品购买凭证到访案场后，可领取清凉礼包一份。

万科城市花园位于福州市闽侯县荆溪大道南，毗邻洪甘路、荆溪大道、西江滨大道、绕城高速等城市主干道，周边有地铁5号线(在建)、地铁8号线(规划中)经过，交通出行四通八达。目前，主推建面约79-109㎡双地铁公园旁美宅。2022年8月12日至8月31日前期间，上淘宝，搜【万科城市花园】，购1元可享受72000元购房专属优惠。同时凭商品购买凭证到访案场后，可领取定制水果礼盒一份。

首开香颂位于东二环核心区，毗邻鹤林路、前横路、化工路、东二环、东三环等城市主干道，且紧邻地铁4号线横屿站(在建中)，交通路网四通八达。8月18日-8月21日凡认购首开香颂，即送iphone13一部！仅限5部，先到先得。首付196万起，抢东二环公园旁建面约68-112㎡全明二至四房。此外，8月31日前，购买指定房源送指定车位抵用券。

首开融创榕耀之城位于三环旁，项目总占地约287.8亩，总建筑面积约40万平方，是容积率仅1.5的纯小高层社区，规划44栋10-15层的住宅。目前，B3#楼已取证，主推建筑面积69-115㎡住宅，售价20000元/㎡起。

保利首开天悦二期位于鼓楼区福飞南路西侧梅柳路北侧，是鼓楼近十年难得纯商品房社区。项目规划17栋一梯一户11-17层小高层住宅，主推135㎡、150㎡、172㎡户型产品。

保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，小区总占地面积2.51万㎡，总建筑面积10.46万㎡，总共规划853户。项目周边商业资源丰富，靠近世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。目前，建面89-114㎡住宅，均价32199元/㎡左右。

保利阅江台是择址于省委党校新校区旁，紧邻地铁2号线-上街站，同时通过洪塘大桥快速对接三环路与绕城高速，一路过洪山桥可快速到达鼓楼。项目位处福州大学城，区域内高校林立，人文氛围浓厚，此外项目作为片区内难得的纯商品房社区，拥享高端居住品质。目前主推建面约78~115㎡的户型，价格约17000元/㎡。

保利招商和樾风华占据福州主城未来中芯，家门口地铁二号线五里亭地铁口，极速换乘地铁4号线；坐享周边三横三纵立体路网，极速畅达全城各地。临世欧广场，东二环泰禾广场，举步可至商业芯。目前，主推建面约105~143㎡，均价35300元/㎡。

保利和光屿湖择址于闽侯白沙海丝小镇是福建省第二批特色小镇，计划投资约百亿，建造总面积约4500亩的满配大城，落地大型商超、文教、医疗酒店、居住、度假等全维配套，以“宜居、宜业、宜游”的匠造标准，实现“产、城、人、文”有机结合。目前，保利和光屿湖开发商直营店主推建面约89~140㎡户型，有联排别墅，也有高层。详细可上淘宝搜索楼盘了解。

以上就是福州近期热门楼盘的主要内容，有兴趣的网友，可上淘宝搜心仪的“楼盘名称”，最高立减29.9万元，先到先得！