官方证实！福州调整购房限贷政策，五区户籍二套房首付降至四成！
来源：乐居买房2022-08-17 14:14:20
摘要
据福州市房管局证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，即福州市将调整五城区购房房贷首付比例。
据福州市房管局证实，福建省市场利率定价自律机制全体会议于8月16日表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，即福州市将调整五城区购房房贷首付比例。
根据政策实施细则规定，自8月17日起，五区户籍二套房首付最低降至四成，非五区户籍首套房首付最低降至三成。
8月16日，关于“福州地区购房政策调整，首付款比例下调”的相关信息在地产圈盛传。消息称：五城区户籍有一套房无贷的，首付款由50%调为40%；非五城区户籍在五城区购买首套房首付款由40%调整为30%；其他不变，自8月17日起生效，以购房合同签订时间为准。随后，福州市房管局向媒体证实了该消息的属实，表示在16日的福建省市场利率定价自律机制全体会议上，《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》获得表决通过。一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。也就是说，从8月17日开始，福州五城区首套房首付比例，不论购房者户籍是否在福州五城区，均为30%。2022年以来，福州已陆续放松了楼市限购、限售、限贷的“三限”政策。3月下旬，福州市不动产登记和交易中心证实了福州放松楼市限购政策，主要内容为：非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅，无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。7月上旬，福州市不动产登记和交易中心再次证实福州进一步放松楼市限购：五城区户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144平方米以下商品房；房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。8月上旬，有市场消息称福州调整住房限售认定时间：从2022年8月11日起，关于房产出售限售时间的认定标准调整（是否满2年），从原来的出售方的办证时间调整为网签时间，一、二手房均以网签时间做为是否满2年的认定。昨日，福州市房管局证实，福州五城区将差别化调整住房信贷政策，通过户籍、已购房套数、此前贷款结清情况的具体区分，下调购房首付比例。值得一提的是，关于限贷的调整，是今年内福州针对楼市调控首次出台明确文件，即《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》。而此前关于限购、限售的相关内容均为“非官方渠道发布，以小道消息”的形式传向市场，台下执行。相对比其他城市，福州对于放松楼市调控的力度仍然较为谨慎：限购放松主要针对外来客需以及多孩家庭；限售放松也不是“一刀切”，而是小幅调整限售年限的认定方式。主要还是在于确保楼市健康发展，坚持奉行“房住不炒”。统计自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，2022年1-7月份，福州五城区新房网签成交总量报15038套，而去年同一时间段内的数据则为33056套。也就意味着，一年时间里，福州的新房网签成交同比差额达1.8万套，同比跌54.5%。此外，作为福州主城区楼市和土地“粮仓”的晋安、仓山两区，在相关公开信息中都提及了房地产业当下面临的压力。晋安区表示：近年来，房地产类投资受“限购政策”、房地产企业“爆雷”等因素影响，房地产挂拍地块、参与挂拍企业、成交金额都锐减，投资空间的逐步收窄已初露端倪，恐难以支撑未来的投资增速需求。仓山区表示：土地款在房地产投资中的占比过半。今年我区土拍较为冷淡，将直接导致房地产开发投资低迷。诚然，不管是从成交数据还是官方的表态来看，当前福州楼市面临的压力是存在的。而上文中也提到，目前福州对于放松楼市调控的态度还是较为谨慎，接下来不论是限购、限售、限贷的放松都仍然存在较大的空间，甚至于棚改等方面的“大招”都还未出。接下来，在确保楼市健康发展，坚持奉行“房住不炒”的前提下，福州有没有可能继续放松调控，又会通过哪些措施进行调控，欢迎各位在评论区留言交流。
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