正文

  古语说“闽人逐水而居”，临水而居一直是福州人的居住梦想。但江景资源有限，可以瞰江的住宅越来越少。而在福州闽江畔，用1字头的价格就可以入手一套大三房/四房的品质住宅。一起来看看吧！

  阳光城融侨榕心锦江占据了约1800米宽阔江面及滨江水岸线，以一线南向观江的优势。项目楼栋沿江错落排布，景观利用最大化，一线江景扑面而来，同时拉开社区内部空间，内部资源利用优化。

  楼盘概况

  楼盘名称：阳光城融侨榕心锦江

  开发商：闽侯融光房地产开发有限公司

  产品均价：15000-22000元/㎡

  产品户型：89-128㎡户型

  容积率：2.6

  绿化率：35%

  房屋属性：住宅、商业

  楼盘地址：福州市闽侯县甘蔗滨江西大道

  产品公布历程

  • 2020年1月10日，融侨集团以8.99亿元竞得闽侯甘蔗街道地块（宗地2019-29号），成交楼面价9864元/平。

  • 2020年09月26日，项目开盘

  • 2020年09月25日，1号楼、6号楼、7号楼取得预售证（侯房许字2020068）

  • 2020年11月17日，9#、10#楼取得预售证（侯房许字2020080）

  • 2020年12月23日，3#楼取得预售证（侯房许字2020096）

  • 2021年01月20日，11#楼取得预售证（侯房许字2021005）

  • 2021年04月15日，2#楼取得预售证（2021侯房许字第016号）

  • 2021年09月19日，S-5号楼取得预售证（2021侯房许字第063号）

  产品类型

  阳光城融侨榕心锦江占地约74亩，由10栋高层住宅、1栋幼儿园（12班）及社区商业组成。其中，9-10#楼为政府限价回购商品房，11#楼为安置型商品房，1-3#楼及5-8#楼为商品房住宅。

  项目共规划4种户型，89㎡三室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、110㎡3+1室两厅两卫、128㎡3+1室两厅两卫。其中，1-6#楼端头为110㎡户型、中间为89㎡户型；7#、8#楼端头为128㎡户型、中间为107㎡户型。

  主力户型

  89㎡三室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、110㎡3+1室两厅两卫、128㎡3+1室两厅两卫

  阳光城融侨榕心锦江，建面约89㎡，三房两厅两卫设计，格局方正，约9.3m朝南三开间设计，南北通透，采光通风效果较好。

  入户右侧有较长的靠墙区域，可设计到顶的玄关柜，丰富玄关区域的收纳功能。餐客厅一体化设计并连接南向阳台，让整体空间更加宽敞。阳台的西侧可以预留洗衣区放置洗衣机，东侧则可以作为一个休闲阳台，放置书籍/花草。

  厨房采用U型操作台面设计，明厨明卫，整体空间也较大，可同时容纳2-3人，并且厨房远离休息区，干扰较小。双卫浴、干湿分离设计，提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

  双卧室朝南，且带有飘窗。主卧带有衣帽间、独立卫浴，适合夫妇二人居住，另一间朝南的次卧，可给父母/孩子居住，采光通风效果较好，居住舒适度较高。北向次卧可灵活作为书房或者儿童房，有较强的灵活性。

  阳光城融侨榕心锦江，建面约110㎡户型，四室两厅两卫，户型方正，动静分离，全明采光，三开间朝南，属于当前市面上主流的四房户型，性价比高。

  从玄关入户，举步即达厨房、餐厅、客厅、阳台和走廊，整体上动区从北到南连成一线、静区从西到东连成一线，形成十字型，动线非常明晰。约5.6㎡的双联阳台，可在东侧预留洗衣机位、洗手台盆，满足日常洗衣、晾晒；余下的西侧可赏景、种植花草，作为日常休息娱乐的场所。

  北向次卧为多功能区域，三口之家的时候可以改造为独立书房，三代同堂的时候可以改造为儿童房。南向次卧连接阳台，十分宜居；主卧自带飘窗、衣帽间、明卫，宽敞明亮，居住上舒适享受。

  但不足的是北向次卧紧挨两个卫生间，日常居住上会受到一定程度的洗浴噪音干扰。

  周边配套

  在交通上，阳光城融侨榕心锦江周边规划有地铁8号线线路沿荆溪大道-昙石山西大道走向，起讫点为闽侯甘蔗青岐-晋安水上乐园，甘蔗片区设昙石站、闽侯站及青岐站3个站点。

  同时周边有一轨（地铁8号线）二桥（闽侯大桥、闽侯二桥（建设中））三大道（滨江西大道、滨城大道、 绕城高速）交通便捷。无论是去往闽侯县中心城区、周边政府办公机关、福州软件园、闽江北CBD、茶亭等地方，都是很方便的。

  在教育上，阳光城融侨榕心锦江周边有闽侯县实验幼儿园、闽侯县甘蔗中心幼儿园、闽侯县实验小学、闽侯县实验中学、闽侯县甘蔗中心小学、福建省闽侯第一中学等教育资源，师资力量和口碑在本地认可度不错，可较好满足周边适龄孩童的就学需求。

  在医疗上，阳光城融侨榕心锦江周边有闽侯县医院、闽侯县妇幼保健所、闽侯县瀛洲医院，其中闽侯县医院是当地是一所集医疗、教学、科研、康复、保健为一体的综合性二级甲等医院，能够满足片区居民的就医所需。

  在休闲娱乐上，阳光城融侨榕心锦江周边有约2400亩江滨湿地公园，已建有自行车绿道、环湖木栈道、园内步行道等醇熟景观配套。茶余饭后下楼即可到达。商业上，周边有万家广场、世茂新天地等商圈，除此之外，社区还带商业，能够日常采购等需要。

  价格分析：

  阳光城融侨榕心锦江参考均价为15000-22000元/㎡，周边在售二手房，阳光城领海挂牌均价18703元/㎡。通常来说，同板块内二手房要比新房低约10%-20%，且该楼盘部分楼栋高层可瞰江，综合来看，该楼盘具有较高的性价比。

  目前，周边在售新房项目也较多。如：半岛一品（商办）售价约11000元/㎡、正荣棠悦滨江售价约17513元/㎡、国贸润原售价约17500元/㎡。对于周边有改善需求、有准备在闽侯置业扎根的刚需客户，可以实地多走访看看。

  项目优点：

  醇熟配套：阳光城融侨榕心锦江周边集行政、商业、交通、文教、休闲等配套于一体，社区对面是江滨生态公园，已建有自行车绿道、环湖木栈道、园内步行道等醇熟景观配套。

  全龄社区：社区规划四点半学堂、妈咪厨房、悦书吧、健身房等社区活力空间以及社交会客厅、儿童自然“博物馆”、长者社交天地、智能跑道等设施，丰富业主的业余生活。

  临江住宅：阳光城融侨榕心锦江占据约1800米宽阔江面及滨江水岸线，拥有南向观江的优势。社区内部分高层及楼栋可瞰闽江。

  品牌房企开发：榕心锦江由闽系房企阳光城和融侨联合开发。后续社区由一级资质的融侨物业管理，不仅能保证保障社区安全、业主舒适度等，更是未来楼盘升值保值的关键因素。

  项目不足：阳光城融侨榕心锦江社区存在着一定比例的安置房，其中，9-10#楼为政府限价回购商品房，11#楼为安置型商品房，并不存在安置房和商品房混合同一楼栋的可能，影响也较小。