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  2022年至今，全国已有近70座城市松绑楼市调控，福建省内福州、厦门、漳州、南平、龙岩、三明、平潭等地区也分别通过公积金政策、购房补贴、放宽限购、松绑摇号等多个方面出手。

  与此同时，福州还有多个楼盘推出限时特价、送车位、送物业费等促销信息，吸引购房者关注。尤其是，近期闽侯多个外围楼盘开始大幅度降，以价换量，促进去化率。

  闽侯一准现房跌破万元大关！备案价打8-85折

  近日，闽侯南通板块一准现房，再传“降价”消息。朋友圈被“中铁城江督府原业主要哭了”，“不到一万单价买南通中心看江房”频频刷屏，折后单价9688元/㎡起。

  从曝光的海报信息来看，特价房源折后单价优惠约2000元/㎡，相当于备案价打8-85折左右，房源总价折扣力度约15-27万元，降价幅度惊人。

  据资料显示，2019年年底中铁城江督府开盘均价最高达1.6万元/㎡，含捆绑加价2000元/㎡；2021年，从1.6万降至1.2万/㎡。2022年，再次跌破万元大关，降价幅度高达6000元/㎡。短短两年多时间，首付都跌没了！

  当然降价效果还是明显的。

 数据来源：克而瑞福州

  据克而瑞福州统计数据显示，上周（4.10-4.17）闽侯闽侯普通住宅成交90套，成交面积0.83万㎡，成交量环比大幅上涨。成交主力为中铁城江督府，成交总面积4392㎡，成交45套，成交均价约10021元/㎡，夺得成交排行榜周冠军。

  区域多盘价格下调！整体售价13500-15000元/平

  据了解，闽侯南通板块在2017年地价（可售楼面价）一度突破1.3万元/平，房价最高曾攀升至2万元/平。

天泽奥莱时代实景图

  不过随后市场回归冷静，再加上利嘉、福晟多个住宅项目建设停滞，地铁规划迟迟未能落地，配套跟进较慢，南通板块升值前景不被业内看好，部分楼盘价格也出现一定程度回落。

  目前，南通板块在售楼盘多为准现房或现房，比如龙湖春江天玺、中海凤凰玺岸、中铁城江督府，整体售价在13500-15000元/平之间。

  以价换量！购房者可根据自身需求进行购买

  中铁城江督府位于福州市闽侯县南通镇，处于福州中心城区西南侧，大樟溪东畔，在交通规划上有着“四横五纵”形成地面交通路网。

中铁城江督府实景图

  项目分两期开发，其中B地块作为中铁城江督府一期，目前为现房已交付；A地块为二期项目，目前主推三至四房江景准现房。

中铁城江督府实景图

  据悉，此次网签的房源皆为中铁城江督府一期房源，且为实景交付，买完即办证，对客户有一定吸引力。加之渠道方的大力推荐，也促使其成交量大幅上涨。

  虽然价格足够低，但并非购房唯一因素，购房者在面对降价楼盘时，还是需要综合分析楼盘的实际情况，根据自身需求进行购买。