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  今年3、4月福州楼市出现小阳春，但这股暖流明显不够强劲，从5月开始，福州楼市成交又急转直下，持续冰封。据统计，福州7月五区新房、二手房总计交易量仅为8214套，其中，新房成交量环比跌幅高达25%！

  五区二手房成交量连跌三个月！

  据福州市不动产登记和交易中心数据，福州五城区2021年7月二手房成交3638套，成交总面积为287650.34㎡！其中，鼓楼成交913套、台江成交530套、仓山成交1052套、晋安成交975套、马尾成交168套。环比来看，除了晋安区成交量有所上涨外，其余四区二手房成交量都呈现下跌状态。

  从今年整体来看，福州五区二手房交易量自3、4月出现峰值后，就一路走低，5月成交量比4月大跌13.4%！至7月为止，五区二手房成交量已经连跌3个月！

  50平以下小户型单月成交581套！

  按成交建筑面积来看，在7月福州成交的二手房房源中，买得最多的依然是50平以下的小户型，单月成交581套。其次是70~90平与90~110平之间的刚需户型，各自成交423套和370套。

  50~70平的房源共成交305套，而110~130平之间的户型市场反应依然冷淡，成交220套。

  五区新房成交量环比跌幅达25%！

  相比于二手房来看，福州新房市场成交量的跌势更加明显！福州市不动产登记与交易中心数据显示，2021年7月，福州五区新房住宅签约套数为4576套，环比跌幅高达25%；签约面积约447700.23㎡，环比跌20.3%。

  其中，7月鼓楼区新房成交122套、台江区新房成交401套、晋安区新房成交1274套、仓山区新房成交2519套、马尾区新房成交250套。值得注意的是，台江区7月新房成交量环比下跌非常明显，跌幅高达70.6%！这是自6月台江新房成交环比跌48.25%后，台江新房成交量再达新低！

  福州房地产投资前景位列全国24位！

  那么，今年福州楼市对比全国各大热门城市来说整体表现如何？近日，克而瑞发布《2021年中国房地产投资前景排行榜》，从排行榜上来看福州的投资前景位列全国第24位，领跑福建省，而厦门、泉州的投资前景则排在全国第35位及第40位。

  对比去年来看，福州今年的房地产投资前景排名跌了2位，而厦门排名与去年持平，泉州则相较去年上升了5位。