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停业5年整，世茂星天地多少影响买家的商铺出让。阿里法拍信息显示，6月27日，茶亭公园地下空间上架15套法拍房源，然而，却无一人报名，所有房源均遭遇流拍。

福州市不动产登记交易平台信息显示，茶亭公园地下空间412套商铺，除个别被限制交易外，均已售罄。这么多的买家，商场如若继续停业，买家的损失将持续扩大。

▎15套房源上架，因无人报名均遭流拍

根据阿里法拍平台信息，截至6月28日拍卖终止，此次上架的茶亭公园地下空间（推广名：世茂星天地）15套法拍房源，均无一人报名，甚至连围观的人都寥寥无几。

此次上架的15套房源，面积约36.77㎡-586.9㎡，总价约61万-975万，均为同一个人的资产。目前上述房源均已被福州市鼓楼区人民法院查封。

以一套65.34㎡房源为例，该房源评估价约160万，起拍价为112万，起拍价相当于评估价的7折，折合来看，起拍单价约为17141元/㎡。

▎2010年开业，打造多业态综合型地下商场

世茂星天地位于八一七路，茶亭公园下，商场原名世茂百货，于2010年1月30日正式营业，全馆营业面积约4万㎡。开业伊始，世茂百货服装业务占比约80%。

经过三年的发展，服装零售业态开始出现发展瓶颈。2013中，世茂百货更名为世茂星天地，企业开始调整经营模式，将原来的合资制改为租赁制，同时，逐步降低服装款式比例。

调整后，世茂星天地成为汇集影城、酒吧、概念餐饮、创意集市、艺术展厅等多样化业态的微型购物中心。服饰业态仅占20%，餐饮占20%，60%集中在娱乐、休闲上。

世茂星天地也曾一度宣称，要打造福州娱乐夜场第一潮牌空间，引入皇家万豪汇、娱乐封面酒吧、UPark酒吧、夜来香酒吧、天堂酒吧等，引领都市夜生活。与此，世茂星天地一度为市民熟知。

▎以15年返租为噱头，吸引消费者购铺

2009年2月，世茂星天地曾刊登广告承诺“10年+5年”的投资回报，即业主购买商铺后，开发商对商铺进行为期15年的返租，前10年的年均回报率为8%，后5年预计可达10%。

为此，购房者纷纷买单，400多间商品快速去化。从广告中，可以看到，商铺均价65万/铺，一铺20㎡左右，且是独立存在的。因此，返租合同还约定，业主们需同意世茂对房屋进行重新分割、打通和布局。

十年间，世茂天城还算诚实守信，基本能依约按时支付租金。但至2019年6月的一天，世茂给业主“一封信”称，八一七路茶亭街经营环境更是持续恶化，致使世茂·星天地部分租户经营举步维艰，进驻的商户频繁发生转让及倒闭现象。

经过集团和公司的评估，世茂·星天地所有商户租赁合同将于2019年6月18日到期，合同到期之后，所有商户撤场，公司将依据双方合同约定将铺位分割、恢复原状后，交还全体业主。

世茂天城这突如其来的变故，让广大商铺业主措手不及。此时，距离10年期返租合同期满尚差半年。但是，世茂已提前半年将商场内的所有承租户赶走，星天地自此沦为“空城”。