乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。
本期,跟随小编一起来看看位于大学城板块的热盘——大唐星耀中心。
一、地段概述
区域概述:
闽侯县上街镇大学城板块,隶属福建省福州市,位于福建省东部,省会福州市西南侧,是福州经济收入超百亿的县。距离福州市中心台江区\鼓楼区九公里,占地十四点五平方公里, 背靠旗山, 与福州市仓山区建新镇隔宽阔的乌龙江相望。
板块规划图
根据《福州市商贸流通业“十一五”发展和2020年远景规划》,上街城区的发展将以大学城和上街别墅群、度假区等为依托,以文化娱乐消费为重点,突出人文、艺术生态特色,凸显商务、文化服务功能,构建现代文化消费区。大学城板块,首先以政府层面的规划构想,框定了大学城板块未来的居住格局——人文气息浓厚的现代都市生活。
板块概述:
大唐星耀中心位于福州市闽侯县上街镇大学城板块,随着政府政策不断深入推进,大学城板块发展不断加速。
板块规划图
板块规划图
交通上,三横:橘园洲大桥,浦上大桥,洪塘大桥;三纵:旗山大道、乌龙江大道、三环快速路交错。临近福州地铁2号线福州大学站,地铁2号线起于苏洋站,止于洋里站,是连接福州东--西的大动脉,更是福州最核心的交通枢纽;
商业上,板块内有东百城-永嘉天地商圈、博仕后购物广场、正荣财富中心、群升商业街(在建)和紫光商业小镇(在建中),同时星悦世家约2700㎡社区自带商业。
生态上,配套有福州第一大湖“旗山湖”;已经开工,规划面积达约1876亩,兼具水利与景观的绿色生态湖。
教育上,上街实验幼儿园,大地幼儿园、上街实验学校(含小学--初中9年义务制学校)、上街中心小学、余盛小学;闽侯六中、福州一中闽侯校区等;福大、医科大、中医大、工程学院、江夏学院等。
二、交通出行
轨道交通:
大唐星耀中心位于福州市闽侯县上街镇大学城板块,临近福州地铁2号线福州大学站。地铁2号线起于苏洋站,止于洋里站,是连接福州东--西的大动脉,也是福州的交通枢纽。
地铁2号线线路图
公共交通:
大唐星耀中心所在的上街镇大学城板块,目前公共交通路线完善。周边有48路、96路等近公交线路经过,项目周边有福州大学、博仕后购物广场两个公交站。
自驾交通:
自驾上看,福州大唐星耀中心位于福州市闽侯县上街镇大学城板块,临近大学城浦兴路,三横:橘园洲大桥,浦上大桥,洪塘大桥;三纵:旗山大道、乌龙江大道、三环快速路交错。通车性以及交通能力较好。
区位图
三、生活配套
教育配套:
大唐星耀中心周边有上街实验幼儿园,大地幼儿园、上街实验学校(含小学--初中9年义务制学校)、上街中心小学、余盛小学;闽侯六中、福州一中闽侯校区等;福大、医科大、中医大、工程学院、江夏学院等学校环绕。
医疗配套:
大唐星耀中心周边5公里范围内,有医科大学附三医院、福建第三人民医院 等医疗资源。
其他配套:
大唐星耀中心周边有东百城-永嘉天地商圈、博仕后购物广场、正荣财富中心、群升商业街(未开业)和紫光商业小镇(在建中),同时星悦世家约2700㎡社区自带商业,满足日常生活所需。同时,周边还有旗山湖(在建)、乌龙江湿地公园、旗山森林公园等休闲场所环伺。
旗山湖效果图
四、性价比
价格现状:
大唐星耀中心住宅已售完,目前SOHO参考均价 13500 元/平方米。对比周边二手房项目均价在16000-17000元/平方米左右,有一定的优势。
价格潜力:
大唐星耀中心象位于福州市闽侯县上街镇大学城板块,项目周边路网繁密,且靠近地铁2号线福大站,整体而言具有一定的保值性。
五、户型分析
楼盘平面图
大唐星耀中心目前主推约68-77平SOHO产品,均为双钥匙入户,买一层用两层。其中,建面约68㎡商住SOHO产品,方正格局,全明结构,空间设计分布合理,空间利用率高。是区域内稀缺的两房户型,投资自住兼备。主卧朝南,约3.1m大面宽尺寸,房间通透、大气。
六、项目亮点
大唐星耀中心位于福州市闽侯县上街镇大学城板块,人文环境好。临近地铁站,路网多,交通便利。整个项目占地23.93亩,规划三栋住宅、一栋商务办公楼,容积率约2.6,建筑密度约25%,绿地率约30%。采用现代的建筑风格,新唐风设计手法;住宅总户数316户,车位数507个,后期物业为唐人物业,无安置房配建,总体品质还算不错。
效果图
总的来说,大唐星耀中心不仅地理位置优越,周边配套十分丰富,产品品质也还不错。目前,住宅售完,仅余商住SOHO产品在售,均价13500元/㎡左右,有兴趣的网友可至案场了解详情。
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