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  近日，五四北融信澜湾全部房源已取得预售证，共计600套房源，其中可售房源128套。据克而瑞公布数据显示，该楼盘备案均价27000元/㎡,成交均价78㎡约18000元/㎡，89㎡约20000元/㎡，相当于备案价打7折！截止认购当天去化58套，去化率45%，成交均价78㎡约18000元/㎡，89㎡约20000元/㎡。那么该楼盘性价比如何，一起来看看吧！

  一、土拍溯源

  据乐居福州新闻中心土拍数据查询，2021年5月12日融信以3.77亿竞得宗地2021-24号（晋安雨洪安置地西庄地块一），成交楼面价约为8955.04元/平，溢价率4%！需建设安商房3.1万平，销售均价为15650元/平；商品房销售指导价为27500元/平。

  地块呈狭长型分布，容积率为1.6，规划总户数为600套，其中安商房比例高达74%，可售住宅仅128套，主要分布在1#、2#、3#楼，有意向的购房者需要注意。

二、楼盘分析

  融信澜湾地处五四北赤星路西侧，总占地约39.4亩，共规划9栋10-12F的小高层住宅，总计600户，容积率为1.6，绿化率为35%，车位数467，车位比1：0.77，毛坯交付。并且1#、2#、3#，楼栋间无遮挡，通光采风效果较好。

  项目定位为刚需低容积率的小高层，居住体验感与高层相比更佳。其中1#（11F、一梯四户，主推建面约78㎡户型）、2#（10F、一梯四户，主推建面约78㎡户型）、3#（11F、一梯两户，主推建面约89㎡户型），共计128套可售商品房。

  社区采用融信CARE+健康家系统，运用“暖心家设计理念”，为业主打造科技智慧住区，满足业主全龄化的居住方式。在物业上，采用融信世欧物业，管家式贴心服务，提升业主的居住体验。

三、户型分析

  项目主推建面约78㎡、89㎡户型，整体户型设计尚可、得房率更佳。

  建面约79㎡户型，端头户，三房两厅一卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型，得房率约在92%，性价比高。客厅面宽约3.3m、阳台约5.8m，达到了市面上90㎡左右三房户型的尺度，每个房间的窗户比较大，保证房间采光通风，居住舒适度较高。不足的是只有一个公卫，但三口之家绝大部分时间够用。

  建面约89㎡户型，端头户，做到四房两厅两卫，一梯两户设计。南向主卧空间阔绰，约17㎡，北向预留卫浴、梳妆台的空间，居住舒适度较高。北向次卧则可以作为长辈房/儿童房，满足家庭不同时期的居住需求。整体而言，与动静分离户型相比，小面积户型这样设计，能够避免过道造成的空间浪费，得房率相当高。该套户型可满足不同阶段的居住需求。

四、价格分析

  融信澜湾参考价格1.9W/平，整体价格尚可，参考周边在售房源情况，榕发夏荷郡，混合安商房，2.2W/平；福州熙悦府，精装安商房，2.2W/平；金地五四领峯，纯商房，1.88W/平，新房价格也均在2W左右。

  对比周边二手房挂牌均价，锦绣文化-东区（1.95w/平）、赤星新苑（1.78w/平）、康桥新苑（1.8w/平），多以2008年左右的社区为主，社区品质不如新房。

  对融信澜湾而言，较有竞争力的楼盘是金地五四领峯，两个楼盘的定位都是刚需低容积率的小高层，居住体验感与高层相比更佳，但金地五四领峯，周边配套较差，且距离市区也较远，同时还有陵园等不利因素存在。融信澜湾距离鼓楼更近，整体户型设计、得房率更佳。且社区有融信世欧物业提供服务，且商品房楼栋无遮挡，整体通风采光效果和居住体验更佳。

  唯一不足的是，融信澜湾安商比例较高，但对于鼓楼的刚需外溢者而言，若价格合适还是可以入手的，毕竟户型设计尚可，且距离鼓楼区也不算太远。从目前的首开去化数据来看也不算太差，对于有意向的购房者可以关注后续优惠情况。