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  若说今年上半年楼市的大变化，土拍两集中绝对是一个改变行业面貌的重大政策。如何适应新政策，成为摆在每一个行业人面前的重大课题。回归福州本土，今年上半年的土拍并不出彩，甚至弱于往年同期，在土拍数量、体量、成交金额等多个维度，都要明显少于往年。

  那么，今年上半年福州土地市场究竟交出了一份怎样的成绩单？经过整整半年的供地紧缩，下半年福州土地市场是否会大放量？本期《楼市中场·角逐》通过数据，展现2021上半年的福州土地市场全貌。

  上半年大福州仅拍出52幅宅地！

  宅地成交总体量跌幅达51.3%！

  从整体来看，2021上半年大福州总计成功拍出52幅宅地，环比跌幅达到30.7%，是近三年来的最低。其中，四区共拍出21幅宅地，比去年同期减少2幅，从全国各大城市第一次土地供应两集中情况来看，福州出让宅地的数量算是比较少的。此外，高新区、罗源、闽清在今年上半年宅地成交报0，永泰、马尾、平潭也各只有1幅宅地拍出。

  不仅宅地出让数量较少，总体量也明显低于往年同期。上半年大福州宅地成交总体量为3146.26亩，环比跌幅高达51.3%，若今年大福州出让宅地体量要想追上去年，那么下半年将要拍出6348.64亩宅地！任务不可谓不艰巨。

  分区域来看，四区宅地成交总体量1037.32亩，环比跌66.9%，出让的宅地主要以小型地块为主，期待下半年有更多巨型宅地推出市场。长乐区紧随其后，上半年拍出946.93亩宅地；马尾是六区中唯一一个宅地出让体量高于去年上半年的，但也只拍出一幅30.09亩小型宅地。

  大福州上半年宅地拍出344.575亿！

  四区宅地成交金额达到四年来新低！

  受到上半年土地市场整体冷淡影响，土拍收入也弱于往年。2021上半年大福州宅地成交总额仅为344.575亿，环比跌幅达到54%，同时，也是自2018年来，四年同期的新低！若今年大福州土地市场宅地拍卖收入仍要维持千亿水平，那下半年大福州宅地拍卖收入至少要达到655.425亿。

  分区域来看，四区宅地总成交额达到165.62亿，环比跌68.4%，达到四年来同期新低；此外，长乐、高新区、闽侯等热点区域的宅地成交金额也呈现下跌趋势。值得注意的是，福清、连江两大区域宅地成交额逆势上涨，均高于往年同期，区域热度可见一斑。

  四区宅地楼面价连续三年下跌！

  五大热点区域宅地楼面价上升！

  从宅地楼面价情况来看，11个区域中，长乐、闽侯、福清、永泰、平潭5个区域的宅地平均楼面价都呈上涨状态，考虑到对比往年同期，上半年这些区域都推出了较为优质的宅地，楼面价上涨是在合理范围内。

  值得注意的是，福州四区的宅地楼面价已经连续三年下跌，约为13085.77元/平，甚至低于2018年同期。众所周知，自2018年下半年开始，福州土地市场持续火热，宅地楼面价更是水涨船高，到2019年上半年时，已经达到15384.44元/平，此后，调控政策持续发力，土地市场持续稳定，楼面价自2019年后持续回落。

  六区+闽侯共计17幅宅地报价触顶！

  福州四区超半数宅地达到最高限价！

  然而，宅地楼面价的下跌并不意味着四区的地不火了，而是综合调控的功劳。今年上半年包括四区、长乐、马尾、闽侯等多个区域在土拍中实行热点地块限价调控，虽然配建安商房的比例相较往年降低不少，但对地价的限制措施却花样翻新。

  摇号、竞限价商品房、竞社会租赁住房等多种措施持续发力，从而将众多热点地块的成交楼面价压低。据统计，上半年四区共有11幅宅地报价触顶，占到总出让宅地的52.4%！其中，有6幅宅地竞配建总体量达到66420平，6幅宅地通过摇号出让。

  长乐有2幅宅地报价触顶，竞配建总体量达到2700平，其中1幅宅地摇号出让；马尾虽然只出让1幅宅地，但依然报价触顶，摇号出让；闽侯共有3幅宅地报价触顶，全部摇号出让，占到闽侯上半年宅地出让数量的50%。

  总结

  从总体来看，今年上半年大福州土地市场并未真正发力，整体还是处在观望阶段，不仅推出的宅地数量较少，且地块质量也不如往年，从而导致上半年土地市场的成绩单并不够亮眼。然而，经过上半年的蓄力，大福州土地市场有望在下半年迎来爆发期，为了赶上甚至超越去年的成绩，下半年的土地市场将会十分精彩激烈，我们拭目以待。