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  乐居买房讯 （编辑 平鹅）11月最后一周，从新房供应角度来说，房企拿证并不积极，开盘项目也不多，市场整体趋于冷静。据福州市不动产登记和交易中心官网统计，11月最后一周（11.24-11.30），福州五区共计7个项目取得预售证，总许可面积约23万方，新增房源4907套（个），新增住宅房源751套。

本周福州拿证概况

  2.0万/㎡起！主城最低备案价项目拿证！

  本周拿证的项目含福州恒大天璟、滨江正荣府等七个，产品涵盖住宅、车位、商铺。其中，住宅项目主要来自仓山区，即湖滨府、大东海中央府、滨江正荣府，整体主力户型约在78-105㎡，偏刚需型，备案价约在2.0-3.3万/㎡。

  具体来看，临近福州火车南站的湖滨府为新盘加推。项目此次取证的3#楼高27层，为一层五户结构，主力户型约在78-88㎡，备案价约在2.0-2.2万/㎡。纵观当前福州主城在售新房项目，湖滨府备案价相对友好，且规划有小户型产品，总价低，临近地铁1号线延伸线安平站，刚需购房者可重点关注。

  大东海中央府为纯新盘首次拿证，项目含90%安商房，可售普通商品房仅16套，另有新住宅产品（商业性质）249套。从本次取证的价格来看，两类产品备案均价无较大差异，均价约2.6万/㎡。值得关注的是，该楼盘在月初对外宣传“16888元/㎡”起广告，查看广告细节，得知是某一套特价房源的价格，并非整体均价。项目已于11月27日首次开盘，开盘当天去化50套，去化率41%。

大东海中央府一房一价表

大东海中央府一房一价表

  滨江正荣府此次取证的产品含86-105㎡高层及24-99㎡底商，高层备案价约在2.9-3.3万/㎡，商铺备案价约在4.2-5.8万/㎡，目前已开盘在售。该项目与清华附中福州学校仅一路之隔，成为项目一大“杀手锏”，吸引不少家长置业。不过值得注意的是，在房子交付前不能确保项目划片清华附中，冲着学校买房的购房者们，需理智看待。其它项目拿证信息也一起看看吧！

  11月24日，天空之城（天城花园）74个商铺取得预售证（预售证号为FZ许20200341）。据查询，项目此次取证的商铺产品平均面积约在55-82㎡，总许可面积4968.35㎡，备案价约在27000-43800元/㎡，开盘时间待定。项目位于晋安区战坂路南侧，地铁1号线新店车辆段基地上盖开发地块。

  11月24日，万科金域国际（万科澜悦花园（二区））合计1685个车位取得预售证（预售证号为FZ许20200342），车位平均面积约在18-25㎡，总许可面积42220.47㎡，备案总价约16W-41.7W/个。项目位于台江区瀛洲街道排尾路北侧，开盘时间待定。

  11月24日，城南板块湖滨府（南谨公馆）3#楼合计135套房源取得预售证（FZ许20200346），总许可面积约11281.96平方米。项目为世茂、融侨和正荣共同开发，位于福州火车南站东侧，毗邻规划中的南湖公园。据查询，项目此次取证的3#楼高27层，为一层五户结构，主力户型约在78-88㎡，备案价约在2.0-2.2万/㎡。纵观当前福州主城在售新房项目，湖滨府备案价相对友好，且规划有小户型产品，总价低，刚需购房者可重点关注。

  11月27日，滨江正荣府（正荣观江樾小区）B区B11-1#楼；B12-1#楼；B13-1#楼等楼栋合计179套房源取得预售证（FZ许20200343），总许可面积15186.77平方米。项目位于仓山区城门镇南江滨东大道南侧、南三环路东侧，此次取证的产品含86-105㎡高层及24-99㎡底商，高层备案价约在2.9-3.3万/㎡，商铺备案价约在4.2-5.8万/㎡，目前已开盘在售。

  11月27日，苏万宝商圈的福州恒大天璟项目B13裙房、地下室999个车位取得预售证（FZ许20200347），总许可面积36039.42平方米。项目此次取证的车位约在31-39㎡，备案价约在31-36万/个之间，开盘时间待定。目前，项目还有约60-155㎡住宅产品在售，意向网友可咨询售楼处了解详情。

  11月26日，南二环纯新盘大东海中央府（备案名：大东海瑞景园）A-SY1、A1、A12、A15、A13、B1、B2、B3、B5、B11、B13#楼合计806套房源取得预售证（FZ许20200344、FZ许20200345），总许可面积约71340.81平方米。其中住宅仅16套，新住宅产品（商业性质）为249套。从本次取证的价格来看，两类产品备案均价无较大差异，均价约2.6万/㎡。项目位于仓山区盖山镇南二环路南侧，则徐大道西侧。

  11月24日，福州华润万象城S15#楼、S16#楼合计1019套SOHO房源取得预售许可证（FZ许20200340），总许可面积49532.77平方米。项目位于工业路东侧、洪山园北侧、洪山园周边地块，此次取证的以37-91㎡SOHO为主，备案价约在2.7-3.7万/㎡之间，开盘时间待定。

  以上是乐居君带来的本周拿证概况，有感兴趣的项目可拨打400电话了解详情！