** 中海晋安湖叁号院4月29日迎来开盘。本次开盘主推15#、16#、17#楼建面约100-125㎡三至四房，共计116套房源。本次开盘带装修备案均价36677元/㎡，折后均价35982元/㎡。优惠方面，定存5万元优惠3万；5楼以下房源优惠12万/套。

  根据有关机构发布数据，截止开盘当天20时，去化18套，去化率约为16%。

区位图

  地块追溯

  中海晋安湖叁号院位于晋安湖南侧，前横路西侧，2021年2月3日。中海地产以25.58亿总价竞得，成交楼面价20088元/㎡，可售楼面价21267元/㎡，溢价率23%；项目占地62422㎡，容积率2.04，计容建面127341㎡。

海报

  项目介绍

  中海晋安湖叁号院共4个地块，其中A地块为商务办公SOHO、D地块为幼儿园、B、C地块为住宅，共规划15栋861户，物业费3.68元/㎡/月；住宅规划产品为100-143㎡三至四房。

效果图

  而此次开盘所推房源为一期3栋高层建筑，其中15栋两梯四户18层高，68套房源；16栋一梯两户11/10层高38套房源；17栋一梯两户6层高，10套房源，合计116套房源。

户型图

户型图

户型图

户型图

  从蓄客情况上看，项目于2月初宣传入市，3月17日开始蓄客，认筹5万元，累计认筹约30组。于此，机构分析认为，项目蓄客期短，客户量不足，叠加当前市场环境遇冷，客户观望对比情绪较重，项目此次开盘去化一般。

  周边价格

  而就周边来看，竞品楼盘林立。其中联发臻榕府：分栋安商房，毛坯3.05万元/㎡；首开香悦：配建公租房，毛坯3.24万元/㎡；君兰和鸣：配建公租房，精装3.3万元/㎡；保利云上：配建人才房，指导价3.2万元/㎡；联发君樾府：纯商房，精装3.6万元/㎡；融侨望云：配建公租房，精装3.7万元/㎡等。