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  在城市不断扩展的过程中，空白区域正在慢慢被填满，有区域价值潜力的板块也越来越少。对于购房者来说，如何判断一个区域是否有价值，如何及时捕捉到区域的最佳升值期，显得尤为重要。那么，福州楼市下一个有价值潜力的区域在哪儿？

  福州最新房价地图出炉！2字头入主新五四北

  如果把房价作为衡量一个区域是否能具有升值潜力的界线，那么，当我们对比福州的各大板块房价时，不难发现地处鼓楼华林北的新五四北板块，竟是个“价值潜力”宝地。

△福州各版块最新房价地图（数据来源：乐居大数据云）

  从2020年上半年福州在售住宅区间价格来看，鼓楼、台江中心区房价基本稳定在3.1-4.7万/平之间；东二环约2.7-3.9万/平之间，新五四北约2.3-2.9万/㎡之间，老仓山均价约3.2万/㎡，金山均价约2.8万/㎡，桂湖约1-1.2万/㎡之间，马尾快安约1.5-2.5万/㎡之间，而城南约2-3万/㎡之间（其中三江口最高限价已涨至2.76万/平带装修）。

  显然，均价在2.5万/㎡左右的区域，且拥有成熟的区域配套和丰富的资源叠加，放眼福州五城区范围内，新五四北无疑是集宜居和实惠于一身的最佳性价比之选。

  五年上浮117%！新五四北成下一个价值潜力宝地

  如果觉得新五四北当前价格还不足以支撑“价值潜力”这一称号，不妨再来看看5年来福州热门区域房价的变化。

  对比近5年福州各板块房价的涨幅来看，涨幅超100%翻番的板块有：东二环119%、新五四北117%、城南110%和三江口108%。其中，新五四北涨幅仅次于东二环位居第二，成为投资收益见效最大的区域之一。

  举个例子，三盛国际公园2015年在售均价约15000元/㎡，如今二手房价格约22000-27000元/㎡ ，上涨约7000-12000元/㎡，涨幅46.7%-80%之间。以这样的涨幅速度来看，未来新五四北的上限绝不止2字头。

福州这个区域又迎新一轮爆发

  随着地铁1号线、在建的新店外环路（福州3.5环）和北二通道的加持，以及三盛•i33城市广场、金科嘉迪广场、绿城商业广场、涧田湖公园、中加国际学校、新增五所公立省直幼儿园等配套的陆续落地，不仅全方位提升新五四北的交通、商业、医疗、教育等配套，还让整个板块俨然成为福州城市新中心，下一个价值潜力宝地。

  新五四北成高端改善首选地！5大品质楼盘齐发

  作为福州城市的“后花园”，新五四北主要指以新店外环路为轴的东西两侧区域，不仅近靠鼓楼华林路、五四路等中心城区，还实现约7分钟咫尺东二环、约12分钟到达金融街、江南CBD等商圈，成为名副其实的“出则繁华，入则静谧”之宝地。

△新五四北5大品质楼盘分布图

  正因为新五四北规划越来越好，板块宜居度越来越高，也汇聚众多高端品质项目。例如，福州熙悦府、建发央著、龙湖云峰原著、三盛国际公园拾光里、绿城柳岸晓风等楼盘，既有小户型低总价刚需产品，也有带超大社区中庭的大平层，还有稀缺高赠送复式产品，更有高低配的低密度墅区，产品种类十分丰富，社区品质更是十分亮眼。

  下面一起来看看新五四北这5大品质楼盘都有哪些亮点。

  1.福州熙悦府：小户型低总价，刚需置业首选

  参考均价：约22800元/㎡

  最新动态：主推建面约60-135㎡二至四房带装修住宅

  项目亮点：福州熙悦府由五大房企巨头碧桂园、世茂、保利、首融、华润强强联手，熙心打造。项目坐拥五四北核心商圈，购物中心、大型超市、优质医院、知名学校、清新公园、便捷车站等配套一应俱全。

福州熙悦府效果图

  同时，有地铁1号线通达全城，26万方大盘，以高标准建筑、人性化设计、御用园林大师首座、五重立体园林景观等各方面梳理行业标杆，重塑福州理想人居。目前，主推建面约60-135㎡二至四房带装修住宅，既有刚需小户型，也有改善大面积，置业者可自由进行选择。

  2.建发央著：稀缺湖居别墅区，打造新中式高端人居

  参考均价：叠墅总价约398万/套起

  最新动态：主推建面约117㎡、135㎡高层，建面约129-139㎡叠拼

  项目亮点：建发央著总占地约83亩，共规划9栋新中式风格叠拼别墅、3栋复式高层住宅、以及1栋约1.5万方商业中心和少量回购房。整个社区北面靠山，南面邻湖，呈南低北高阶梯状分布，这种天然的落差高度使得每一栋楼互不遮挡，视野开阔，实现景观最大化。

△建发央著社区配套规划示意图

  同时，整个社区承袭一轴三进归家礼制，采用二轴、三园、六巷布局，是新中式大美之作的典范。二轴分别为纵向的山水画轴和横向的寻芳探趣画轴，二轴之上设有韶华拾趣园、浮光若溪园、碧水芳庭园三大主题中心花园，面积均超过3000平方米。目前，主推建面约117㎡、135㎡高层以及建面约129-139㎡叠拼产品，成为福州高净值人群湖居圈首选。

  3.龙湖云峰原著：五维园林景观，高赠送低密别墅区

  参考均价：约23000-24000元/㎡

  最新动态：首期支付29万起，尊享湖景大四居

  项目亮点：龙湖云峰原著占地面积51600平，绿化率35%，容积率2.1，规划有7栋高层和15栋别墅产品，依托闹中取静的地理优势和丰富的自然资源打造高端别墅区。整体布局揽山拥湖，北侧紧挨超77亩的杨廷湖，未来政府将打造成杨廷湖公园，届时即为业主一步可达的“中庭公园”。

△龙湖云峰原著鸟瞰图

  同时，龙湖云峰原著还另辟蹊径，用匠心和真诚提高居住品质，打造“云峰十景”，带给业主绝佳体验。目前，主推建面约90-127㎡高层，124㎡低密叠拼产品。值得一提，建面约124平的叠拼，其实际使用面积竟然达约600平，空间使用率超乎想象。

  4.三盛国际公园拾光里：千亩大盘醇熟配套，高赠送率复式

  参考均价：约23500元/㎡

  最新动态：主推建面约80-94㎡复式

  项目亮点：三盛国际公园拾光里是三盛产品力的升级之作，项目自带千亩大盘繁华都会场，约40亩的维多利亚体育公园、2万㎡英式皇家会所、约200亩的中加国际学校、规划3000㎡医疗配套、约70亩三盛·i33城市广场等多维生活配套，从社交、娱乐、健康、文化、消费等不同维度落地“小有所乐，青有所益，老有所趣”的美好生活场景。

△三盛国际公园拾光里效果图

  目前，主推建筑面积约80-94㎡复式新品，上下两层，超高扩展，约37%-56%赠送率，以奢阔尺度延伸生活的千百种想象，容纳三代人生活不相干扰，又可体验与友人相处的美好时光，让温情与欢聚更加轻松自在。此外，近70米楼间距，极大限度私享绿意园林景观，让四季徜徉鲜氧自然中。三面采光，全明通透空间，清风阳光入室，深受年轻受众的喜爱。

  5.绿城柳岸晓风：超万方园林景观，打造全龄化富氧社区

  参考均价：约25500元/㎡

  最新动态：主推建面约98-147㎡高标带装修大平层

  项目亮点：绿城柳岸晓风占地63445㎡，总建筑13700㎡，社区共规划有14栋高层，采用围合式布局。项目首创超扁平化建筑立面，汲取艺术大师村上隆的Super Flat理念，融汇高级灰的世界审美，通过质感通透的玻璃立面，焕新福州人居的时代界面。

△中庭园林效果图

  在景观设计上，社区中庭规划超万方园林景观，引入春慕草坪、多级叠瀑、天幕水境等多元景观，营造“一园双水九重景”多维空间园区，打造福州生态颐养乐园。目前，主推建面约98-147平带装修大平层。

  5年来，五四北从一个逢雨必涝之地，发展成为如今的城市新中心——新五四北。区域内不仅各项配套设施逐步完善，商品房的价格也一路直线上升，未来还将充分发挥板块优势，形成低密高端宜居住宅区。如果你错过了5年前的老五四北，一定不能错过现在的新五四北。