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乐居买房讯 据福州不动产登记中心查询，6月24日中海晋安湖叁号院B地块（二期）3#、5#楼共有138套住宅取得预售证（预售证号为FZ许20220106），整体备案价在3.5-3.8万元/㎡之间。据说目前项目已落位开盘，具体开盘情况待官方正式公布。

官方截图

其中，3#楼共18层，每层4户，第一层仅有2户。主推建面约142㎡，备案均价约3.8万元/㎡。3#楼定位为大平层，套均总价突破500万，得益于梯户比，其户型公摊率在20.35%，低于一些周边在售项目。

5#楼也为18层，每层4户。主推户型有两种，两端头户型约125㎡，中间户型约99㎡。备案均价约3.5万元/㎡。5#楼的主力户型低于3#楼，但是起步价也要330万，但是公摊率在16.85%，算是一大卖点。

具体一房一价表如下：

3#楼一房一价表

5#楼一房一价表

此外，6月27日中海晋安湖叁号院C地块地下室也取得预售证（预售证号为FZ许20220107），共计142个房源。本次取证车位均为地下车位，分为普通车位及微型车位。普通车位备案面积约26.5㎡，备案价格约49万/个；微型车位备案面积约23㎡，备案价格约49万/个。

官方截图

地块追溯

中海晋安湖叁号院位于晋安湖南侧，前横路西侧，2021年2月3日。中海地产以25.58亿总价竞得，成交楼面价20088元/㎡，可售楼面价21267元/㎡，溢价率23%；项目占地62422㎡，容积率2.04，计容建面127341㎡。

海报

项目介绍

中海晋安湖叁号院位于位于晋安湖南侧，出门有地铁4号线后屿站（在建）较近，交通优势明显。项目还近靠东二环泰禾广场、晋安湖公园、鹤林公园和牛岗山公园等配套，且北侧部分楼栋可观景，居住环境比较好。

区位图

中海晋安湖叁号院共4个地块，其中A地块为商务办公SOHO、D地块为幼儿园、B、C地块为住宅，共规划15栋861户，住宅规划产品为100-143㎡三至四房。住宅区域分为一期和二期开发，本次取证的是二期地块。

建面约100㎡B1户型图

建面约105㎡B2户型图

建面约105㎡B3户型图

建面约125㎡C2户型图

周边价格

而就周边来看，竞品楼盘林立。其中联发臻榕府：分栋安商房，毛坯3.05万元/㎡；首开香悦：配建公租房，毛坯3.24万元/㎡；君兰和鸣：配建公租房，精装3.3万元/㎡；保利云上：配建人才房，指导价3.2万元/㎡；联发君樾府：纯商房，精装3.6万元/㎡；融侨望云：配建公租房，精装3.7万元/㎡等。

效果图

总的来说，中海晋安湖叁号院主要卖点是临近晋安湖和纯商品房社区，以及地铁通达性。但由于项目定位改善，在当前经济环境下，对于购买力门槛较高，周边竞品较多，去化情况不太理想。