2013年10月，福州市建设发展集团以2.84亿价格，竞得宗地2013-24号地块，开发祥浦苑项目。2019年8月项目首次开盘，870套房源，遭3011人抢购，当天清盘。

拿地11年后，近期，祥浦苑再次传来领证消息：128套高层房源，备案均价2.92万/㎡。克而瑞数据显示，10月份的第二周，该项目以48套的成交，夺得当周销冠。

▎楼面价2709元/㎡，而今备案均价翻十倍

根据福州市不动产登记交易平台发布的信息，9月2日，位于仓山区盖山镇江边洲路的祥浦苑再次领证，128套房源，全部位于高层，备案均价约2.92万/㎡。

项目部分楼栋最新备案数据

根据业内消息，此批次备案房源均因机场限高影响，主要集中在每栋楼的顶楼、次顶楼。

资料显示，2013年10月30日，福州市建设发展集团以2.84亿元竞得如今的祥浦苑地块，楼面价2709元/㎡。项目总建筑面积约20.2万㎡，其中住宅约占13.45万㎡，共建有住宅1096套，其中，部分住宅因限高无法取证。

▎曾摇号开盘，870套房源，遭3011人抢

祥浦苑一度曾是福州楼市的神话。在2018-2021年这个楼市狂飙的节点，作为福州少有的倒挂性价比神盘，成为那几年房住不炒的良心典范。

2019年8月，祥浦苑当时首次开盘被买爆，870套房源遭3011人摇号，中签率仅29%，创下了福州楼市认筹人数最高纪录，摇号选房一直持续到凌晨二点。

2020年6月，项目加推98套房源，同样被一扫而光。

据悉，项目两次开盘，均价约2.4万/m²，对比当时周边楼盘凯佳江南里均价2.7万/m²；建总领筑均价2.6万/m²；金辉观澜云著均价2.3万/m²，海月江南均价27500元/m²，祥浦苑房价倒挂明显。

▎二手房均价29971元/㎡，它卖成了销冠

根据克而瑞发布的数据，10月7日-13日，祥浦苑集中网签48套，网签均价约26210元/㎡。这也意味着，祥浦苑此批次售卖房源，是在备案均价2.92万/㎡基础上做了一定的折扣。

二手房市场，幸福里平台信息显示，该小区房源除了个别低楼层卖2.6万/㎡左右，挂牌均价29971元/㎡，目前在售房源41套。就价格来看，在福州楼市二手房普跌的情况下，该楼盘房源售价可谓坚挺。

而同样，由于机场限高原因，9月24日，祥浦苑附近中发印象外滩也有一批次房源取得预售许可证，总套数约为324套，楼层主要分布在21-27层，备案均价约为27398元/㎡。

印象外滩能否像祥浦苑一样热销，值得期待。