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　　福州楼市前三季度整体表现不佳，新房成交面积同比下跌10%。与此同时，9月福州商品住宅供应面积环比大增138%，库存消化周期上升至14.8个月，去化压力犹存！

　　前9月福州新房成交同比下跌10%

　　“金九”福州楼市成色十足，新房成交量创下年内新高，但回顾前三季度整体成绩难言回暖。

　　易居研究院最新报告指出，2020年前三季度，全国40城新房成交面积同比下降8%，3月以来降幅持续收窄。其中，1-9月福州新建商品住宅成交面积同比下跌10%，跌幅在40城中排名第17位。

　　9月福州住宅供应面积大增138%

　　成交量上涨的背后，是库存猛增。9月福州房企为冲刺三季度业绩，赶国庆小长假前节点，积极推案。

　　克而瑞研究中心发布的数据显示，2020年9月，福州商品住宅新增供应面积为49万平方米，环比大涨138%，同比上涨23%。在新房供应量上，福州楼市完全恢复往日水平，达到正常供应状态。

　　9月福州领取预售证的楼盘有不少亮点，比如“日光”网红盘榕心映月、千万级重磅别墅金辉淮安半岛大观，以及新南城区板块扎堆热售的融创福州府、滨江正荣府、融侨则徐道壹號等。

　　福州商品住宅消化周期为14.8个月

　　由于供应放量，近七成城市供求比明显回升。克而瑞研究中心最新数据显示，9月福州商品住宅供求比为1.6，厦门更是高达 3.5。福州库存仍处上升通道。9月福州商品住宅库存面积为504万㎡，环比上涨4%，同比上涨13%！受到库存回升影响，不少重点城市消化周期环比上扬。9月福州商品住宅消化周期为14.8个月，环比上涨11%，同比上涨24%。

　　克而瑞福州分析师表示，目前福州新房市场热度不高，存量大，竞争激烈，客户选择性多，开盘去化普遍不理想，整体去化率约37%，其中闽侯市场下滑现象显著，去化率约为26%，环比下滑31个百分点。主要因本月热点项目开盘量减少，加之受紫光浦上小镇超低去化率影响，导致整体去化率呈断崖式下滑。

　　预计四季度福州房企将加大促销

　　四季度来临，意味着年终战役打响，各房企采取一口价、打折价等方式消耗余房，但福州现阶段处于买方市场，新房长时间供过于求，且未来仍有较多新项目入市，存量还在逐渐加大，项目去化仍然面临较大压力，预计未来各项目以价换量态势或将加剧。

　　从全面来看，今年以来楼市并未出现大范围的抬头或者过热迹象。易居研究院分析师沈昕也表示“：“9月初，恒大就率先开启了“全国楼盘7折优惠”的大促销，打响了楼市促销的第一枪，此后碧桂园、绿地、万科等房企也开始了不同程度的促销活动。预计四季度将会有更多房企加入促销行列，以价换量促进资金回笼。”