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  如今改善购房已是老生常谈，福州不少客户都进行了改善换房。不过，有的客户换房后却发现并未达到预期的改善目的，因此这就面临一个问题：如何在纷繁杂芜的市场环境中选出一套优秀的改善型住房呢?

　　除了要抓准自己的核心诉求，改善客户在做决定之前，还必须要以挑剔的眼光来看待选房，因此改善购房首要是挑选一个好户型，其次是考虑项目的综合条件。本期乐居“好住”系列，让我们走进城南地铁口红盘——湖滨府的118㎡四房改善户型。

　　约118㎡一梯一户改善四房！空间利用率高

　　湖滨府目前主推约118㎡四房户型，适合刚改、改善购房群体。建面约118㎡户型全明结构，布局精妙，空间利用率高，南北通透，整体居住体验感更好。

建面约118㎡户型图

  从空间上看，客厅宽敞明亮，空间开阔，无论是日常起居，亦或待客会友，均显自在适宜。南向景观阳台，还连接着客厅和次卧，保证室内采光，实现全明结构。厨房采用人体工学设计，L型结构，小幅转身即可完成整个烹饪流程。

  在布局上，主卧、次卧、客厅等四三个空间朝南，通风采光俱佳。主卧套房式设计，不仅宽敞大气，还有独立的卫浴空间，更重要的是设计有独立的衣帽间，保证业主居住的私密性和舒适度，满足改善置业需求。虽然动静不分离，餐厅的布局也比较尴尬，但一梯一户的设计，得房率尚可。

  地铁口品质住区！准现房今年买今年住

  湖滨府位于仓山火车南站约720亩南湖公园(规划中)北畔，距离安平站地铁口约150米，福州南站约800米，交通出行十分便捷。同时，近靠火车南站、阳光城大都会、永南中心（在建）、南湖公园(规划中)海峡文化艺术中心等城市重要配建，畅享一站式生活配套。

楼栋图

  湖滨府是世茂、融侨和正荣强强联袂，共同开发的项目。湖滨府占地面积42420平(约63.63亩)，容积率2.4，绿化率35%，建筑面积约128514.6平方，土地用途为住宅、商业用地。湖滨府共规划用户958户，总共有8栋高层，26套商墅，其中1#、2#楼是安置房。

售楼部实景图

  湖滨府目前主推8#楼建面约118㎡四房两卫住宅产品，在售均价为19999元/㎡。同时，单价15999元/平㎡沿街商铺以及369万/套起商业别墅同步在售，后期由融侨物业进行服务，毛坯交付，目前是准现房，今年买今年住。

沙盘实景图

  湖滨府位于仓山区永南路与站后路交叉口，毗邻永南路、福峡路、南江滨大道等城市主干道，可畅达会展商圈、白湖亭商圈、万宝苏商圈、火车北站/南站等地。

区位图

  湖滨府距离地铁1号线安平站约150米，距离地铁5号线（在建）福州南站约1KM，距离地铁6号线（在建）梁厝站约3.5KM，可畅达白湖亭万达、万宝商圈、东街口、五一广场等地。

安平地铁站

梁厝地铁站

  湖滨府周边有地铁安平站、火车南站等公交站点。其中，安平站距离最近，主要线路有90路公交线路经过。目前区域交通出行都比较通畅。

公交站：地铁安平站

  湖滨府周边2-5公里范围内有福州市湖际小学、永南中心(在建）等教育资源。（具体招生划片以政府发布的公告为准）

  湖滨府周边3-6公里范围内福州市第一医院新院（规划）、地质医院、福州新莲花医院等医疗资源。因该片区目前尚处于发展中，周边医疗资源欠缺，没有大型的医疗机构，医疗配套有待完善。

  湖滨府周边2-5km范围内有南湖公园（规划）、南江滨生态公园、马杭洲公园（在建）、海峡文化艺术中心、三江口生态公园等文体公园环伺左右，环境优美宜居。

　　目前，湖滨府主推8#楼建面约118㎡四房两卫住宅产品，在售均价为19999元/㎡。如今湖滨府已经是准现房，今年买今年住。