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房价直击丨福州城央一改善盘取证！最高单价破4.4万元/㎡

来源：乐居买房2022-05-30 15:42:34

摘要

近日，位于福州中心城区的大东海公园府取证，本次取证的楼栋为2#楼，均价约为38500元/㎡，最低单价34315元/㎡，最高单价44275元/㎡。套均总价约为715万/套，最低总价约为605万元/套，最高总价约为1440万/套。

一房一价表出炉！最高单价44275元/㎡

据福州市不动产登记和交易中心显示，5月25日大东海公园府（备案名：汇榕公馆）住宅取得预售证，本次取证住宅共51套，取证面积9457.58㎡。预售证号为FZ许20220083，开发商为福州盛世东海置业有限公司。

官方截图

本次取证楼栋为2#楼，共14层。1层为3户底部商业；2层与14层每层仅设置了2户；其余楼层均为4户，其中1205室为复式单元；本次取证住宅面积为176㎡、190㎡户型，本案均价约39000元/㎡。

官方截图

福州城央一改善盘取证！官方截图

本次取证房源户型为176㎡五房两厅四卫、190㎡五房两厅四卫，一房一价表如下：

一房一价表

地块追溯：楼面地价22044元/平

2019年9月20日，7号竞买人大东海以2.82亿元竞得福州宗地2019-56号，楼面地价22044元/平方米。该地块备案名为“汇榕公馆”，推广名则为“大东海南公园”。

出让公告显示，“大东海南公园”项目所在福州宗地2019-56号位于台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

海报

【规划指标要求】土地面积：6841平方米（合10.26亩）；容积率：1.0以上，1.87以下（含1.87，其中商业建筑面积不低于2700平方米且不超过2800平方米，宜靠近南公园一侧布置）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上，同时应满足《台江区文物保护单位南公园保护规划》相关要求，靠近南公园一侧建筑高度不超过12米）。

地块示意图

值得一提的是，2020年8月18日福州市自然资源和规划局发布“汇榕公馆项目规划拟调整公示”。期间对于该项目的2#、3#楼的高度进行了调整，拟将2#楼十五层调整为十四层，3#楼三层调整为二层，2#、3#楼建筑外轮廓线相应调整，调整后各项规划指标均满足省市技术规定、土地出让合同及规划条件要求。

周边价格：区域价格2.4-5.5万/㎡之间

大东海公园府目前周边楼盘价格约在2.4万/㎡-5.5万/㎡之间。例如，万科金域国际（均价约2.4万/㎡）、联发臻品（均价约3.65万/㎡）、正祥紫气东来（均价约5.5万/㎡）。

福州城央一改善盘取证！

项目周边二手房不少，均价约在1.8万/㎡-3.4万/㎡之间。例如：利嘉城二期（均价约1.8万/㎡）、广达花园（均价约2.4万/㎡）、世茂茶亭俪园（均价约3.4万/㎡）。

地处福州城央核心区，主推176-190㎡改善大户型

大东海公园府位于台江区国货西路与五一中路交汇处，周边路网发达，且区域醇熟配套。项目临近宝龙广场、苏宁广场、东二环泰禾广场、世欧广场、东百百货、大洋晶典、元洪城等。周边医院有福州市第一医院、省人民医院、协和医院、附一医院、省立医院、儿童医院等。周边公园有江滨公园、南公园、光明港公园、茶亭公园、苍霞公园等。

区位图