正文

　　乐居买房讯（编辑 嗡嗡）老仓山纯新盘中骏世界城璟悦于1月29日首次开盘，推售1#、2#、3#、5#、6#楼95-128㎡住宅，总计316套房源，精装备案均价31886元/㎡，折后约31567元/㎡。开盘当天优惠99折。截至开盘当天去化176套，去化率56%。具体开盘情况如下：

　　开盘时间：2021年1月29日

　　开盘情况：1#/2T4户/1-16F/落地/64套；2#/2T4户/1-15F//落地/60套；3#/2T4户/1-16F/落地/64套；5#/2T4户/1-16F/落地/64套；6#/2T4户/1-16F/落地/64套；共计316套；精装备案价31886元/㎡，折后均价31567元/㎡。

　　优惠情况：开盘当天优惠99折。

　　产品信息：95㎡/3房2卫/158套；109㎡/3房2卫/64套；118㎡/4房2卫/47套；128㎡/4房2卫/47套；共计316套。

　　去化分析：中骏世界城璟悦项目位于老仓山核心板块，配套齐全，距离地铁较近，交通便利，且首开精装售价低于周边竞品融侨则徐道壹号，且无车位捆绑，客户认可度相对较高。但蓄客时间长，造成前期部分客户流失，整体去化尚可。

　　据福州市不动产登记和交易中心官网显示，1月29日，仓山三叉街板块纯新盘中骏世界城璟悦一口气取证三张（FZ许20210040、FZ许20210041、FZ许20210042），首推500套房源，总许可面积约53750.28平方米。项目此次取证的1#楼、2#楼、3 #楼、5#楼、6 #楼建面约95-128平带装修纯商品房，涉及建面约95㎡三房、建面约110㎡三房、建面约118㎡四房、建面约128㎡四房四种户型，备案价约在29300-35400元/㎡。

福州市不动产登记和交易中心官网截图

中骏世界城璟悦部分房源备案价

中骏世界城璟悦部分房源备案价

  项目追溯

  2020年2月27日，中骏集团成功以45.6亿元斩获福州市仓山东升地铁上盖地块（宗地2020-07号地块），楼面地价13816元/㎡。根据规划，该地块将打造45万方TOD综合体——中骏世界城璟悦，计划2022年开业，这也意味着中骏商业旗下第14座中骏世界城进驻福州。

宗地2020-07号地块示意图

 宗地2020-07号地块位于仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块，用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，选址面积1891,98㎡（合283.8亩），出让面积161,795㎡（合242.69亩），容积率为1.0以上、2.04以下，地块起价41.59亿元。

土拍海报

  根据出让公告约定，地块A应整体经营，不得分割销售；地块A建设进度达到±00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证；配建社会租赁住房2.4万平（可相对集中布局于地块B西侧），按6490元/平回购；该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

  集团介绍

  中骏集团是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。创立于1987年，集团业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、文化旅游等新型业务板块。目前，该公司已入驻全国40个城市，布局百余个地产开发项目，是中国房地产开发企业50强。

布局图

  据了解，目前中骏在建及运营共有16个项目，商业建筑面积近300万平方米，2019年已经签订近20个中骏世界城投资协议，在未来5-10年，该司计划在全国落地100个中骏世界城项目。

  项目介绍

  中骏世界城璟悦位于福州二环内仓山区核心板块，地处上三路南侧、南台大道左侧。四地铁线密集交通路网、四大商业圈配套、三大公园环抱、以师大为首的十大学府等，是城市中心难得科教文区，中骏因地制宜，打造一座建面约45万㎡国际TOD都会综合体。

区位图

效果图

  社区内部规划有七重景系标准，打造公园都会美宅。

  • 无界——邻里多维空间，打造邻里社交聚集地，乐享睦邻时光；

  • 智慧——智能“天使之眼”，全能U+生活，用科技赋能生活，守护家人安全；

  • 自然——以沐日草坪，五重园林景观，拥抱自然，四季皆美景；

  • FUN趣——以儿童专属益智天地，呵护孩子成长让童年无忧无虑；

  • 美学——以球场、跑道、长者颐养等社区场所，打造乐活社区，实现全龄关怀；

  • 乐活——以高颜值成为当代审美典范，铝板+玻璃极简美学立面,福州的高阶品味表达!

  • 尊崇——以尊崇物业礼遇业主，世邦泰和3A级物业，悦享高品质服务。

鸟瞰图

　　社区内引入“天使之眼”、人脸识别等五大智能系统，升级生活方式；打造儿童乐园、健康跑道、颐养空间，满足三代人的全龄空间；中国百强物业——世邦泰和，24小时贴心守护，为业主带来美好的生活体验！

　　本次推售的主力户型——建面约95㎡三房两卫和建面约128㎡四房两卫，从刚需到改善，总有一款适合置业的你。

　　以建面约95㎡户型为例，进家门之后，视线即刻被延伸放大，这将归功于餐客厅阳台一体化的设计。全明采光户型，往后阳光和清风，是家里的常客。主卧套房设置有独立卫浴、大型衣柜，体贴女主人的日常优雅。

中骏世界城璟悦建面约95㎡样板间实拍图

　　在精装细节上，设计团队更是贴心备至，处处体现对生活的洞察。比如厨房定制推拉式玻璃移门，增强整个空间明亮度；台面采用挡水设置，解决台面水渍渗入墙角或倒流地面的通病，保障厨房空间清爽。整个房屋空间风格统一，装修简约大气，不仅完美配齐品牌厨电、卫浴，还实现了全屋空调系统，让业主的生活更加得心应手。

　　周边价格

  据悉，目前地块附近的三叉街-白湖亭板块正在如火如荼开发中，周边二手房整体售价在25000-29000元/平之间，比如南台十六府、金辉莱茵城等。

三叉街-白湖亭周边楼盘分布图

  新房方面，目前该项目周边竞品众多，在售或待售的住宅项目都有，房源存量较充足。比如大东海中央府（待定）、融信海纳新潮（待定）、融创福州府（均价25000元/㎡）、国贸凤凰原（售价25000-26000元/㎡之间）、滨海首府（均价29500元/㎡）、融侨则徐道壹號（均价32500元/㎡）、世茂福晟云樾东升（均价33000元/㎡）等。