马尾、长乐土拍落幕!共计6幅宗地成功出让 总成交额13.63亿!

2021-12-02 17:13:28|来源:乐居买房
摘要| 12月2日,马尾、长乐两区完成土拍,意味着在“两集中”供地的元年2021年,福州六城区今年所有拍地工作完成。

  12月2日,马尾、长乐两区完成土拍,意味着在“两集中”供地的元年2021年,福州六城区今年所有拍地工作完成。

  按照原先发布的土拍公告,马尾区本次将出让4幅宗地,长乐区本次将出让9幅宗地。后由福州市自然资源和规划局在11月30日发布补充公告,宣布马尾区2幅宗地、长乐区4幅宗地取消出让。因此今天两区合计出让7幅宗地,其中马尾2幅,长乐5幅。

官方截图官方截图

  在今天的土拍上,马尾、长乐两区计划出让的7幅宗地有6幅完成了出让,1幅流拍。总成交金额13.63亿元,总成交体量186.07亩。

地块分布图地块分布图

  此外,1日福州四区的土拍结果也已出炉,戳右侧链接回顾详情→福州四区土拍总结稿。

土拍结果土拍结果

  12月2日上午10:00,马尾土拍正式开场。推出快安、亭江等板块合计2幅含住宅用途宗地,最终2幅宗地全部完成出让。

  12月2日下午15:00,长乐土拍继续接力。推出营前、首占、滨海新城等板块合计5幅宗地,最终成功出让4幅宗地,另有1幅流拍。

土拍现场土拍现场

  马尾国投 

  包揽马尾两幅宅地

  马宗地2021-09号(马尾快安上德村机场高速西侧地块),出让面积11983平(约17.97亩),用途为商住(社会租赁住房)用地,容积率1.0-2.0,由马尾国投以0.345亿+摇号竞得,楼面价约1439.54元/㎡,溢价率15%。

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  建筑高度60米以下,其中住宅高度18米以上。商业计容建筑面积不低于1000㎡且不高于3000㎡。地块全部作为社会租赁住房,商业及地下停车位自持。

地块示意图地块示意图

  该地块全部用于建设社会租赁住房,且地块体量并不大,相对来说起始价也较低。地块周边并无太多值得称道的配套,多为办公或工业园区,仅南侧有一条未来将开建的地铁2号线东延线。

  马宗地2021-10号(马尾亭江西临西亭康城地块),出让面积6194.1平(约9.29亩),用途为住宅用地,容积率1.0-2.8,由马尾国投以0.515亿竞得,楼面价约2969.42元/㎡,溢价率0%。

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  建筑高度60米以下,21米以上。该地块内7000㎡安置型商品房配建安商房,对接单价8200元/㎡,剩余建筑面积均为商品房。应设置建筑面积不小于18平方米垃圾屋1处、设置于地面一层建筑面积不少于30平方米快递服务用房1处、临地块交通出入口设置每处建筑面积不小于15平方米门卫收发室。

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  该地块出让面积仅有9.29亩,就算容积率上限高达2.8,总建面也只有1.73万平左右。其中有7000平用于建设安商房,留给商品房的建面仅有大约六成。地块周边没有地铁,没有商业综合体、没有医疗资源。购房者在此置业如有出行需求仅能通过自驾或者少数公交线路,整体来看地块优势并不大,未来的产品也大概率只能通过快销方式进行去化。

  长乐城投2.72亿 

  竞得洞江湖旁优质宅地

  长乐2021拍-12号(长乐营前街道营滨路西侧地块),出让面积16068平(约24.13亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.5-2.0,由长乐城投以2.72亿竞得,楼面价约8464.03元/㎡,溢价率0.7%。

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  地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

地块示意图地块示意图

  该地块位于营前街道和谐路北侧,周边有在建中的长乐“三馆三中心”、洞江湖公园、长乐区新区体育中心等一批公建及绿化配套,人居环境非常优越。此外,地块东侧是地铁6号线航城站,未来投运后对交通出行方面也是一个利好。

 福州新区开发投资 

  拿下东湖小镇旁地块

  2021滨拍-7号(福州滨海新城漳江路东侧地块),出让面积39415平(约59.12亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.5-2.0,由福州新区开发投资以4.93亿竞得,楼面价约6253.96元/㎡,溢价率0.6%。

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  该地块位于滨海新城东湖数字小镇东侧,师大附属滨海小学南侧。地块形状方正且四面临路,开发条件优越。地块西侧是已经获批可研报告的地铁6号线东调段,将建有地铁站。地块近靠融侨赛德伯学校、师大附属滨海小学、十九中滨海校区等一批学校,未来还有由华润、金茂的项目配套的商业综合体资源。

地块示意图地块示意图

  福州滨海榕发置业 

  拍下滨海新城50余亩商住地

  2021滨拍-8号(福州滨海新城万新路东北侧地块),出让面积35673平(约53.51亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.5-2.0,由福州滨海榕发置业以4.43亿竞得,楼面价约6209.18元/㎡,溢价率0.6%。

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  该地块近靠东南大数据产业园,地块北侧即为在建中的滨海快线,区域内部路网繁密,交通出行较为方便。且地块东侧不远即可享受到滨海新城综合医院的医疗资源。

地块示意图地块示意图

 神秘个人买家 

  拍下首占小型旅馆用地

  长乐2021拍-16号(长乐首占新区作新路北侧地块),出让面积14700平(约22.05亩),用途为旅馆用地,容积率1.5-1.8,起始价0.68亿,由个人买家以0.69亿竞得。

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地块示意图地块示意图

  滨海新城一幅宗地流拍 

  要求建设纯租赁房

  2021滨拍-9号(福州滨海新城壶井路东北侧地块),出让面积34172平(约51.26亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.5-2.0,起始价1亿、最高限价1.15亿。该地块经由现场拍卖主持人多轮询价后,无人应价,最终宣布流拍。

地块示意图地块示意图

  该地块须建设可建住宅建筑总面积100%的租赁住房,实行装修一次到位,未按要求装修到位或不符合装修标准的,不予通过核验。地块地处在建中的地铁6号线、滨海快线两条地铁交汇处北侧。

  取消出让地块 

  信息速览

  马宗地2021-07号(马尾快安儒江西路北侧地块),出让面积24262.19平(约36.39亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.0-3.4,起始价10.73亿,起始楼面价约13007.41元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让,按照溢价率15%设置最高限制价格。建筑高度100米以下。商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。

地块示意图地块示意图

  马宗地2021-08号(马尾快安下德村机场高速西侧地块),出让面积36235.7平(约54.35亩),用途为商住综合用地,容积率1.0-2.3,起始价5.19亿,起始楼面价约6227.34元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让,按照溢价率15%设置最高限制价格。建筑高度80米以下,其中住宅高度21米以上。商业计容建筑面积占比不低于3000㎡且不高于7000㎡。该地块需配置居家养老服务照料中心1处,建筑面积不低于3000㎡,对外开放;需配置社区卫生服务中心1处,建筑面积不低于2000㎡,床位数不低于20床,对外开放;需配置12班幼儿园一处,独立占地于地块一东北侧,依托地块北侧规划路设置独立出入口,用地面积不低于5040㎡,建筑面积不小于4000㎡,对外开放。在上一轮拍地中该地块就已经亮相,当时的编号是马宗地2021-06号,不过上一轮出让时该地块体量是112.75亩,最终在开拍之前临时取消了出让,这一次再度亮相土拍,经过方案优化后出让面积缩小过半。在本次土拍中再次取消了出让。 

地块示意图地块示意图

  长乐2021拍-11号(长乐航城街道下朱村地块),出让面积37406平(约56.11亩),用途为住宅、商业用地,容积率1.5-2.2,起始价7亿、最高限价8.05亿,起始楼面价约8506.17元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。配建幼儿园建筑装修标准为:主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

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  长乐2021拍-13号(长乐吴航街道东关村地块),出让面积36322平(约54.48亩),用途为住宅、农贸市场用地,容积率1.2-1.5,起始价2.5亿、最高限价2.875亿,起始楼面价约4588.59元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。农贸市场需整体经营,产权不可分割销售、转让。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

地块示意图地块示意图

  长乐2021拍-14号(长乐金峰镇前林村金港路南侧地块),出让面积40685平(约61.03亩),用途为住宅、零售商业用地,容积率1.5-2.0,起始价2.8亿、最高限价3.22亿,起始楼面价约3441.07元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

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  长乐2021拍-15号(长乐漳港街道路顶村漳湖路北侧地块),出让面积34465平(约51.70亩),用途为住宅、零售商业用地,容积率1.1-1.8,起始价2.3亿、最高限价2.645亿,起始楼面价约3707.46元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

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