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  随着楼市不断趋于平稳，短期内大概率不会出现暴涨暴跌的现象，恰是刚需上车的好时机。

  但对于刚需而言，因为预算有限，往往都是顾得了其一顾不了其二。最理想的状态就是在预算范围内，在中意的区域，用较低的价格，买到综合性价比较高的房子。

  本期乐居“好住”系列将带大家解析福州五四北板块的刚需盘——融信澜湾。据悉，该楼盘近期即将开盘，目前该楼盘正认筹预约中。

  融信澜湾位于五四北赤星路西侧，项目占地约39.4亩，共规划9栋10-12F的小高层住宅，总计600户，容积率为1.6，绿化率为35%，车位数467，车位比1：0.77，毛坯交付。目前主推建面约78-89㎡三至四房，据悉得房率将在92%左右，性价比较高。

  高得房率！同等面积多得一房

  融信澜湾78㎡户型，端头户，三房两厅一卫设计，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的三房户型，得房率约在92%，性价比高。

  客厅面宽约3.3m、阳台约5.8m，达到了市面上90㎡左右三房户型的尺度，整体空间阔绰，双联阳台不仅满足了日常洗衣晾晒的需求，早晨在阳台上休闲运动都是非常惬意的，

  边套户型，真正做到了南北通透，动静分离。最小的卧室面积都达到10㎡以上，放得下大床。每个房间的窗户比较大，保证房间采光通风，居住舒适度较高。

  另外一个，89㎡的户型，则可以做到四房。

  该户型为端头户型，做到四房两厅两卫，一梯两户设计。

  三开间朝南，南北通透，并且屋内承重墙较少，可改造空间大，得房率约96%。

  西侧房间可灵动设计，既可以是书房/卧室，也可以将其与客厅打通，变成当下流行的大横厅，让客厅更宽敞大气，同时也能让屋内拥有更大采光面和通风效果。

  三个房间窗墙比比较大，保障了采光。

  其中，南向主卧空间阔绰，约17㎡，北向预留卫浴、梳妆台的空间，居住舒适度较高。北向次卧则可以作为长辈房/儿童房，满足家庭不同时期的居住需求。

  整体而言，与动静分离户型相比，小面积户型这样设计，能够避免过道造成的空间浪费，得房率相当高。

  整体而言，融信澜湾整体户型设计、得房率更佳。而且距离鼓楼较近，在区位上占有一定优势。

  在交通上，融信澜湾周边路网接二环连三环近四环，临近福飞北路、新店外环等城市主道路。未来通过东侧的西庄路-义北高架桥（在建中）可到达鼓楼生活圈，整体出行较为便利。

  据悉，社区周边规划有地铁3号线（新店古城站），距离约400米。但目前该条地铁线处于远期规划中，存在较大的不确定因素，若对地铁出行依赖度较高，需谨慎考虑。

  在休闲娱乐方面，该楼盘周边配套较为醇熟。教育、公园、医疗等各项配套齐全，能较好满足日常的居住需求。

  目前该楼盘尚未开盘，参考周边在售楼盘，预计在2.3W/平左右，后期若价格合适的话，对于在鼓楼工作的刚需购房者而言，是可以入手的一个楼盘。