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  全国范围内多个城市相继放宽限售、限购，下调首付比例，降低房贷利率之后，郑州棚改放出大招：对接国开行3000亿元棚改资金，向被征收人发放房票，凭房票可直接购买郑州中心城区内商品房项目，刺激商品房库存去化。而通过近几批福州市区范围内的征迁项目来看，棚、旧改项目货币化补偿比例实际上有所提升。

  郑州祭出3000亿货币化棚改

  6月10日，郑州市人民政府办公厅发布“关于印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知”。

  细看内容，不难发现此条政策之精妙，面向郑州中心城区，通过棚改货币化刺激商品房去库存，堪称“妙手”：

  征收人给被征收人发房票，被征收人拿着房票去购买商品房。注意，货币化安置不是现金，只能去买房，去库存，一方面激活了拆迁户的购买力，另一方面也防止资金流出市场。

  设置奖励和优惠政策：被征收人选择房票安置的，征收人给予被征收人安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额。鼓励拆迁房票的认可度和接受度，利于房票推行。

  被征收人可使用房票，在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区。进一步平均了各区域的商品房去化、流通能力。

  被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数，被征收人使用房票购买的商品房，价格超出部分征收契税额，享受税收减免。被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。限购、学位、退税，一步到位。

  使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款。拆迁面积不够换新房的，允许加钱来买。

  事实上，今年3月1日郑州出台的18条救市新政中，就明确提出了推行货币化安置政策，鼓励拆迁群众选择货币化安置。此次出台的文件，可以被看作是货币化安置的具体落地政策。

  同时，据媒体报道消息，郑州近日在关于稳住经济大盘方面还提出了：积极对接国开行3000亿元棚改资金，确保6月底前集中签约6万套安置房显示，3000亿元棚改资金已经就位。

  政策到位了，钱也就位了，接下来郑州的楼市去化，回暖在即。

  福州六区棚改货币补偿超六成

  5月19日，福州市房管局官网发布“2022年福州市棚改和公租房项目清单”。列出鼓楼、台江、晋安、长乐、闽清、永泰等区县共计17个棚改项目，总投资金额141.6822亿元，建设规模10298套，建设面积134.4034万㎡。其中11个项目有货币补偿计划，占比超过六成。

  台江区祖庙后地块、雁塔地块；长乐区柯百户片区、仙岐片区、湖滨片区；闽清县榕院片区等旧改项目通过货币化安置进行补偿。台江上海西新村；晋安华塑小区、三远片区；长乐首占上洋片区等旧改项目则通过部分货币化安置进行补偿。

  福州市区住宅征迁货币补偿比例提高？

  讲这段之前，先了解一下福州对于市区范围内住宅征迁的部分政策内容。

  2018年4月，福州市出台《关于完善城区旧屋区改造住宅房屋征收货币补偿实施意见的通知》，控制货币补偿比例：鼓楼、台江中心城区可向外疏解，各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在50%以内；仓山、晋安、马尾主要实行就地就近安置，各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内。

  2022年来，晋安华塑小区、仓山白湖北园等区域征迁陆续启动。

  征收方案显示：有产权房屋，超出60㎡以上部分可选择货币补偿；无产权房屋，确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。即意味着此类房屋货币化补偿最高可以拿到50%，相较2018年的要求的30%有所提高。