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  4月20日，福州举行仓山区2020年第一次土地拍卖，史上首次通过拍卖的方式出让一幅集体建设用地！据悉，宗地CJ2020-1号（仓山镇联建村地块），出让面积23.71亩，容积率1.4，土地用途为租赁住房用地，由福建百亨置业以0.671亿竞得，溢价率130.6%。土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售；

  本幅地块为福州土拍史上首次拍卖的集体租赁住房用地，在竞买方式与配建要求上都有许多不同↓↓↓

  土地出让十大要求

  ①土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房（含配套商业、地下车位），租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9:1:5，按建安成本回购。

  回购价格分别为：租赁住房4500元/平、配套商业4500元/平、地下车位3000元/平。

  ②宗地内回购面积由竞得人统一经营，期限为22年（自交地之日起算、含2年建设期）

  ③竞得人应按年支付租金，其中：建设期2年支付140万/年；经营期20年，首年145万（其中，若在拍卖中每增价一次，联建村委托经营的租赁住房年租金在145万的基础上增加3万。）

  ④次年起租金按3万的比例递增，合作期满，双方根据房地产租赁市场行情，重新协商委托经营价格。

  ⑤租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。

  ⑥租赁住房（不含配套商业）实施全装修成品交房，户型结构以中、小户型为主，最大户型建筑面积不超过60平方米。

  ⑦竞得人应先装修一套样板房，经仓山区仓山镇和联建村验收确认，按确认后的样板房进行装修。

  ⑧该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。

  ⑨租赁住房项目租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的，承租人可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。项目运营公司按规定登记承租人身份信息，并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。

  ⑩根据《福州市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》，该项目租赁住房（不含配套）可申请中央财政奖补资金。

  该地块形状较为崎岖，有部分狭角。该地块地处老仓山板块，周边有上渡路、二环路等多个交通主干道，往北不远处就是三县洲大桥，可直达台江。地块毗邻仓山文教区，东部不远处就是福师大仓山校区，周边有上渡林产品市场，往西北到达爱琴海商业综合体也很近。地块背靠蛤蟆山，往北不远就是闽江，区位优势明显。