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  数据出炉！2020年福州商品住宅成交量增速约为20%，商品住宅成交量偏离度为31%，存在购买力透支风险。而福州房价收入比偏离度为5.5%，机构建议维持现有调控措施。

  2020年福州楼市复苏明显

  4月6日，易居研究院发布《全国50城商品住宅成交量偏离度报告》。报告指出，2020年年初，受疫情影响，全国典型城市成交量明显下降；货币宽松后，成交量开始出现增长，下半年多地出台管控政策，全年成交量下降2%。福州、贵阳、金华等部分城市2020年成交量增长较大。

  根据易居研究院发布的2020年50城商品住宅成交量增速排名，2020年福州楼市复苏明显，商品住宅成交量增速约为20%，增速在50个典型城市中排名第8位。据悉，2020年福州楼市成交活跃，闽侯表现超乎预期，部分板块供应量明显上涨，也有部分“日光盘”带动整体成交量的上涨。”

  福州楼市存在购买力透支风险

  易居研究院报告指出，2020年，初期受疫情影响较大，成交量明显减少，疫情好转后成交量提高明显，各地政府因城施策，热点城市纷纷升级房地产市场调控政策，50城全年商品住宅成交量偏离度小幅下降至3.9%。

  从2020年50城商品住宅成交量偏离度排名来看，宁波、徐州、兰州、金华、温州和福州2020年成交量偏离度较高，其中福州商品住宅成交量偏离度为31%，说明这些城市购买力透支较为严重或存在炒房现象。

  据悉，2020年大福州各县市调控主基调未变，部分县市限价政策略有调整，例如福州限价政策有明显松动。福州市不动产登记和交易中心2021年工作计划指出，今年福州将严格落实上级稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，严格执行住房限购限售政策。这些政策的执行使得福州房产投资投机现象将得到一定抑制。

  福州房价收入比偏离度为5.5%

  另外，易居研究院《全国50城房价收入比偏离度研究》报告还指出，从房价收入比角度看，2020年50城中近半城市房价相对收入水平来说存在一定程度的高估和透支。

  从2020年全国50城房价收入比偏离度排名来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，说明当前大部分城市的房价收入比高于其2010年以来的平均水平。2020年福州房价收入比偏离度为5.5%，在50城中排名第30位。

  根据房价收入比偏离度以及当年偏离度的增速，易居研究院还将50个典型城市大致分为四类：

  第一类城市，房价收入比偏离度为正，且同比增速为正。2020年厦门、东莞、深圳等20多座城市属于这一类别。我们认为房价收入比偏离度较高且同比仍在上升的城市，房价相对收入水平来说存在一定程度的高估和透支，建议严格实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

  第二类城市，房价收入比偏离度为正，但同比增速为负。2020年福州、芜湖、苏州等属于这类城市。此类城市房价相对收入水平来说偏高，但偏高的幅度相对去年已经有所收窄。建议对这类城市维持现有调控措施，稳定房价，使得房价收入比进一步回归合理区间。

  第三类城市，房价收入比偏离度为负，且同比增速为负。2020年太原、贵阳、南昌等城市属于这一类别。此类城市房价相对收入水平来说较为合理，建议如果有城市房地产市场偏冷时，可适度放松其调控措施。

  第四类城市，房价收入比偏离度为负，但同比增速为正。2020年仅有乌鲁木齐、温州和兰州属于这一类别。此类城市房价相对合理，但也得防范房价收入比继续上升，建议积极监测房价走势，做好防止房价过热的调控预案。