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　　乐居买房讯（编辑 鹿柴）今早，闽侯打响了2020年的第一次土地出让，集中推出了竹岐、甘蔗两个区域的共计三幅宅地，并全部设置了最高限价！

　　闽侯三幅宅地拍出18.49亿！

　　1月10日，闽侯举行2020年的第一次土拍，但由于土地批次属于2019年，故本次土拍依然是闽侯2019年第十二次土拍。本次土拍推出闽侯3幅宅地，总体量达到246.01亩。本次土拍吸引了包括融侨、阳光城、龙湖在内的多家知名开发商到场参拍，最终，3幅宅地全部成功拍出，吸金18.49亿！

　　值得注意的是，本次闽侯土拍的三幅宅地都设置了最高限价。在安商房配建要求风靡福州土拍市场以后，对地块采取限价的手段就较为罕见。同时，也正是因为设置了最高限价，本次土拍的竹岐乡两幅宅地都没有配建安商房，而相对更加热门的甘蔗街道宅地，还是需要配建3945平安商房。

　　阳光城、龙湖瓜分竹岐两宅地！

　　率先开拍的，是位于闽侯竹岐乡的两幅宅地。闽侯2019-27号（闽侯竹岐乡榕中村地块一），土地面积59910.5平（约89.87亩）、实用面积57858.5平（约86.79亩），容积率2.3，起始价5亿、最高限价7.5亿，土地用途为商住用地。最终，该地块被阳光城以5亿的底价成功竞得，成交楼面价约3757.29元/平！

　　该地块需按6500元/平回购商业用房产权建筑面积不少于3500平；无偿配建幼儿园，建筑面积不小于5000平；计容公共服务设施面积不小于1690平；西北侧需退让选址红线15米作为市政公共绿化带用地；在幼托未完成移交手续前，商品房网签面积不超过可售商品房面积50%。

　　闽侯2019-28号（闽侯竹岐乡榕中村地块二），土地面积54722.6平（约82.08亩）、实用面积49606.4平（约74.41亩），容积率2.3，起始价4.5亿、最高限价6.75亿，土地用途为商住用地。该地块被龙湖以4.5亿的底价竞得，成交楼面价约3944.09元/平！该地块需按6500元/平回购商业用房产权建筑面积不少于3000平；计容公共服务设施面积不小于1690平。

　　这两幅地块位于闽侯竹岐乡，且两幅地块相邻，地块体量都比较大，且地块较为平整。地块周边有316国道、福银高速等主干道，且往北不远处就是闽侯大桥，往返闽侯县城也很方便。地块北部就是闽越水镇项目，主要生活配套依赖闽江对岸的闽侯县城。此外，按照规划，地铁2号线西延伸段将在地块南部穿过，并在地块旁设置榕岸站。

　　融侨拿走闽侯甘蔗核心宅地！

　　最后拍卖的，是闽侯2019-29号（闽侯甘蔗街道滨江地块），该地块土地面积49372.1平（约74.06亩）、实用面积41912.1平（约62.87亩），容积率2.6，起始价6.5亿、最高限价9.75亿，土地用途为商住用地。经过一番举牌，最终该地块被融侨以8.99亿的价格收入囊中，成交楼面价约8249.87元/平！

　　该地块计容建筑面积3945平配建作为安置型商品房，按8000元/平均价定向销售；按8000元/平回购1500平商业用房，需在宗地西侧墩园洲路沿街第一排集中开发建设；按8000元/平回购两栋独立商品房，产权建筑面积12480平；按10万/个回购150个地下停车位；无偿配建幼儿园，建筑面积不小于5000平；在幼托未完成移交手续前，商品房网签面积不超过可售商品房面积50%；计容公共服务设施面积不小于1705平。

　　该地块位于闽侯县城核心区，四面邻路，地块形状十分平整。地块周边有115县道、滨城大道等区域主干道，交通十分便捷。地块配套有闽侯实小、闽侯实验中学等众多教育资源，周边环绕万家广场、传媒总部经济园等商业项目。此外，地块地处一线临江位置，享受瞰江资源。