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2018年6月28日，作为连江真正意义上的首个商业综合体项目——万星广场正式开业。谁都不曾想到，6年后的今天，因为债务问题，它成为抵押物被摆上货架。

该笔债权总额超2亿元，债务人为福州鸿鑫达贸易有限公司。此次债权一旦出让，意味着项目的所有人将发生重大变更，会否影响商场的后期经营将是未知数。

▎连江万星广场做为抵押物，被摆上货架

根据阿里资产平台发布的信息，福州鸿鑫达贸易有限公司旗下一笔资产正在被处置。截至2024年6月30日，债权本金16650万，债权利息3513万，债权总额20163万。

其抵押物包括：

1.由万星（连江）置业提供坐落于福州市连江县凤城镇丹凤东路41号万星商业广场A区1-2幢、3幢共计133套商业房地产抵押，总建筑面积为22059㎡。

2.由福州达航投资提供其持有的万星（连江）置业有限公司97%公司股权质押，以及由福建万宝商业管理有限公司提供抵押物项下租金应收账款质押。

该笔债权保证人为：万星（连江）置业、福州达航投资、福建万宝商管等。

项目于2023年6月14日由连江县人民法院受理执行立案，目前，项目处于执行中状态，正在推动司法评估拍卖事项。

▎连江首个综合体，曾年销售额破4.8亿

资料显示，万星广场连江真正意义上的首个商业综合体，项目位于连江东部中心，是由上海正阳集团携手福建万星共同开发，项目总体量22万㎡，商业体量10万㎡。

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2018年6月28日，万星广场迎来盛大开业，涵盖大型超市、品牌零售、中西美食、亲子游乐教、影院、KTV、生活服务育等多元业态，开业当日，客流量突破了10万。

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在品牌引进上，万星广场引进120个品牌，包括62个连江首店，形成了丰富的品牌方阵。其中包括沃尔码、万星影城、彩虹乐园等。数据显示，开业仅1年，万星广场销售额已突破4.8亿。

▎法人被“限高”，大量房源被限制交易

公开资料显示，福州鸿鑫达贸易有限公司成立于2006年8月29日，注册资本5000万，主要经营通讯器材、服装、鞋帽、钟表等，被执行金额超过1.78亿元。

万星（连江）置业有限公司成立于2012年6月1日，注册资本1亿元，主要经营房地产开发经营物业管理、商业综合体管理服务、停车场服务等，福州达航投资占股97%，福建省万星电影占股3%，被执行金额同样超过1.78亿元。

根据连江县不动产登记与交易一体化平台显示的信息，2014年9月-2018年5月，项目所有楼栋均已获得销售许可，除了1-2#裙楼（即商场）以及3#几乎所有房源被限制交易外，剩余楼栋几乎都已售罄。

此次被抵押转让的，均来自该部分限制交易房源。