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　　随着国内疫情进一步缓解，房企全面复工，福州楼市也迎来了“春暖花开”。3月，福州住宅成交量环比上涨76.85%，新房市场开盘加推动作不断，开发商普遍对后市持乐观态度。

　　3月福州住宅签约量环比上涨76.85%

　　近期福州楼市回暖迹象初现，成交量逐步回升。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2020年3月，福州全市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%。其中，六区贡献了1983套，环比上涨42.35%；闽侯贡献763套了，环比上涨104.56%。

　　价格方面，3月福州新盘相比2月优惠力度更明显，尤其是3月底，市面上各楼盘纷纷推出特价房，成交情况也有明显复苏。

　　福州市场恢复至四季度水平还需2周

　　克而瑞研究中心对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研，报告指出福州楼市升温动力强劲。

　　福州商品住宅成交量大幅反弹，基本是年前充分蓄客项目集中推售或延迟备案带来的。具体来说，2月22日开盘的改善项目万科金域国际得益于前期充足的蓄客，去化率达到80%-90%，直接带动福州第八周商品住宅成交量环比增长2倍有余。

　　但以此判断福州市场已经复苏未免以偏概全，事实上，与去年同期的“小阳春”相比，目前仍受疫情影响，来访量未恢复至正常水平。福州刚需项目蓄客情况并不理想，市场热度恢复至四季度水平仍然需要经历2周左右过渡期。

　　福州楼市推货节奏明显加快！

　　随着3月进入尾声，楼市复苏迹象显露无疑。据乐居君统计，3月份，五区+闽侯约23个住宅项目取得预售证，新增住宅供应5418套。其中，不乏有来自东二环、高新区的纯新盘和南二环热盘的最后一批房源。

　　福州楼市线下销售已逐渐恢复正常，多个楼盘开盘加推动作不断。3月份福州楼市还迎来了久违的“开盘潮”。据乐居君统计，五区+闽侯至少有9个住宅项目开盘，共2183套住宅房源入市。

　　福州“开盘潮”还在继续，此前积压的未开盘的项目，预计将陆续在二季度开盘。据乐居君了解，接下来福州预计还有6个项目即将开盘，包括融创福州府、滨江正荣府、榕城江上图、中海锦江城、泰禾福州湾、融侨阳光城方圆里，并且这些都是纯新盘、都位于仓山区。这些纯新盘项目在购房者中的关注度非常高。

　　在榕房企普遍对后市持乐观态度

　　随着疫情得以有效控制，复工复产有序展开，中央和地方各类刺激政策不断涌现，尤其是楼市信贷微调被默许，叠加外部新一轮量化宽松，3月份以来“日光盘”、“秒光盘”、排队抢购等象征楼市火爆的标志性场景频繁在各地上演。但业内人士指出，“秒光”、“日光”等楼盘尚属个案，楼市反弹仍有较大不确定性。

　　福州房企普遍对政府出台政策刺激楼市抱有期待，故而对市场未来走势也大多持有乐观态度。但克而瑞福州分析师提醒。随着福州越来越多的纯新盘面市，市场竞争也将再次加剧。尤其是库存量较高的板块，应注意风险把控，趁早出货，回笼现金方为王道。