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去年12月，一场土拍，将大家的视线拉到三江口。仓山三江口樟岚一幅约74.79亩地块，最终由榕发置地以10.27亿元竞得，楼面价仅为11442.9元/㎡。值得关注的是，该地块明确未来划片学校为清华附中福州学校。如今，该地块案名已确认，叫江悦学筑；近日，更有网友曝光了该项目设计方案效果图。

▎10.27亿，榕发置地三江口兜底拿地

2022年12月，福州市第四轮集中土拍结束，备受关注的几幅地块中，两幅位于台江上海西新村，最后，被厦门国贸、厦门建发以总价45.23亿瓜分。

此外，位于仓山三江口樟岚编号为宗地2022-54号地块业备受关注，该地块位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，地块整体方正，容积率低，仅为1.0-1.8，面积比较适中，达到74.79亩。

地块区位优势明显：

1.根据规划，项目观江视线虽然部分会受福州市教育研究院阻挡，但高层看江问题不大；

2. 该地块明确未来划片清华附中福州学校；

3. 地块距离樟岚或林浦地铁站距离不算远；

4. 商业配套有嘉里商业中心等。

由于该地块仅有一家房企报名，最终，福建榕发置地以底价10.27亿兜底竞得，楼面价约11442.9元/㎡。▎榕发江悦学筑设计方案效果图曝光

今年初，福州市公共资源交易网发布“江悦学筑全过程工程咨询-招标公告”。招标公告显示，江悦学筑全过程工程咨询已由福州市仓山区发展和改革局批准建设。

此次招标范围包括项目的全过程工程咨询服务。计划服务期从签订合同之日起至本项目竣工验收合格、结算、审计及缺陷责任期结束之日止。招标控制价约为1477万元。

此次招标，意味着项目案名正式确定。

而近日，项目再度迎来新进展。有网友在自媒体平台曝光了该项目一组设计方案效果图。项目整体沿江而建，灰白立面简洁雅致，屋顶采用三坊七巷极具地域特色的马鞍墙风格。

▎低楼面价为项目上市留足叫价空间

根据土拍公告，三江口樟岚2022-54号地块，未来的商品住宅销售指导均价为27000元/㎡，显然，该指导价的参考依据，主要就是滨江正荣府以及大东海江山府。

目前，滨江正荣府销售已经接近尾声，高层带装修住宅尾盘售价在30000元/㎡左右，而大东海江山府带装修售价约26000元/㎡左右，这两个项目同是划片清华附中福州学校。

对此，福州中原市场研究中心总监认为，按照目前出让约11442.9元/㎡楼面价，叠加建安成本以及装修费用，预计项目带装修售价21000元/㎡左右就能回本。

有业内人士分析，目前三江口板块整体市场预期在走弱，榕发江悦学筑上市有望为板块注入新的信心。

稿件原创为福州房产；图片来源网络