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** 近日，东区纯新盘——建发·朗云新品入市。该项目择址东二环板块晋安湖，目前主推湖岸高定大宅，欲打造城市少数人的观景台。

项目追溯

通过福州土地拍卖纪录查询到，2022年5月27日，厦门建发通过摇号方式连中两元，以总价9.03亿元的价格拍下位于晋安湖公园北侧的宗地2022-25、26号两幅地块。

宗地2022-25号（晋安晋安湖北侧出让地块二），出让面积6823平（约10.23亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.6，由厦门建发以4.6亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约25930.39元/㎡，溢价率15%。

宗地2022-25号（晋安晋安湖北侧出让地块二），出让面积6823平（约10.23亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.6，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价4亿、最高限价4.6亿，起始楼面价约22548.17元/平。建筑高度90米及以下。商业建筑面积不超过2500平，保留市政设施用房面积约300平，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

宗地2022-26号（晋安晋安湖北侧出让地块三），出让面积9315平（约13.97亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，由厦门建发以4.43亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约26420.95元/㎡，溢价率14.77%。

宗地2022-26号（晋安晋安湖北侧出让地块三），出让面积9315平（约13.97亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价3.86亿、最高限价4.43亿，起始楼面价约23021.41元/平。建筑高度65米及以下。商业建筑面积不超过4500平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

周边价格

随着近年来接连不断的开发，晋安湖所在的东区成为了福州市区新一片大型宜居住宅区。

在5月结束的福州2022年第二轮土拍中，晋安湖三创园周边宅地以总成交价格高达49.59亿，占第二轮福州主城区土拍总成交额的超五成，撑起了第二轮福州土拍的门面。

据CRIC数据显示，晋安湖三创园所处的东区板块均价达到3.25万/平，处于福州区域板块房价前列。

目前区域内在售的主力新盘包括中海晋安湖叄号院、龙湖观宸、联发臻榕府等，单价则在3.1-4.1万/平区间。

项目周边二手房整体售价在16000-32000元/平之间，比如香开新城、保利香槟国际、康桥新苑二区等。

虽然目前项目价格未出，但也能够由此窥之一二。

项目介绍

建发·朗云位于晋安湖头排，周边横有横屿路、化工路、福新东路，纵有连江南路、三环机场高速等城市主干道，编织出“接二连三、纵横交错”的便捷路网，轻松链接城市内外。

效果图

效果图

区位图

建发·朗云是建发房产入榕20载 新现代产品系峰作，占位福州双中芯湖湾生活区，落款晋安湖头排，以新现代产品系峰作，致敬纯粹鼎尖圈层。世界天幕峰境。头排宽境视界，仅此168席。

以上就是建发·朗云项目的相关信息，有兴趣的网友可拨打乐居400电话或至营销中心，了解项目更多详情。