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  继上海、深圳之后，又有城市加码楼市调控，剑指打新热。杭州近日发布新政，落户未满5年限购1套，增值税征免年限升至5年。专家预计后续仍有城市跟进。

  杭州：落户未满5年限购1套

  27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

  《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

  《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

  《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

  《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

  《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

  精准打击炒房客 利好刚需购房者

  据克而瑞浙江区域数据统计，截至2020年12月31日，杭州十城区共成交商品房152039套，在新房房价上， 2020年，杭州十区商品住宅成交均价同比2019年上涨了13.54%。面对过热的楼市，杭州在2020年9月份就出台了相关政策，时隔4个多月，调控又一次升级，给杭州楼市的“打新热”再降温。

  业内人士表示：　“新政打击了‘假人才真炒房’，现在加上多个红盘同时开盘撞车，综合中签率一定会有大的提升。抑制‘打新热’更能减少大量不必要的换房交易，杭州的房价才有望渐渐回归理性。”

  预计后续仍有城市跟进楼市调控

  近日，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，上海、杭州调控内容以加强限购、限售、保障无房家庭购房为主，深圳加强购房意向登记管理，合肥打击哄抬房价的违规行为，广州房贷利率上升。在沪深两地楼市接连调控之后，1月28日，北京房地产中介行业协会发布文章称，北京毫不动摇坚持“房住不炒”。

  “1月5日，央行贷款新政出台，随时政策的陆续实施，多地叫停房贷或利率上浮等现象出现，很多银行按揭贷款额度紧张。”北京房地产商会会长黎乃超表示，“这道红线未来将会更加严格。”

  对于其他城市是否升级楼市政策，黎乃超认为：“今年伊始，全国楼市调控成为主基调，多地已经陆陆续续出台若干政策。像在杭州这样的重点城市加大限购力度，是做未雨绸缪的准备，未来还将有若干城市出台类似政策。”