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　　乐居买房讯（编辑 嗡嗡）东二环板块纯新盘大东海晋棠府于1月27日首次开盘，推售1#、2#楼128-148㎡住宅，总计136套房源，毛坯备案均价30000元/㎡，折后均价约29745元/㎡。预约优惠2万，案场开盘限时优惠1万，按时回款签约优惠5000元。具体开盘情况如下：

　　开盘时间：2021年1月27日

　　开盘情况：1#/18F/落地/2T2牵手/72套，2#/17F/1F底商/2T2牵手/64套，共计136套；备案均价30000元/㎡，折后均价29745元/㎡。

　　优惠情况：预约优惠2万，案场开盘限时优惠1万，按时回款签约优惠5000元。

　　产品信息：128㎡/4房2厅2卫/68套，135㎡/4房2厅2卫/4套，148㎡/4房2厅2卫/64套，共计136套。

　　去化分析：1、大东海晋棠府项目定位改善住宅，但项目内含70%安置房，客户抗性较高；2、周边同类型在售项目较多，价格相比周边安置项目高，客户分流严重，故本次去化表现一般。

  据福州市不动产登记和交易中心官网显示，1月25日，东二环纯新盘大东海晋棠府1#楼；2#楼合计153套房源取得预售证（FZ许20210034），总许可面积约19474.36平方米。项目此次取证的1#楼高18层，2#楼高17层，均为一层四户结构，整体主力户型约在127-147㎡，备案价约在25700-33600元/㎡。

福州市不动产登记和交易中心官网截图

东二环新盘大东海晋棠府亮相

东二环新盘大东海晋棠府亮相

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，大东海晋棠府所在宗地2019-67号（晋安后屿片区旧改地块二），出让面积44.14亩，土地用途为住宅、商服用地。须建设70%安置型商品房（约44500.75平），按17800元/平均价销售；商业、商务建筑面积不少于10000平，不超过11000平；按容积率均衡布局原则建设，安置型商品房应根据对接安置房源户型确定；要求实施装配式建造。

土拍结果海报

  2019年12月30日土拍现场，吸引了保利、大东海、恒宇、蓝光等开发商竞相争夺，经过激烈的竞争，最终宗地2019-67号地块被大东海以9.89亿竞得，楼面价13442.52元/平。

  项目介绍

  大东海晋棠府位于二环三环间，晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧位置，毗邻地铁2号线前屿站，4号线福新东路站（在建），拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网，通达全城。

区位图

  项目紧邻“晋安湖三创园”（形成都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展）高品质生态智慧产业园，坐享东泰禾、台江万达、世欧商圈三大商圈配套，未来万千繁华正轴芯。

总平图

  此外，晋棠府更是一个难得的生态人居大盘，周边汇聚晋安湖公园、牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园、鼓山、东湖公园等多个生态公园环绕，家门口尽揽自然生态大境，畅享鲜氧生活；项目周边还有前屿小学、鼓山中心小学、鼓山中医院，晋安区医院等优质医教配套，生活配套一应俱全。

效果图

  项目总占地97亩，分为三个地块开发，致力于为改善人群打造品质大户住区。建筑立面采用新中式风格，社区融入福州里坊文化，以晋唐笔法“颜筋柳骨”规划三进院落；并打造前堂壁影、前堂绘影、榕荫之庭、灵犀之院、童趣之员、拾光公馆、曲径寻幽等七大主题园林，将生活场景融入园林体系，兼具观赏与实用性，升级居住环境。

效果图

  项目共规划15栋高层，5栋商墅及1栋古建会所，为城市中心人物，敬献东二环之上，当代公园大宅。

大东海晋棠府户型图

大东海晋棠府户型图

  周边价格

  据悉，项目所处的东二环板块目前新房存量充足，比如新榕金岳府、正荣悦榕府、龙湖盛天香缇郡、榕发观湖郡、城投凤峦郡、龙湖盛天香缇郡、保利和光尘樾等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-33000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在25000-32000元/平之间，比如保利香槟国际、融侨悦城等。