正文

  当90后成为购房主力军，对于首次置业，他们不得不考虑以下几点顾虑：

1. 
   

2. 考虑预算和还款能力，什么样的房子适合自己。

3. 考虑户型和楼层、社区配套，哪一家的开发商品质更好。

4. 考虑便捷的出现条件，哪个版块交通路网更完善。

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  这些都是他们需要考虑的因素，在福州整体均价在2.6w/㎡的背景下，想满足低总价、品质好、交通便捷的楼盘并不多。

  而福州熙悦府由5大房企巨擘碧桂园、保利、华润、首融、世茂强强联手、项目周边“三横三纵”路网布局，直达五四路CBD、省政府政务圈，是置业五四北板块的一个不错选择。

  一起来看看福州熙悦府楼盘的实地分析吧！

  楼盘概况

  楼盘名称：福州熙悦府

  开发商：福州中泓盛实业有限公司

  产品均价：21000-22000元/㎡

  产品户型：45-135㎡户型

  容积率：2.2

  绿化率：35%

  房屋属性：住宅、商业

  楼盘地址：福州市晋安区新店镇杨廷水库南侧

  产品公布历程

  • 2018年4月19日，保利集团以33.12亿元摘得宗地2018-01地块，楼面地价14280元/平。地块须配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房，按照12841元/平的均价销售。

  • 2020年6月30日，项目开盘

  • 2020年4月27日，1#-3#楼；5#-11#楼；S2#-S4#楼取得预售证（FZ许20200099）

  • 2020年9月11日，13#楼；Y-11#楼；Y-7#楼；12#楼取得预售证（FZ许20200247）

  • 2020年9月11日，17#楼；15#楼；20#楼；18#楼取得预售证（FZ许20200246）

  产品类型

  福州熙悦府总建筑面积约23万方，占地约158亩，社区规划有18栋17层高层和10栋6层洋房，除8、9、10、11#为纯商品房外，其余6栋住宅均混合有安置型商品房。社区容积率为2.2，绿化率为35%。社区自带1.5万方的5层商业广场，2000平社区底商。

  主力户型

  在户型规划上，主打小户型产品。共有7种户型，分别是F户型（建面约60㎡，两房两厅一卫，中间户，分布在1#、2#、3#、5#楼）；B户型（建面约81㎡，三房两厅两卫，分布在8#-11#、15#、18#、20#楼）；G户型（建面约75㎡，三房两厅一卫，分布在1#、2#、3#、5#楼）；H2K2户型（建面约110㎡，四房两厅两卫，分布在6#、7#、8#楼）；D户型（建面约105㎡，四房两厅两卫，分布在1#-2#楼）；A户型（建面约89㎡，四房两厅两卫，分布在8-11#、15#、18#、20#、3#、5#楼）；E户型（建面约45㎡，一房两厅一卫，分布在1-2#、3#、5#）。

  户型比较一般，很多户型都存在暗卫，厨房也较小等硬伤，值得表扬的是75㎡做三房，89㎡做四房，但部分房间会相对较小。

  福州熙悦府C户型，建面约80㎡，三房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，无过道浪费，增加整体空间利用率。按照福州目前首套房首付比例计算，这套房首付预计在50多万。

  餐客厅一体化设计，且连接阳台，整个空间都十分的明朗、敞亮，同时增加了家庭成员的活动空间。阳台西侧预留洗衣机位、洗手台盆，满足日常洗衣、晾晒；余下的东边可赏景、种植花草，作为日常休息娱乐的场所。

  主卧朝南带飘窗，独立卫浴、衣帽间，整体居住舒适度较高。两间次卧朝北，通风采光效果较差，且厨房位于主卧和次卧中间，隔音效果较差，且可能会有油烟干扰的问题。

  值得一提的是，卫生间采用三段式分离设计，将洗漱台单独分离出去，保持了卫浴的干爽、减少细菌的滋生，也让生活起居更加轻松便捷。

  福州熙悦府A户型，建面约89㎡，四房两厅两卫设计，端头户型，户型方正，无过道空间浪费，得房率较高。按照福州目前首套房首付比例计算，这套房首付预计在60多万，适合对四房有需求，且希望总价较低的刚需购房者。

  双开间朝南，且带飘窗，居住舒适度较高。套房式主卧设计，带独立卫浴、衣帽间，隐私性较好。唯一不足的是，89㎡做四房，压缩了压缩了大部分空间，厨房，卫生间，书房能小就小。

  餐客厅一体化设计，虽然增加了整体的活动空间，但只有一个西阳台，日后生活中会有洗衣晾晒不便的烦恼，以及公共卫生间存在暗卫的不利因素。

  但整体而言，89㎡可以做到4房，对大多数有多房、低总价需求的刚需群体来说，不妨是一个选择。

  周边配套

  在公共交通上，福州熙悦府周边有地铁1号线经过，地铁1号线已开通，距地铁1号线象峰站直线距离约2公里；地铁3号线目前正在规划中，该楼盘离地铁口较远，在轨道交通上较弱。

  周边1km(直线距离）内仅有1个公交站，警森苑，对大多数刚需人群而言，不大友好，公共出行不便。通过实勘发现，该楼盘位于半坡上，且下雨天道路泥泞，即使是步行出门也不大方便。

  在自驾方面，靠近新店外环路、三环路、绕城高速、北二通道等城市主干道，区域通达性较好。新店外环路串联起五四北、东二环、海峡金融街、江南CBD等区域，打通了五四北片区的闭环。

  在教育方面，周边教育配套正不断升级，3km范围内有10所幼儿园（福建省直属屏西幼儿园分园、福建省直象峰幼儿园等），5所小学（晋安区实验小学等），4所中学（中加学校等），满足周边不同年龄段的孩子的入学需求。

  在医疗方面，5km范围内有3家医院（福州省立医院北院、福建省立医院北院、福建省妇产医院等）、数十家社区医院（晋安区新店镇秀峰社区卫生服务站等），满足周边居民的医疗服务需求。

  价格分析：

  福州熙悦府参考均价为21000-22000元/㎡，据克尔瑞数据统计，该项目所处板块在2021年上半年中成交均价为23236元/㎡，远低于板块成交均价，且为带装修交付，性价比较高。

  与周边新房相比，也具有一定的优势。与周边二手房相比，性价比较高，二手房挂牌均价在2.61万/㎡，如中庚香山春天等。但社区房龄已接近十年，在居住品质、物业等方面与新房存着一定差距，综合考虑，福州熙悦府还是具有一定的优势。

  项目亮点：

  五家房企打造：福州熙悦府由碧桂园、保利、首开/融侨、华润、世茂，五家房企联手打造，品质有所保障。

  户型面积齐全：福州熙悦府主推45-135㎡一房到四房产品，规划18栋高层、10栋6F洋房，安置房配比仅10%。

  人性化社区：社区实现人车分流，保证出行的安全性，并规划4个功能公园和1个儿童公园，配有400m景观跑道，为业主提供丰富的休闲娱乐生活。

  购房门槛低：福州熙悦府为带装修交付，参考均价2.1w/㎡。与片区在售的新房项目相比，性价比高，且户型小、总价低，对刚需友好。

  项目不足：

  福州熙悦府周边路网、配套处于在建状态，整体面貌上可能不美观，后期建成后，将提升周边的居民生活出行的便利性。并且项目存在着一定比例的混合安置房，对安置房较介意的购房群体需注意。加上片区公共交通发展较薄弱，依靠自驾出行较多，对刚需而言，还是要谨慎考虑出行问题。