正文

  作为老城区，鼓楼向来是福州生活配套最为完善的区域之一，丰富的教学资源、全面的医疗资源、优美的公园环境……都深得购房者的喜爱。

  而金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅位于鼓楼区天泉路北与江厝路交会处，整个社区分三期开发，是由中国金茂和金辉集团联合打造的市中心低密度生态住区，适合改善购房群体。其中一期售完，二期带装修交付，预计2022年6月交房；三期毛坯交付，预计2023年3月交房。

效果图

  金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅占地约10.5万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，规划院落墅、复式洋房等产品。目前，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅建面约211㎡下叠产品在售，总价1200-1700万/套之间。另外，1#楼、2#楼、3#楼、8#楼、9#楼、10#楼建面约125-139㎡复式洋房同步在售，均价38000-39000元/㎡之间。

  楼盘概况

  楼盘名称：金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅

  开发商：福州安景房地产有限公司

  产品均价：38000-39000元/㎡

  产品户型：211㎡下叠、125-139㎡复式洋房

  总户数：724户

  容积率：1.47

  绿化率：30%

  房屋属性：普通住宅,别墅

  楼盘地址：中国福州天泉路北与江厝路交会处

  产品公布历程

  • 2016年11月21日，福州宗地2016-15号义井旧屋区改造项目地块出让，最终金辉联合体经两个阶段83轮以42.76亿竞得该地块，并无偿提供商品住宅11250平方米，平均楼面价19528元/平。

  • 2016年11月21日，福州宗地2016-21号义井旧屋改造区项目二地块，由金辉地产经11轮以7.97亿竞得，需无偿提供商品住宅1800平。

  • 2020年4月24日，地下室C取得预售证，预售证号为FZ许20200089。

  • 2020年5月22日，C-6#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200133。

  • 2020年12月4日，A-23#楼、A-21#楼、A-22#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200352。

  • 2020年12月8日，A11#、A15#、A19#、A20#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200358。

  • 2020年12月18日，A-12#楼、A-18#楼、A-17#楼取得预售证，预售证号为FZ许20200377。

  • 2021年1月29日，A-7#楼取得预售证，预售证号为FZ许20210045。

  • 2021年3月19日，A-1#楼取得预售证，预售证号为FZ许20210101。

  • 2021年4月7日，A-9#楼、A-6#楼取得预售证，预售证号为FZ许20210124。

  • 2021年6月17日，C-7#楼取得预售证，预售证号为FZ许20210221。

  • 2021年7月16日，A-10#楼、A-5#楼取得预售证，预售证号为FZ许20210265。

  • 2021年9月1日，A-8#楼、A-3#楼取得预售证，预售证号为FZ许20210321。

  产品类型

  金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅建面约211㎡下叠产品在售，总价1200-1700万/套之间。另外，1#楼、2#楼、3#楼、8#楼、9#楼、10#楼建面约125-139㎡复式洋房同步在售，均价38000-39000元/㎡之间。

  主力户型

  建面约126㎡复式洋房户型，上下两层，可改造为双主卧五房设计，属于舒适性住房。户型方正，布局合理，使用面积达173㎡，以双层空间结构与灵活的布局，大大提高空间的使用率。且实现动静分区，干湿分离，保证业主居住的舒适性和私密性。

建面约126㎡复式一楼户型

  一层为动区，采光通风俱佳，与多个生活公共区相连。厨房为U型设计，直面餐厅，烹煮用餐方便。卫生间紧邻厨房，配有窗户保障通风。厨房与卫生间通过入户玄关与客厅卧房等分隔开，做到干湿分离。

建面约126㎡复式二楼户型

  二层为静区，双套房设计，超大主人套间，独立衣帽间与洗漱间设计，定制主人私人空间，在保证私密的同时，让阳光清风自然入室，满足主人对格调生活的一切幻想。尤为一提的是二层还有一间多功能房，业主可根据需求设计成书房、储物间、瑜伽室等，空间灵活多变。

  建面约211㎡下叠户型，分地下室、地下空间夹层、一楼、二楼四层空间。整体布局精妙，功能分区明确，空间利用率高，各层设计互不干扰动静分离，整体居住体验感更好，满足改善置业需求。  

建面约211㎡下叠一楼户型图

  一楼是会客层，属于动区。规划客厅、餐厅、厨房、卧室、私家花园、景观露台等功能区，规划紧凑，来客动线清晰。客厅宽敞明亮，连接大露台、私家花园，南北通透，满足全家人的会客需求。如果客人需要在家过夜，一层还规划了一间客房。楼下也可以是父母房，卫生间紧密相连，极大地方便了老人们的起夜需求。

建面约211㎡下叠二楼户型图

  二楼是居住区，属于静区。规划主卧、两个次卧、书房、景观阳台等空间，南北通透，通风采光俱佳。主卧套房式设计，不仅宽敞大气，还有独立的卫浴空间，更重要的是设计有独立的衣帽间，居住舒适度高。

建面约211㎡下叠地下空间夹层户型图

建面约211㎡下叠地下室户型图

  地下室和地下空间夹层是娱乐区，规划影音室、会客区、吧台区、桌球区、停车位等功能区，满足全家人娱乐、休闲等需求。

  配套设施

  交通上，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅位于鼓楼区天泉路北与江厝路交会处，毗邻二环路、三环路、天泉路、福飞路等城市主干道，可快速接驳全城各地。

  路线1：沿三环路直行，右转进入福飞南路，右转进入江厝路。

  线路2：沿北二环西路前行，右转进入天泉路，左转进入江厝路。

  线路3：沿北二环路前行，左转进入福飞南路，左转进入江厝路。

  线路4：沿北二环中路向西前行，右转进入福飞南路，左转进入江厝路。

交通示意图

  同时，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅周边有地铁1号线经过，最近的地铁站是屏山站，可畅达万宝商圈、东街口、火车站、火车南站等地。同时，未来还有地铁3号线（规划）经过项目地附近。

区位图

  公共交通方面，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅周边有福建商学院鼓楼校区、市刑侦支队等公交站。主要线路有109路、74路、310路、338路等公交线路，可畅达东街口、西湖公园、五四路、火车站等地。除节假日、早高峰拥堵外，其余时间都比较通畅。

公交站：福建商学院鼓楼校区

公交站：市刑侦支队

  商业配套上，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅周边2-5公里范围内有古名居商业体、恒力博纳广场、五四路商圈、东街口商圈等商圈环伺，享一站式生活配套。

  教育配套上，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅周边2-5公里范围内有有钱塘小学（湖前校区），屏东中学（对口），屏西小学、屏山小学、三牧中学（私立）等全龄段的优质教育资源。

  医疗配套上，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅周边2-5公里范围内有武警医院，省二人民医院、福州总院等完善医疗配套，满足居民就医需求。

义井文化公园实景图

  休闲配套上，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅周边3-5公里范围内有毗邻义井文化公园、福山郊野公园、西湖公园、左海公园、屏山等生态公园环伺，居住环境优美。社区人行主入口，与“衣锦堂”古厝直接相连。

  项目亮点

  金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅是由中国金茂和金辉集团联合打造，也是金茂进驻福州的第一个项目，延续金茂“府系”精工品质基因。不管是在装修配置方面，还是从社区打造方面，整体品质比较好。

效果图

  金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅占地约10.5万㎡，总建筑面积约25.3万㎡。社区规划以新中式院落墅、纯板式高端复式洋房高低错落的组合，传承府系建筑标准。同时，规划双轴、七园、十五巷社区景观，居住环境优美。建筑外立面是全干挂石材覆盖，外观比较好看。

效果图

  目前，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅主推建面约211㎡下叠、建面约125-139㎡复式洋房两种产品。四层空间，有花园有地下空间，户户独门独院，满足改善置业需求。

沙盘图

  金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅目前均价38000-39000元/㎡之间。据克而瑞数据统计，市中心板块在2021年上半年中成交均价为31309元/㎡，略高于板块成交均价。因为该片区是福州中心城区板块，新房存量比较少，且产品以高端为主，比较适合改善置业需求。

2021年上半年五城区各板块住宅成交均价表

  总体来说，金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅地处鼓楼市中心板块核，地理位置较好，周边配套比较醇熟，整体居住品质也比较舒适。