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  距离2022年不足30天，不少开发商为了回笼资金，推出特价房源，加大购房优惠活动。并且近期，全国多地房贷利率下调、房款提速，信贷环境有所放松，对于刚需购房者来说是购房的好时机。

  今天乐居整理了首付50万以内，福州的房源大盘点。因为50万首付、200万以内的总价，基本算是刚需可以承受的价位，希望可以帮上购房者。（仅统计福州五区+闽侯的房源，文末附2021福州最新购房政策）

  据不完全统计，首付50万在福州至少有40盘房源可选，晋安4盘、仓山5盘、马尾9盘、闽侯21盘，最低首付门槛12万起。

  晋安区：福州熙悦府部分房源带精装低至1.8w/㎡

  据不完全统计，目前首付50万在五四北，大约有4个盘可选，可选择房源不多。

  保利天玺位于五四北战坂路旁，项目为实景现房、精装交付、纯商社区，社区周边交通、商业、医疗等各项配套日渐完善，整体位置不错。据悉，近期还推出了首次支付10万即可购房的活动。

  福州熙悦府位于泉头片区，带装修交付，主推小户型、总价较低，但该楼盘存在着一定比例的混合安置房，且片区公共交通较薄弱，需要谨慎考虑出行问题。

  金地五四领峯位于斗顶片区，低密纯商社区，毛坯交付。相较于五四北其他楼，在地段上存在一定劣势，但价格是其有力竞争优势，可以为想入住中心城区商品房社区的购房者一个选择。

  相较于去年，晋安区五四北板块首付50万内的房源选择有所增加，因板块内整体在售均价有所降低，但部分优质地段的房源，首付至少70万起步，部分四房户型更是达到上百万。50万首付在五四北只能勉强上车。

  仓山区：中海锦江城部分房源最高降7000元/㎡

  在仓山，首付50万以内可选择的楼盘有5个，集中在三江口和帝封江板块。

  龙湖景粼天著位于三江口梁厝片区，项目紧邻福州火车南站，距1号线、6号线（建设中）梁厝站直线距离约200米，也是目前为数不多的正地铁房，社区打造、户型设计等方面都还不错，是板块内的纯商楼盘代表。

  首开融创榕耀之城位于城南板块，紧邻地铁5号线前锦站（在建中），整体出行较为便利。该盘主推建面约65-89㎡二至三房户型，精装交付，由首开和融创两家实力房企打造，社区品质有保证。近期也即将开盘，感兴趣的购房者可以留意。

  目前，仓山区二环内或二环旁在售楼盘均价在2.4-3.1万之间，较之前有明显提升，对刚需而言上车门槛较高，首付大多集中在70万以上，50万首付的房源主要集中在近郊板块。

  马尾区：快安多盘价格集中在16000元/㎡左右

  马尾是目前福州五区的价值洼地，房源主要集中在快安板块、马尾老城区，在售价格在1.35-2.1W/平，户型面积集中在85-128㎡之间，三至四房户型。其中快安板块整体居住环境较好，距离金融街CBD也比较近，目前板块在售楼盘主要集中在上下德片区。

  招商江悦府位于东江滨板块，纯商社区，主推建面约98㎡平层住宅、115㎡复式四房，户型设计尚可，得房率较高，由央企打造，社区各项品质有一定保证，有意向购房者可以实地探访。

  除此之外，马尾老城区也是部分马尾地缘性客户购房的一大热门板块，板块内生活配套较为完善，但距离市区更远，不是很建议刚需购房者选择。还有距离主城区较远的琅岐亭江板块，因为目前没有轨道交通，难以承接主城区刚需外溢，人气不足，板块整体房价也较低。如果在预算有限，且在东二环、台江等区域工作的人群，建议选择马尾快安板块较为合适。

  闽侯县：高新区房价即将步入2w+时代！

  相较于福州四城区，闽侯首付主要集中在12-33万之间，大部分首付不超过30万。楼盘以刚需为主，房价在“1”字头，户型面积基本在60-90㎡之间。

  其中，高新区、上街板块，最受刚需购房者青睐的区域，火热程度不熟市区部分板块，也是闽侯价格相对较高的板块。

  国贸学原位于南屿桥头堡的位置，整体区域优势较大，靠近福州大学城、加上未来国贸自持的商业配套，日常休闲娱乐购物方面较为便利，周边医疗、教育配套尚可，社区主推68-115㎡户型，户型方正、整体得房率也较高，适合刚需用户。

  金地自在城靠近地铁2号线苏洋站，在交通上具有一定优势。社区主推65-116㎡户型，其中75㎡和89㎡两个户型都做到标准三房两厅，空间使用率都较高，户型设计不错，对于预算有限的刚需购房者而言，是个不错的选择。

  综合来看，目前闽侯最低首付二成起，对于预算有限的购房者而言，是首选区域。整体单价在0.78-2.05W/平之间，可选择的楼盘较多，且多以三四房面积户型为主。

  如果近期有置业想法的朋友们，不妨在2022年来临之前，多走走、多看看。因为目前基本也不会有大范围的房价下调，在“房住不炒”的总基调下，今后房价大概率也是维稳为主。

  附：2021福州最新购房政策！涉及落户、限购、首付、公积金、税费...