部分银行二手房无款可贷？未来房贷或进一步收紧！
来源：乐居买房2021-04-30 16:54:33
摘要
招联金融首席研究员董希淼认为，未来房贷还会进一步收紧，因为今年的整体流动性比去年少一些，货币政策会趋向于正常，对小微企业的贷款考核会更加突出，引导信贷资金更多地向小微企业、乡村振兴、绿色发展等方面投放，投向房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款额度也会略有减少。
近期全国多个重点城市部分银行上调房贷利率引发市场关注。北上广深等城市的银行收紧房贷额度，按揭贷款的放款需要排队，更有甚者已经因额度紧张而暂缓房贷。福州各商业银行二手房按揭利率也有所涨幅。 据证券日报消息，目前北京多家城商行按揭贷款放款需要排队，部分银行甚至由于额度紧张而暂缓房贷业务。某银行房贷业务工作人员表示：目前该行仍然可以接单，但二手房按揭贷款没有额度，大概需要等两个月左右。同时，根据贝壳研究院发布的最新房贷报告数据，今年4月份60城市房贷平均放款周期为46天，明显延长。
但根据了解，国有大行及部分股份制银行的房贷发放情况并未有太大变化，审批和放款仍在正常进行。这些银行的工作人员表示：二手房在做完抵押后，2至3天后就能放款。 根据克而瑞先前发布的福州各商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州首套房主流贷款利率为5%，二套房主流贷款利率为5.25%。个别银行上涨情况明显，如海峡银行，近期首套房利率上涨至5.15%，相较前几个月上涨15个BP，涨幅较大。
4月20日，央行公布了最新一期的LPR数据。一年期的LPR利率为3.85%，五年期以上的LPR利率为4.65%。这意味着五年期以上的LPR已经连续一年未发生变动，LPR整体保持在一个稳定不变的水平。 今年以来，房地产市场政策呈趋紧态势，已有多地升级楼市调控政策。为了防范金融风险，有关部门出台了一系列房地产金融审慎管理制度；同时，银行房贷利率的持续收紧，也从侧面反映出国家对房地产市场严控的大方向并没有动摇。
招联金融首席研究员董希淼认为，未来房贷还会进一步收紧，因为今年的整体流动性比去年少一些，货币政策会趋向于正常，对小微企业的贷款考核会更加突出，引导信贷资金更多地向小微企业、乡村振兴、绿色发展等方面投放，投向房地产的信贷资金会相对减少。在这种情况下，个人贷款额度也会略有减少。
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