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  数据出炉！11月福州新房共签约6769套，环比上涨36.8%。但实际项目开盘去化表现不容乐观。福州首例人才限价房也于上月正式入市，最终中签率不到三成！

  11月福州新房成交环比上涨36.8%

  根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年11月，福州全市（不含平潭）新建住宅签约总套数为6769套，环比上涨36.8%，同比上涨30.55%；签约面积合计约68.46万㎡，环比上涨33.68%，同比上涨32.36%。

  据悉，11月福州成交数据上涨主要是因为此前开盘销售项目集中网签。克而瑞福州分析师表示：“11月份福州楼市整体表现，延续了10月份国庆长假后的表现，市场整体较为疲软，只有个别高性价比项目引发追捧。”

  多个项目开盘去化率不及5成

  近期福州楼市较为沉寂。据乐居楼盘数据中心不完全统计，11月，包括人才限价房在内，福州楼市共有6个项目开盘，共推出1240套房源，与10月份9个项目开盘相比，房企推新积极性有所下滑。

  福州11月开盘报告

  △去化率截止开盘当天，最终请以实际为准

  本月福州开盘项目平均去化率约为36%，受价格、蓄客时间短、产品户型不佳等因素印象，整体去化表现一般。从区域来看，11月，仓山、闽侯入市楼盘数量最多，但也仅为2个；晋安、长乐各有1盘入市；鼓楼、台江、马尾未有数据。

  从价格来看，近期市区高价项目相继入市，而长乐、闽侯仍是价格洼地。首次开盘的大名城紫金九号位于金山板块，产品定位改善高端，此次开盘价格（32000元/㎡）高于竞品，且蓄客时间较短，整体去化不足5成，表现尚可。位于东二环板块的保利和光尘樾开盘均价也高达31817元/㎡，但因为竞品多和60%安商房配比，最终开盘去化结果一般。

  从产品类型看，11月福州开盘项目均为住宅产品，户型区间跨度较大，满足购房者多样需求。从去化结果来看，不少楼盘改善户型比刚需户型更受欢迎。

  福州首例人才限价房中签率27.2%

  值得一提的是，位于仓山江南CBD板块的福州首例人才限价房——禹洲融信CONE玺湾（备案名“禹融府”）已于11月29日公开摇号开盘。据乐居君了解，参加当天人才限价房开盘最终人数为870人，房源数是237套房，即平均4个人买1套！中签率仅为27.2%！

  △“禹洲融信CONE玺湾”项目效果图

  禹洲融信CONE玺湾项目配建的3栋237套房源按备案价7折配售，均价仅18200元/m²，对刚需购房群体比较友好。按照规定，1人户保障家庭配售50㎡户型，2人户配售60㎡户型，3人及以上户配售70㎡户型。

  11月福州+闽侯33个项目取证

  据福州市不动产登记和交易中心官网及闽侯商品房网上备案系统综合显示，11月，福州五区及闽侯合计33个项目取得预售证，总许可面积约88万方，新增房源16340套（个），新增住宅房源6586套。

  表面上看，11月福州楼市新房供应面积大，房源数量多。而仔细分析来看，其中包含了大量的商铺、车位、安商房，普通可售住宅商品房主要集中在龙湖天璞、南山纵横瀛洲府、保利和光尘樾、大名城紫金九号等项目，“脱水”后真正可供购房者选择的空间并不多。

  本月拿证项目中马尾的望海潮、三盛雅居乐·璞悦长滩，以及闽侯的保利堂悦、龙恒凤凰城、恒荣九洲悦城相对来说价格较为亲民，均为1字头，刚需购房者可重点关注。其中，保利堂悦为纯新盘首次拿证。

  福州11月拿证概况