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  近日，福州自然资源和规划局发布两份土地出让预告，宣布将于近期出让市区4幅热土。据悉，这4幅地块涉及鼓楼、台江、仓山多个热门区域，土地用途涉及商服、体育、养老等多种用途。其中，江南CBD预计出让1幅超百亩商服用地，引发市场普遍关注。

  市区4幅优质热土进入预出让程序！

  7月31日、8月3日，福州自然资源和规划局分别发布2020年第三次、第四次国有建设用地使用权出让预告。根据公告信息，市区即将于近期出让4幅热土。其中，第三次预出让公告涉及鼓楼福屿路、台江南公园、仓山帝封江3幅热土，土地用途涉及商服、体育、养老用地，总体量达到115.23亩，起始价总额达到6.71亿。对上述地块有竞买意向者，应在2020年7月31日至8月6日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将相关申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心。

  第四次预出让公告涉及仓山江南CBD1幅大型地块，选址面积达到106.85亩，土地用途为商服用地，起始价高达9.19亿，预申请保证金900万。对该地块有竞买意向者，应在2020年8月3日至8月7日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将相关申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心。

  南公园、帝封江等热门地块预出让！

  宗地5号（台江南公园旧改地块二），出让面积36333平（约54.5亩），用途为商服用地，容积率0.69以下，起始价5亿，预申请保证金500万。该地块建设酒店建筑面积不少于4900平、不超过5000平，设置于地块西南部，地下商业建筑面积（不计入容积率）不超过10000平；坡屋顶建筑按檐口不高于9米、脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制，具体要求按《南公园历史建筑群保护规划》实施。

  按照规划，南公园历史建筑群功能定位为以河坊、街区为载体，以朝贡文化、内河文化、市井文化为主题，打造具有中外商贸交流为特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化街区。

  宗地6号（鼓楼福屿路旧改地块二），出让面积4057平（约6.08亩），用途为商业、体育用地，容积率0.5及以下，起始价0.3亿，预申请保证金100万；该地块建筑限高9米以下。

  宗地7号（仓山帝封江出让地块三），出让面积36431平（约54.65亩），用途为养老用地，容积率1.5及以下，起始价1.41亿，预申请保证金200万；该地块项目建设养老床位不少于820床、不超过1100床，医疗康复配套设施用房建筑面积不少于2700平，文体教育及亲情配套服务用房建筑面积不超过5400平（其中文体教育配套服务用房建筑面积不少于2700平），办公附属设施用房建筑面积不超过5400平；该地块建筑限高24米及以下。

  江南CBD百亩商服地块9.19亿起拍！

  宗地8号（仓山江南CBD出让地块一），选址面积71235平（约106.85亩），其中商业商务用地55915平（约83.87亩），用途为商服用地，容积率0.95以下，起始价9.19亿，预申请保证金900万；该地块建筑限高35米以下。

  从规划上来看，江南CBD规划形成“一核一轴多区”的整体空间格局。其中唯一的“一核”，规划为围绕江边村组团打造多功能的公共活力核心，对于江南CBD至关重要，而本次预出让的地块正是“一核”地块，未来将补足江南CBD配套的短板。该地块体量百亩，未来将建设区域内超大型商业配套。

  SKP或将有望入驻江南CBD？

  从区位上来看，宗地8号（仓山江南CBD出让地块一）距离闽江相当近，且毗邻花海公园，地铁4号线从地块边穿过，并在地块东部不远处设置花海公园站，此外，按照规划，未来还有前横大桥直通该地块，地块价值相当高。如此高价值的区位，有业内人士预测，该地块未来极有可能引入类似龙湖天街甚至华联SKP这样的高端百货商场。

  去年8月，福州投资促进局、三江口开发建设指挥部招商组有关领导会见万象集团黄振和副总裁，听取万象集团拟与北京华联集团合作在福州开设SKP（奢侈品牌和高端百货商场）江南CBD商业地块及三江口梁厝滨河水街、星级酒店及周边地块，同时向企业宣传了福州及仓山区的总部企业政策，欢迎企业在三江口区域建设总部大楼。不过，具体项目建设情况，还需要以官方公布的信息为准。