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从上周的网签数据来看，福州五区成交量较上周小幅上涨，环比增长8.36%，成交均价为24743元/㎡。闽侯成交量环比增长6.64%，成交均价小幅上涨至13535元/㎡。

开盘方面，本周福州有三个纯新盘开盘，分别是中骏·璟宸、象屿国贸星璟原和建发璟园。这三个项目均位于地铁1号线沿线，交通出行比较便捷。

福州主城区三个纯新盘首开！去化呈两极分化

其中，中骏·璟宸和象屿国贸星璟原主推79-110㎡三至四房，售价均为2字头，适合刚需、刚改置业。而建发璟园主打145-170㎡大平层，均价30000元/㎡，适合改善置业。去化方面，中骏·璟宸和象屿国贸星璟原去化一般。而建发璟园是84套房源一次性开盘，据企业发文是开盘即售罄，具体数据待官方公布。

具体开盘情况如下：

中骏·璟宸首期7月13日盛大开盘。主推2#楼建面约89-110㎡三至四房，共计48套。毛坯备案均价26455元/㎡，成交均价25407元/㎡。优惠方面，享受备案价98折，首付款七天到位98折。

象屿国贸星璟原首期7月17日盛大开盘！主推C1#楼79-89㎡三房户型，共计100套房源。毛坯备案均价21933元/㎡，成交均价20500元/㎡。优惠方面，认购优惠4%，准时签约1%，开盘限时优惠2%，定存减2万。

建发璟园7月19日盛大开盘！主推1#、2#、3#、5#楼145-170㎡大平层，共计84套房源，均价30000元/㎡左右。建发璟园占据鼓楼北核芯，离秀山地铁口仅约50米距离，琴亭湖、井店湖、涧田湖、秀山公园（规划中），四大公园环绕。项目以低至1.7容积率仅规划4栋84席，纯粹的圈层住区产品。

福州多个项目领证，新品即将开盘

此外，近期福州还有多个项目即将已拿证，即将开盘。比如，首开香颂、首开香悦、首开融创榕耀之城、建发缦云等近期均有房源取证，而建发玺云是金山板块纯新盘，正在预约。

 备注：以上楼盘信息统计时间截止7月21日

产品方面，主推65-210㎡三至四房，有纯新盘入市，也有老盘加推，整体售价2-3.6万元/㎡，置业者可根据需求进行选择。

福州即将开盘项目分布图

下面，一起来看看福州这些楼盘的概况吧。

首开香颂坐落于东二环中央生活圈的核心地段，地处“海西第一商业综合体”东二环泰禾广场旁，紧邻晋安湖公园、毗邻牛岗山公园、鹤林公园等。项目周边的交通发达，距离地铁4号线横屿站（在建）约800m。目前，主推户型建面约68-112㎡二至四房，单价30500元/㎡起。

首开香悦位于晋安区鼓山镇福光路318号，东二环腹地(五里亭地铁口)，接二连三，十字轴心坐标，与金融街CBD遥呼相应，2/4号线地铁枢纽，拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。目前，主推约89-110㎡三至四房，单价31500元/㎡起。

首开融创榕耀之城位于三环旁，项目总占地约287.8亩，总建筑面积约40万平方，是容积率仅1.5的纯小高层社区，规划44栋10-15层的住宅。目前，B3#楼已取证，主推建筑面积69-115㎡住宅，售价20000元/㎡起。

建发玺云位于金山绿轴核心版块，紧邻仓山万达、爱琴海、万象里三大核心商综，万科里、欢乐颂等醇熟生活配套环伺。项目汲取“王府中式”之精妙，中国文化于建筑肌理，顶配装标，打造当代鼎豪中式大平层社区。期主推建面约149-210㎡鼎豪大平层，恭迎品鉴。

建发缦云主建面约148-168㎡大平层产品，成交均价35530元/㎡。建发缦云位于奥体板块，阳光天地购物广场举步即达，仓山万达、爱琴海购物中心、奥体中心商业广场等醇熟商圈在侧。下楼即达约1300亩飞凤山奥体公园、近邻约1100亩海峡奥体公园等地。

以上就是近期福州已开盘和即将开盘项目的主要内容，有中小刚需户型，也有改善大面积，产品种类多样。如果您对以上项目有兴趣，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。