正文

  12月2日，马尾、长乐两区完成土拍，意味着在“两集中”供地的元年2021年，福州六城区今年所有拍地工作完成。

  按照原先发布的土拍公告，马尾区本次将出让4幅宗地，长乐区本次将出让9幅宗地。后由福州市自然资源和规划局在11月30日发布补充公告，宣布马尾区2幅宗地、长乐区4幅宗地取消出让。因此今天两区合计出让7幅宗地，其中马尾2幅，长乐5幅。

官方截图

  在今天的土拍上，马尾、长乐两区计划出让的7幅宗地有6幅完成了出让，1幅流拍。总成交金额13.63亿元，总成交体量186.07亩。

地块分布图

  此外，1日福州四区的土拍结果也已出炉，戳右侧链接回顾详情→福州四区土拍总结稿。

土拍结果

  12月2日上午10：00，马尾土拍正式开场。推出快安、亭江等板块合计2幅含住宅用途宗地，最终2幅宗地全部完成出让。

  12月2日下午15：00，长乐土拍继续接力。推出营前、首占、滨海新城等板块合计5幅宗地，最终成功出让4幅宗地，另有1幅流拍。

土拍现场

  马尾国投 

  包揽马尾两幅宅地

  马宗地2021-09号（马尾快安上德村机场高速西侧地块），出让面积11983平（约17.97亩），用途为商住（社会租赁住房）用地，容积率1.0-2.0，由马尾国投以0.345亿+摇号竞得，楼面价约1439.54元/㎡，溢价率15%。

海报

  建筑高度60米以下，其中住宅高度18米以上。商业计容建筑面积不低于1000㎡且不高于3000㎡。地块全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持。

地块示意图

  该地块全部用于建设社会租赁住房，且地块体量并不大，相对来说起始价也较低。地块周边并无太多值得称道的配套，多为办公或工业园区，仅南侧有一条未来将开建的地铁2号线东延线。

  马宗地2021-10号（马尾亭江西临西亭康城地块），出让面积6194.1平（约9.29亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，由马尾国投以0.515亿竞得，楼面价约2969.42元/㎡，溢价率0%。

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  建筑高度60米以下，21米以上。该地块内7000㎡安置型商品房配建安商房，对接单价8200元/㎡,剩余建筑面积均为商品房。应设置建筑面积不小于18平方米垃圾屋1处、设置于地面一层建筑面积不少于30平方米快递服务用房1处、临地块交通出入口设置每处建筑面积不小于15平方米门卫收发室。

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  该地块出让面积仅有9.29亩，就算容积率上限高达2.8，总建面也只有1.73万平左右。其中有7000平用于建设安商房，留给商品房的建面仅有大约六成。地块周边没有地铁，没有商业综合体、没有医疗资源。购房者在此置业如有出行需求仅能通过自驾或者少数公交线路，整体来看地块优势并不大，未来的产品也大概率只能通过快销方式进行去化。

  长乐城投2.72亿 

  竞得洞江湖旁优质宅地

  长乐2021拍-12号（长乐营前街道营滨路西侧地块），出让面积16068平（约24.13亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.0，由长乐城投以2.72亿竞得，楼面价约8464.03元/㎡，溢价率0.7%。

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  地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

地块示意图

  该地块位于营前街道和谐路北侧，周边有在建中的长乐“三馆三中心”、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等一批公建及绿化配套，人居环境非常优越。此外，地块东侧是地铁6号线航城站，未来投运后对交通出行方面也是一个利好。

  福州新区开发投资 

  拿下东湖小镇旁地块

  2021滨拍-7号（福州滨海新城漳江路东侧地块），出让面积39415平（约59.12亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.0，由福州新区开发投资以4.93亿竞得，楼面价约6253.96元/㎡，溢价率0.6%。

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  该地块位于滨海新城东湖数字小镇东侧，师大附属滨海小学南侧。地块形状方正且四面临路，开发条件优越。地块西侧是已经获批可研报告的地铁6号线东调段，将建有地铁站。地块近靠融侨赛德伯学校、师大附属滨海小学、十九中滨海校区等一批学校，未来还有由华润、金茂的项目配套的商业综合体资源。

地块示意图

  福州滨海榕发置业 

  拍下滨海新城50余亩商住地

  2021滨拍-8号（福州滨海新城万新路东北侧地块），出让面积35673平（约53.51亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.0，由福州滨海榕发置业以4.43亿竞得，楼面价约6209.18元/㎡，溢价率0.6%。

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  该地块近靠东南大数据产业园，地块北侧即为在建中的滨海快线，区域内部路网繁密，交通出行较为方便。且地块东侧不远即可享受到滨海新城综合医院的医疗资源。

地块示意图

  神秘个人买家 

  拍下首占小型旅馆用地

  长乐2021拍-16号（长乐首占新区作新路北侧地块），出让面积14700平（约22.05亩），用途为旅馆用地，容积率1.5-1.8，起始价0.68亿，由个人买家以0.69亿竞得。

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地块示意图

  滨海新城一幅宗地流拍 

  要求建设纯租赁房

  2021滨拍-9号（福州滨海新城壶井路东北侧地块），出让面积34172平（约51.26亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.0，起始价1亿、最高限价1.15亿。该地块经由现场拍卖主持人多轮询价后，无人应价，最终宣布流拍。

地块示意图

  该地块须建设可建住宅建筑总面积100%的租赁住房，实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验。地块地处在建中的地铁6号线、滨海快线两条地铁交汇处北侧。

  取消出让地块 

  信息速览

  马宗地2021-07号（马尾快安儒江西路北侧地块），出让面积24262.19平（约36.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-3.4，起始价10.73亿，起始楼面价约13007.41元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格。建筑高度100米以下。商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。

地块示意图

  马宗地2021-08号（马尾快安下德村机场高速西侧地块），出让面积36235.7平（约54.35亩），用途为商住综合用地，容积率1.0-2.3，起始价5.19亿，起始楼面价约6227.34元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格。建筑高度80米以下，其中住宅高度21米以上。商业计容建筑面积占比不低于3000㎡且不高于7000㎡。该地块需配置居家养老服务照料中心1处，建筑面积不低于3000㎡，对外开放；需配置社区卫生服务中心1处，建筑面积不低于2000㎡，床位数不低于20床，对外开放；需配置12班幼儿园一处，独立占地于地块一东北侧，依托地块北侧规划路设置独立出入口，用地面积不低于5040㎡，建筑面积不小于4000㎡，对外开放。在上一轮拍地中该地块就已经亮相，当时的编号是马宗地2021-06号，不过上一轮出让时该地块体量是112.75亩，最终在开拍之前临时取消了出让，这一次再度亮相土拍，经过方案优化后出让面积缩小过半。在本次土拍中再次取消了出让。 

地块示意图

  长乐2021拍-11号（长乐航城街道下朱村地块），出让面积37406平（约56.11亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.2，起始价7亿、最高限价8.05亿，起始楼面价约8506.17元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。配建幼儿园建筑装修标准为：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

地块示意图

  长乐2021拍-13号（长乐吴航街道东关村地块），出让面积36322平（约54.48亩），用途为住宅、农贸市场用地，容积率1.2-1.5，起始价2.5亿、最高限价2.875亿，起始楼面价约4588.59元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

地块示意图

  长乐2021拍-14号（长乐金峰镇前林村金港路南侧地块），出让面积40685平（约61.03亩），用途为住宅、零售商业用地，容积率1.5-2.0，起始价2.8亿、最高限价3.22亿，起始楼面价约3441.07元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

地块示意图

  长乐2021拍-15号（长乐漳港街道路顶村漳湖路北侧地块），出让面积34465平（约51.70亩），用途为住宅、零售商业用地，容积率1.1-1.8，起始价2.3亿、最高限价2.645亿，起始楼面价约3707.46元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

地块示意图