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  乐居买房讯 （编辑 杨巧临） 一季度，福州公积金政策调整，贷款条件放宽，并放开外地户口购房条件。政策利好政策不断，但仍难挽低迷市场，购房者观望情绪浓厚。受春节假期叠加影响，开盘量来看也仅有8个项目上新开盘。从项目来看一季度热度较高的楼盘有万科城市之光、万科城市花园、融信海月江南、首开融创榕耀之城、榕发悦乐郡、鼓楼金茂府等。

  第一部分 市场篇：

  今年一季度，福州先是经历了一波春节成交淡季，市场热度及行业信心骤减，其中，二月份至三月初更是经历了40余天零项目开盘！进入三月份后，在公积金、利率、限购等楼市政策均持续宽松，“托市”政策不断。福州局部放松限购，放开外地户口购房条件，长乐户籍可购两套，稳楼市信号明显。

  一季度整体楼市较冷，还体现在供求关系上，一季度供求量较往年明显下滑，处于近一年低位。

  从开盘数据来看，1月共6个项目开盘，分别为榕发悦乐郡、新城卓越榕域风华、坤鸿滨江、融信澜湾、大东海天樾、首开融创榕耀之城均为首开入市。2月零项目开盘，3月仅有万科城市之光、联发臻榕府开盘两个项目开盘。一季度整体成交均价平稳。其中万科城市之光、首开融创榕耀之城、榕发悦乐郡开盘热度较高。此外，融信海月江南、融侨外滩壹号、保利首开天悦二期、中骏世界城、鼓楼金茂府销售表现也较为抢眼。

福州供需关系图

  第二部分 区域篇：

  整体来看，福州五区以五四北、东区板块热度最高。其中，东区地铁、商业、公园齐全，区域宜居指数高，一直以来都是首改、改善置业购房者关注焦点。该板块一季度热度较高的项目有建发美的·君兰和鸣、绿城美的桂语映月。

  建发美的·君兰和鸣位于福州·晋安·地铁上洋站(直线距离约500米)，主推约107-149㎡智慧生态奢居，均价约34800元/㎡。绿城美的桂语映月位于2号线五里亭、4号线前屿站交汇，主推户型建面约135~175㎡，均价约41000元/㎡。

  五四北板块则有融信澜湾、新城卓越榕域风华等新项目开盘，带动区域热度。融信澜湾位于福州晋安区赤星路西侧，在售建面约78~89㎡，价格约19000元/㎡。新城卓越榕域风华位于五四北省妇产医院西200米，主推建面约89㎡的户型，价格约23000元/㎡。

  相比福州市区，闽侯热度也不遑多让。其中，万科城市花园、金地自在城²备受关注。一月份开盘的万科城市花园位于福建省福州市闽侯县荆溪大道南，开盘即备受市场追捧，目前建面约79、86、109平户型在售，参考价格约15000元/㎡。金地自在城²位于闽侯苏洋地铁站旁，在售户型建面约49~116㎡，均价约10999元/㎡。

  第三部分 成交篇：

  据市不动产登记和交易中心，2022年一季度五城区市场化新建商品住宅新增供给面积26.21万平方米，网签销售面积43.27万平方米，网签销售面积超同期供给面积五成，供销比100:165（供给量:销售量）。截至2022年3月底，五城区市场化新建商品住宅库存242.91万平方米，根据住建部门有关统计口径计算，消化周期为10.80个月，低于住建部门12-18个月的正常标准，五城区市场化新建商品住宅库存整体偏紧。

  今年一季度，福州及闽侯整体市场成交量较去年同期下滑明显，成交均价环比维稳。其中一二月份受春节假期、市场整体下行趋势等因素影响，整体市场低迷。三月份各区域成交量均有不同程度的上涨，但相比2021年仍处于较低水平。

福州2022年三月份价格走势

  价格方面，据CRIC福州显示，三月份，鼓楼区均价为36766元/㎡，台江区均价为34741元/㎡，晋安区均价为23664元/㎡，仓山区均价为27703元/㎡，马尾区均价为13092元/㎡。

  其中尤其以金山的万科城市之光项目开盘表现最优。万科城市之光首期3月12日开盘。主推5#、6#、10#、18#、20#、21#、22#共计456套房源。主推建面约92-165㎡三至四房，备案均价31558元/㎡，折后均价约为29307元/㎡。万科城市之光位于金山大道与三环路交叉口东北侧，即地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块。项目占地265.77亩，共计2268套商品房，528套社会租赁用房，堪称仓山的一个超级大盘。商品住宅主推户型为92㎡、119㎡、132㎡和165㎡等面积段产品，均为精装交付。

万科城市之光

  第四部分 土地篇：

  土地供应方面，2022年一季度福州六区合计14幅宗地成功出让，成交总金额达82.119亿，成交总体量498.64亩。其中鼓楼2幅、晋安6幅、仓山4幅、马尾1幅、长乐1幅。闽侯及高新区的土地出让则是均以流拍告终。

  六区出让的地块中，其中2幅地块价格触顶摇号出让，厦门建发、福州新区开发投资发展集团分别连取宗地2022-02号金山旧改地块、宗地2022-06号三江口地块两幅宗地。

  宗地2022-02号（仓山金山旧改项目地块E-18出让地块），出让面积41041平（约61.56亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，由厦门建发以27.34亿竞得，楼面价约22205.44元/㎡，溢价率10.9%。

宗地2022-02号

  宗地2022-06号（仓山三江口出让地块二十二），选址面积96099平（约144.15亩），出让面积82395平（约123.59亩），用途为住宅、小学、幼儿园、绿地用地，容积率1.0-1.9，由福州新区开发投资集团以14.81亿竞得，楼面价约9460.21元/㎡，溢价率0%。

宗地2022-06号

福州六区2022年第一次土地出让

  第五部分 主编手记

  纵观整个一季度，福州多种楼市政策不断。先是一月份福州公积金政策调整，二次申请使用住房公积金贷款条件放宽，再有三月份福州放开外地户口购房条件，无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下普通住宅。此外，长乐户籍也视同福州本地户籍，可购买福州五城区两套普通住宅。福建省直住房公积金也发布调整政策，购买新建商品住房可提取公积金支付首付款。

救市政策不断

福建公积金新政

  虽然目前中央到地方“托市”政策不断，但短期内仍难修复行业信心，购房者观望情绪依旧浓厚。福州房地产市场基本延续了去年年底的低迷形势，虽然在3月份供求量双双大涨，但“金三”不再。预计接下去还会出台更多的“组合拳”救市政策，相信在更多政策利好支持下，随着4月项目优惠力度加大，能够提振楼市热度，也让我们拭目以待。

  注：本文数据来源于克尔瑞福州机构。